2019_GR_00035 - Limburgs Landschap vzw - Herziening huurovereenkomst - Goedkeuring

Huurovereenkomst dd. 1 januari 2006 met Limburgs Landschap vzw.
Mail dd. 24 oktober 2018 van Limburgs Landschap vzw.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen dd. 27 november 2018 houdende principiële goedkeuring van de herziening van de huurovereenkomst met Limburgs Landschap vzw.
De opmetingsplannen dd. 17 december 2018 opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen.
Model huurovereenkomst.

Sinds 2006 huurt Limburgs Landschap vzw een vijftal percelen van de gemeente Zonhoven, gelegen in natuurreservaat Slangbeekbron, namelijk sectie D 98e/ex - 98l - 98m - 107d3/ex en 107r3/ex, met een totale oppervlakte van 3ha 50a 55ca. Hiervoor werd een huurovereenkomst afgesloten op 1 januari 2006.
Volgend jaar (2019) verloopt de erkenning als natuurreservaat van dit gebied. Dit betekent dat Limburgs Landschap vzw een nieuw dossier moet indienen om de status van het gebied en de continuïteit van de beheersubsidie te verzekeren. Er heeft echter een belangrijke wetswijziging plaatsgevonden en de voorwaarden voor de percelen die Limburgs Landschap vzw in beheer hebben, zijn veranderd, waardoor de noodzaak is ontstaan om de overeenkomst met de gemeente Zonhoven aan te passen.
Tevens is Limburgs Landschap vzw geïnteresseerd om een viertal bijkomende percelen van de gemeente Zonhoven in beheer te nemen die aansluitend liggen aan de gehuurde percelen en die ook deel uitmaken van het gebied Slangbeekbron. Het betref de percelen sectie D 106/02/ex - 111B - 112X en een deel van 112K2 (voetbalveld is uitgezonderd).

Limburg Landschap vzw heeft een voorstel voor een nieuwe overeenkomst overgemaakt. De belangrijkste wijzigingen worden hieronder toegelicht.

Artikel1. Objecten
De nieuwe percelen zijn toegevoegd.

Artikel 2. Duur van de overeenkomst
Deze is gesteld op 27 jaar. Dit hangt samen met het feit dat de Vlaamse Overheid stelt dat het in het beheerplan voorgestelde beheer minstens gedurende 24 jaar moet worden gecontinueerd wil men voor beheersubsidie in aanmerking komen. Bij een kortere duur van de overeenkomst moet de gemeente Zonhoven garant staan dat dit gebeurt.

Artikel 3. De vergoeding
Hier is een belangrijke wijziging aan de orde. Voorgesteld wordt een bedrag van 1 Euro per jaar voor het totaal. Dit is een symbolische vergoeding en veel lager dan de vergoeding die momenteel betaald wordt. Dit komt omdat volgens de nieuwe regels de Vlaamse Overheid geen subsidie meer verleent voor eventuele bedragen die aan huur worden betaald, waardoor Limburgs Landschap vzw genoodzaakt is de huurprijs naar beneden bij te stellen Tot voor kort werd 60 % van de betaalde huur gerecupereerd via subsidies. De redenering die de Vlaamse Overheid er op na houdt is, dat eigenaren van gronden die in natuurgebieden zijn gelegen en zeker lagere overheden zoals gemeenten e.d. ook een zorgplicht hebben ten aanzien van deze gronden. Deze gronden min of meer commercieel verhuren strookt hier niet mee.
De bestaande huurprijs voortzetten of een geringe verlaging ligt voor Limburgs Landschap vzw zeer moeilijk. Voor het uitvoeren van het beheer zijn zij grotendeels afhankelijk van de beheersubsidie die zij krijgen van de Vlaamse Overheid. Deze ligt straks in de buurt van ca. 300 € per ha per jaar (gebaseerd op 80 % van de geprognotiseerde kosten). De overige kosten moet zij met eigen middelen zien te voorzien. Moeten zij een bedrag van 92 € per ha per jaar betalen dan blijft nog maar 208 € per ha per jaar over en dit is nauwelijks meer dan de helft van de kosten.
Hierbij komt nog dat zij zelf geen profijt hebben van de gehuurde percelen. Zij voeren geen enkele commerciële activiteit uit noch een recreatieve. Hun werk komt het algemeen belang ten goede en dan vooral de inwoners van Zonhoven.
Momenteel heeft Limburgs Landschap vzw gelijkaardige dossiers lopen bij de gemeenten Diepenbeek en Maaseik en op beide plaatsen is een symbolische huur van 1 € per jaar geen enkel probleem. 

Artikel 5. Beheerplan
De gemeente krijgt nu inspraak in het uit te voeren beheer door het beheerplan goed te keuren alvorens het wordt ingediend bij de Vlaamse Overheid. Bovenstaande is inclusief het openstellingsplan dat onderdeel uitmaakt van het beheerplan. 

Artikel 7 Beheer
Hierin worden de gebruikelijke beheersactivteiten opgesomd. Indien er uitzonderlijk grote werken worden gepland (projecten) heeft de gemeente volledige inspraak. 

Artikel 10 Ontbinding
In principe bestaat de overeenkomst voor een periode van 27 jaar. Slechts in enkele gevallen die in dit artikel zijn opgesomd is ontbinding van het geheel of delen mogelijk. 

Artikel 12 Verkoop van de gronden
Indien de gemeente de gronden wil verkopen heeft, heeft Limburgs landschap het recht van voorkoop. Dit vanwege het feit dat Limburgs Landschap ook geïnvesteerd heeft in deze gronden.

Het college van burgemeester en schepenen ging op 27 november 2018 principieel akkoord om een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten met Limburgs Landschap vzw, evenals met de bijkomende verhuring van de percelen sectie D 111b - 112x en een deel van 112k2.

Aan landmeter-expert Guy Gillissen werd opdracht gegeven om de in huur te geven percelen op te meten.  De opmetingsplannen werden afgeleverd op 17 december 2018.  Guy Gillissen laat eveneens weten dat de heer Albert Baenens van Limburgs Landschap vzw tijdens het plaatsbezoek heeft laten weten dat ze geen interesse meer hebben in de huur van lot 4 op het opmetingsplan aangezien dit lot in gebruik zou zijn door de eigenaars van de aanpalende woning.

Volgens de opmetingsplannen zullen volgende percelen in huur worden gegeven aan Limburgs Landschap vzw:
Lot 1 - sectie D 98e/deel en 98m/deel - groot 1ha 58a 31ca
Lot 2 - sectie D 98l, 107d3/deel en 107r3/deel - groot 1ha 19a 22ca
Lot 3 - sectie D 107d3/deel - groot 5a 63ca
Lot 5 - sectie D 111b, 112x/deel en 112k2/deel - groot 5ha 12a 88ca
met een totale oppervlakte van 7ha 96a 04ca.