2019_CBS_00160 - Aanvraag aankoop van een perceel grond gelegen aan KMO-zone Molenheide 4001

Mail dd. 24 januari 2019 van Christel Biesmans.
Advies dd. 1 en 5 februari 2019 van Michael Vanderhoydonck, afdelingshoofd ruimte.

Christel Biesmans en Patrick Put runnen het bedrijf SPIB-Houtbouw gelegen KMO-zone Molenheide 4001 te Zonhoven.
In de mail van 24 januari 2019 laat mevrouw Biesmans weten dat zij graag een perceel gemeentegrond, gelegen naast hun eigendom (sectie D 130v38) op KMO-zone Molenheide, wensen aan te kopen van het gemeentebestuur.  Ze wensen de grond aan te kopen om er een hal op te bouwen.  De bestaande bufferzone zal dan worden opgeschoven zodat er opnieuw een buffer is tussen de ingang naar het natuurgebied en nog verder gelegen achtertuinen en de nieuw te bouwen hal.

Het perceel dat Christel Biesmans en Patrick Put wensen aan te kopen is het perceel sectie D 130g35/ex.  De grond is momenteel verhuurd aan ANB en is gelegen in natuurgebied.

Advies afdelingshoofd ruimte:
Op het perceel (130V38) moet links een 10 meter brede (bouwvrije) bufferzone voorzien zijn, dit in functie van het naastliggende natuurgebied. Er dient dus gebufferd te worden op eigen terrein. Voor dit bedrijf zijn er jammer genoeg geen uitbreidingsmogelijkheden op deze locatie. Men wil grond bijkopen die momenteel volgens het gewestplan is ingetekend als natuurgebied. ANB zal hier nooit mee akkoord gaan.
De zone waarin ze wensen uit te breiden is volgens het gewestplan ingekleurd als natuurgebied, dus daar kunnen we niet akkoord mee gaan. In de veronderstelling dat de naastliggende grond geen natuurgebied zou zijn, maar zone voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s, zou de bufferzone van 10 meter inderdaad mee opschuiven en zouden zij die opnieuw op eigen terrein moeten voorzien. Maar de situatie is heel anders. In principe kan je via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) de gewestplanbestemming wijzigen, maar dat is een heel traject om te doorlopen, bovendien ben je sterk afhankelijk van de goodwill van ANB. In de veronderstelling dat ANB bereid is om mee te zoeken naar een oplossing (die ik klein acht), dient de verloren gegane natuur elders gecompenseerd te worden.