2019_CBS_00570 - GEB - Opname vergunningenregister - Mezenstraat 30 - Goedkeuring

Onderzoeksstudie vergunningstoestand

BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied met landelijk karakter, deels gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

Woongebied met landelijk karakter

De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

Agrarisch gebied

De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven.

Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300m van een woongebied of op ten minste 100m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden (artikel 11 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

Landschappelijk waardevolle gebieden

De landschappelijke waardevolle gebieden zijn gebieden waarvoor bepaalde beperkingen gelden met het doel het landschap te beschermen of aan landschapsontwikkeling te doen.

In deze gebieden mogen alle handelingen en werken worden uitgevoerd die overeenstemmen met de in grondkleur aangegeven bestemming, voor zover zij de schoonheidswaarde van het landschap niet in gevaar brengen

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt dat er twee niet anonieme bezwaarschriften werden ingediend op 10 april 2014 en 17 april 2014 voor uitbreiding van de woning in de voortuin. Het PV en/of niet anoniem bezwaarschrift werd opgesteld binnen een termijn van 5 jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto’s, foto’s, bezwaarschriften,…) blijkt dat de huidige toestand vermoedelijk niet overeenkomt met de vergunde toestand.

Het betreft een uitbreiding aan de woning van circa 4m², een wijziging van de voorgevel, 2 bijgebouwen in de achtertuin.

KADASTRALE GEGEVENS

De woning op perceel 737P3 werd volgens de gegevens van het kadaster opgericht in 1961.

BEWIJSVOERING

Aan de aanvraag werd een historische kadasterschets van 1961 toegevoegd.

OVERIGE REGELGEVING

Erfdienstbaarheden / gemene muren/ lichten en zichten

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur / de bepalingen inzake zichten en lichten.

BEOORDELING

Uit de bewijsvoering en de huidige toestand blijkt dat slechts een gedeelte van de aanwezige constructies kunnen beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund.

Op de historische kadasterschets is de woning gedeeltelijk terug te vinden waardoor enkel dit gedeelte bijgevolg beschouwd kan worden als zijnde vergund.

De uitbreiding van circa 4m² aan de voorkant van de woning, waarvoor 2 niet anonieme bezwaarschriften werden ingediend binnen een termijn van 5 jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie, kan niet beschouwd worden als zijnde vergund.

De 2 bijgebouwen die niet terug te vinden zijn op de historische kadasterschets kunnen niet beschouwd worden als zijnde vergund.

Op de historische kadasterschets is achteraan links een uitbreiding terug te vinden van circa 14m², deze uitbreiding is afgebroken.

Algemeen besluit

De woning kan beschouwd worden als zijnde vergund voor dat gedeelte aangeduid op de bijgevoegde historische kadasterschets, op voorwaarde dat het vergund karakter niet is tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

De uitbreiding aan de woning en de 2 bijgebouwen die niet terug te vinden zijn op de historische kadasterschets kunnen niet beschouwd worden als zijnde vergund.

De vergunningsplichtige handelingen uitgevoerd na 1961 kunnen niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.