BESPREKING VAN DE AANVRAAG:
Op maandag 17 juni 2019 vond een overleg plaats met en op vraag van de heer Jo Wolfs, projectontwikkelaar bij de firma Liburni uit Paal-Beringen, met als doel te informeren naar een standpunt van de gemeente Zonhoven betreffende de ontwikkeling van assistentiewoningen langs de Schopsveldweg en Kruisheideweg in Zonhoven. Als bijlage enkele impressies van het nieuwbouwproject.
Eigendomssituatie:
- De gronden 951B, 951C en 952B zijn privé eigendom.
- De gronden 947A en 948B zijn privé eigendom.
- De gronden 932D, 930A, 929B en 949B zijn eigendom van de gemeente Zonhoven.
Bestemming volgens het gewestplan:
- De gronden 951B, 951C en 952B zijn gelegen in "woonuitbreidingsgebied".
- De gronden 947A en 948B zijn gelegen in "gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut".
- De gronden 932D, 930A, 929B, 949B zijn gelegen in "gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut".
Definitie van assistentiewoning:
In een serviceflatgebouw of groep van assistentiewoningen huurt of koopt een oudere (65+) of een ouder koppel een individuele flat. Zo’n flat heeft minstens een leefruimte, keuken, slaapkamer, toilet en badkamer. De woning is aangepast en veilig: er zijn nauwelijks trappen, er is een oproepsysteem om hulp in te roepen, etc... Er zijn ook optionele diensten, zoals poetshulp, warme maaltijden of thuisverpleging en gemeenschappelijke ruimtes. Assistentiewoningen zijn in feite de opvolgers van de serviceflatgebouwen en woningcomplexen met dienstverlening.
Stedenbouwkundige aspecten van de aanvraag:
- Het project omvat de bouw van 3 afzonderlijke gebouwen, van een 30-tal assistentiewoningen per gebouw.
- Ieder gebouw bestaat uit delen van 2 bouwlagen aan de voorzijde en delen van 3 bouwlagen aan de achterzijde.
- Het parkeren voor de bewoners wordt ondergronds voorzien; daarnaast zijn er aparte parkeerhavens voor de bezoekers.
- De gebouwen worden ingeplant in functie van het maximaal behoud van de bestaande groenbuffer. De gebouwen worden dusdanig "verdoken" ingeplant.
- De haalbaarheid van het project is afhankelijk van het aantal eenheden; vanaf 60 à 70 eenheden is het project levensvatbaar.
- De grondinbreng van de gemeentelijke gronden moet nog met het bestuur worden onderhandeld.
BEOORDELING VAN DE AANVRAAG:
Het college is principieel niet akkoord met het ontwikkelen van assistentiewoningen aan de Schopsveldweg en Kruisheideweg en motiveert als volgt:
- De gronden in eigendom van de gemeente Zonhoven zijn gelegen in "gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut". In de onmiddellijk omgeving zijn het kerkhof van Zonhoven-centrum én de sportinfrastructuur van voetbalclub Zonhoven United aanwezig. Met het oog op een eventuele uitbreiding van deze bestaande infrastructuur, wenst het college deze gronden niet aan te wenden voor het oprichten van assistentiewoningen.
- De gronden in privé eigendom zijn gelegen in woonuitbreidingsgebied. De woonuitbreidingsgebieden worden beschouwd als reservegebieden ingeval de volwaardige woongebieden uitgeput zouden raken. Ze vormen met andere woorden een "aanvullend" woonaanbod, naast het "gewone" woonaanbod. De woonuitbreidingsgebieden zijn in principe bestemd voor groepswoningbouw; met name het gelijktijdig oprichten van verschillende woningen op één werf waarbij een ruimtelijke en architecturale samenhang voorhanden is. Dit is hier het geval. Bij het ontwikkelen van woonuitbreidingsgebieden wordt echter steeds gestreefd naar een visie voor het volledige woonuitbreidingsgebied. De gemeente Zonhoven acht het op dit moment niet prioritair en niet opportuun om het woonuitbreidingsgebied in zijn geheel aan te snijden.
- Het project ligt ver buiten het centrum van de gemeente en ver van alle voorzieningen. De locatie is niet geschikt voor het realiseren van assistentiewoningen.
- De ontsluitingsmogelijkheden met het openbaar vervoer liggen op redelijke afstand (50 meter) van de locatie.