Opmetings- en schattingsverslag landmeter-expert
De camping Holsteenbron zal vanaf 2020 in erfpacht gegeven worden.
Op het perceel bevindt zich een oud vervallen woonhuis waarvoor al twee keer een vergunning (in 1991 en 1999) werd afgeleverd om dit huis af te breken. Ondanks het feit dat de gemeente al meer dan dertig jaar zelf eigenaar is van dit perceel en dit huis en bijgevolg zelf verantwoordelijk was voor de afbraak, is dit gebouw nooit effectief afgebroken.
Dit gebouw wordt als volgt omschreven in het opmetings- en schattingsverslag van landmeter-expert Foesters:
"Beschrijving:
-Kelder: Gedeelte onder het huis, doch niet toegankelijk daar de trap versleten is.
-Gelijkvloers: Het oude woongedeelte bevindt zich in vervallen toestand en wordt enkel als berging gebruikt. De oude stallen werden omgebouwd tot tijdelijke sanitaire ruimten voor de tijdelijke kampeerders op de grasweiden.
-Dakverdieping: Het oude woongedeelte + zolder zijn niet toegankelijk daar de trap versleten is.
Het oud gebouw werd opgericht tussen 1918-1930. In 1961 werd het oud gebouw verbouwd maar staat al jaren leeg.
[...]
Algemene opmerkingen betreffende het oude gebouw:
-Het gedeel is verwaarloosd en eigenlijk klaar voor de sloop.
-Het gebouw omvat niet-geïsoleerde buitenmuren in rode gevelsteen.
-De kelder en de verdieping zijn niet meer toegankelijk omwille de slechte staat van de trappen. [...]
- De oude berging werd door de uitbaters verbouwd tot sanitaire ruimten voor dames en heren die gebruikt worden als de weide tijdelijk aan kampeerders verhuurd mag worden. Hiervoor werd een nieuwe cv-installatie met warmwatervoorziening op aardgas geïnstalleerd.
- De oude woongedeelten zijn slechts deel toegankelijk en worden als bergruimte gebruikt.
Verder is dit gebouw in zijn huidige toestand voor niets anders bruikbaar.
[...]
Ongunstige factoren:
Het bijgebouw vertoont duidelijke tekenen van slijtage, verval en/of bestaande schade en is onbewoonbaar. Er zijn ingrijpbare herstellingswerken nodig, zelfs afbraak of gedeeltelijke afbraak met het oog op heropbouw."
Gelet op de bevindingen van de landmeter-expert, kan de algemene veiligheid van dit gebouw in twijfel worden getrokken.
De erfpachters hebben het recht om bestaande gebouwen te verbouwen of nieuwe gebouwen op te richten mits het bekomen van een omgevingsvergunning.
Ook de bestemmingswijziging van de kampeerweide, dewelke momenteel niet de functie kampeerterrein heeft, is vergunningsplichtig.
De dienst Vergunningen en Handhaving heeft laten verstaan dat het bekomen van een omgevingsvergunning verbonden is aan het in orde maken van alle onvergunde en/of onregelmatigheden die zich op de percelen van de camping bevinden. Dit houdt bijgevolg in dat de kans reëel is dat er een voorwaarde in de omgevingsvergunning zal worden opgenomen om het vervallen woonhuis af te breken of de stabiliteit hiervan te verzekeren.
Gelet op bovenstaande wordt voorgesteld dat de gemeente zich principieel verbindt om de afbraak van dit woonhuis voor zijn rekening te nemen.
Er wordt aangeraden niet tussen te komen in de kosten indien de toekomstige erfpachter het bouwvallige huis wil verbouwen/herstellen.
Een ruwe raming voor de afbraak en afvoeren van het woonhuis bedraagt 20.000,00€.
Er werd in het verleden reeds twee maal een vergunning verleend voor het afbreken van het woonhuis. Er was dus eerder de intentie deze woning af te breken.
Het gebouw is reeds lange tijd onbewoond en daardoor in verval geraakt. Het betreft een zonevreemde woning, indien deze woning verkrot is kan er geen gebruik meer worden gemaakt van de basisrechten voor zonevreemde constructies.
Indien de woning verkrot is, wordt de voorkeur gegeven aan de afbraak van de woning. Bij eventuele verbouwingswerken dienen stabiliteit en veiligheid gegarandeerd te worden. Het is mogelijk een nieuw sanitair gebouw of conciërgewoning op te trekken op het terrein.
Zowel de afbraak van de woning, als het optrekken van nieuwe gebouwen, is vergunningsplichtig. Een toekomstige omgevingsaanvraag dient eveneens de aanvraag tot functie van camping te bevatten voor de westelijke percelen (die nog niet eerder als camping werden vergund), net zoals een overzicht van alle constructies, natuurelementen, enz. aanwezig op de terreinen. Eveneens dient een aanplantingsplan te worden toegevoegd.
Het college van burgemeester en schepenen beslist principieel om het vervallen woonhuis gelegen op Camping Holsteenbron op kosten van de gemeente af te breken indien de toekomstige uitbaters niet overgaan tot (grondige) verbouwing van het vervallen woonhuis.
Het college van burgemeester en schepenen beslist niet tussen te komen in de kosten indien de toekomstige erfpachter het oude woonhuis wil verbouwen.