Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:
“Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.”
Het college beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan Hulsmans Nicole met volgende opmerkingen:
Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
1. Mits een regularisatie bekomen wordt van de uitbreiding van het woonhuis. Deze situatie dient geregulariseerd te worden alvorens de huidige verkaveling in voegen kan gaan (vrijgave verkaveling conform artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
2. Indien uit het regularisatiedossier blijkt dat er voorwaarden gekoppeld worden aan het verlenen van de regularisatie, dienen deze vervuld te worden alvorens de verkaveling in voegen kan gaan (vrijgave verkaveling conform artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
3. Mits afbraak van de garages op het lot 1 (zoals weergegeven op het verkavelingsplan).
4. Mits afbraak van alle bebouwing op het lot 2.
5. Voorafgaandelijk aan de afbraak van de garages op het lot 1 en de bebouwing op het lot 2 dient een stedenbouwkundige vergunning bekomen wordt. Deze aanvraag mag binnen dezelfde aanvraag als de regularisatie van het hoofdgebouw aangevraagd worden.
6.De effectieve afbraak van de garages en alle bebouwing op het lot 2 dient te gebeuren vooraleer de verkaveling ten uitvoer kan worden gebracht. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de verkavelingsvergunning zelf en waarvan de naleving rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot verkoop van de loten, noch een stedenbouwkundige vergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden. Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld. Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker. Het volledige lot 2 dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval.
8. Te voldoen aan het voorwaardelijk gunstig advies van Infrax cvba, Trichterheideweg 8 te 3500 Hasselt, van 18/09/2014 met kenmerk Offerte 0020052872, in het bijzonder:
- Te voldoen aan de bepalingen en voorwaarden van deze offerte.
- Na een periode van 6 maanden vervallen de opgegeven prijzen en dient de initiatiefnemer een nieuwe studieaanvraag te richten aan de diensten van Infrax.
15. De verkavelaar dient de hoogste grondwaterstand schriftelijk over te maken aan de gemeente Zonhoven. De bepaling van deze grondwaterstand dient te gebeuren door een erkend deskundige in het onderdeel bodem. Deze grondwaterstand dient zich te richten t.o.v. de voorliggende weg, informatief mag de grondwaterstand t.o.v. het maaiveld weergegeven worden. De locatie van de peilbuis op het terrein dient tevens uit het verslag te blijken.
19. De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst worden.
22. Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de verkaveling werd voldaan.
23. Een stedenbouwkundige vergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de verkaveling werd voldaan.
Wel dient opgemerkt te worden dat de volgende verplichtingen geldig blijven:
7. Te voldoen aan het voorwaardelijk gunstig advies van Infrax cvba, (Kenniscentrum riolering), Trichterheideweg 8 te 3500 Hasselt, van 08/08/2014 met kenmerk RIO/ZO/VK81/WVH/jl, in het bijzonder:
- De aangesloten vloerpeilen dienen boven het niveau van de rijweg gelegen te zijn.
- De latere eigenaars van de respectievelijke loten, dienen voor wat betreft hun rioolaansluiting een aanvraag over te maken aan Infax, waarna zij een aansluittarief dienen te betalen.
- Door de invoering van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van privé-riolering verplicht vanaf 1 juli 2011. De lijst van gecertificeerde keurders kan u vinden op www.vlario.be.”
9. Te voldoen aan het voorwaardelijk gunstig advies van het Agentschap Wegen en Verkeer Hasselt, district Hasselt, Trekschurenstraat 270 te 3500 Rapertingen te 3500 Hasselt, van 13/08/2014 met kenmerk 712/B/BVK/2014/2207, in het bijzonder:
- Te voldoen aan de algemene voorwaarden zoals aangehecht aan het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer.
- Te voldoen aan de hiernavolgende bijzondere voorwaarden:
1. Peil van de dorpels dient hoger gesitueerd te zijn dan dat van de kruin van de weg.
2. Diepte van de zone van achteruitbouw: 8 meter.
3. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg:
a) De grens van het openbaar domein ligt op ca. 7,3 meter.
b) De ontworpen rooilijn is gelegen op 13 meter uit de bestaande wegas en dit overeenkomstig de vigerende wegnormen.
c) De bouwlijn ligt op minimum 21 meter.
4. Afwijkend op de geldende bouwlijn van 21m wordt er toegestaan om op 15m uit de wegas te bouwen. (in zelfde voorgevellijn van bestaand gebouw)
5. De parkings en verhardingen mogen niet ingeplant worden voor de ontworpen rooilijn.
6. De gemeentewegen hebben een toegang verlenende functie. Toegangen tot particuliere terreinen zijn bijgevolg inherent aan dit type weg, conform de inrichtingsprincipes. Bijgevolg dient de toegang te worden voorzien langs de Kievitveldstraat (gemeenteweg). De inplanting dient zover als mogelijk te worden voorzien ten opzichte van het kruispunt.
7. Het terrein dient zodanig ingericht dat het materieel onmogelijk wordt om elders binnen of buiten te rijden. Bedoelde inrichting dient aangebracht buiten het gewestdomein op de grens van het openbaar domein. (cfr. Art. 5 KB van 1934 aangaande de bouwvrije stroken langs de rijkswegen).
8. Op de verharde berm langs de gewestweg mogen er geen parkings ingericht worden.
9. Er dienen voldoende parkeerplaatsen te worden voorzien op privé grond.
10. Verbouwen: ‘Uiterlijk 2 jaar na het afleveren van ons advies dient de eigendomsgrens grenzend aan de gewestweg onoverrijdbaar afgesloten te worden over de volledige breedte van het perceel minus de eventueel stedenbouwkundig vergunde in/uitrit(ten)’.
10. Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:
- Het ontwerp van de toekomstige stedenbouwkundige aanvraag dient te voldoen aan de gewestelijk stedenbouwkundige hemelwaterverordening.
- De bemaling die noodzakelijk zal zijn voor de realisatie van de ondergrondse constructie rekening houdt met de volgende voorwaarden:
- Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II); met betrekking tot lozing van het bemalingwater wordt verwezen naar Vlarem II art. 6.2.2.1.2§5;
- De lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2.§5 van Vlarem II;
- De ondergrondse constructie dient te worden uitgevoerd als volledig waterdichte kuip en zonder kunstmatig drainagesysteem.
11. De verkavelingsvergunning verleent geen machtiging tot het kappen van bomen. De kapping dient beoordeeld te worden binnen een stedenbouwkundige aanvraag.
12. De toegang tot het lot 1 dient op dezelfde locatie behouden te blijven, nl langs de Kievitveldstraat. De verharding dient wel beperkt te worden tot 3,00 meter breedte ter hoogte van de rooilijn.
13. Het lot 1 dient zodanig ingericht dat het materieel onmogelijk wordt om elders binnen of buiten te rijden. De bedoelde inrichting dient aangebracht buiten het gewestdomein op de grens van het openbaar domein. (cfr. Art. 5 KB van 1934 aangaande de bouwvrije stroken langs de rijkswegen)
14. De toegang tot het lot 2 dient genomen te worden aan de rechterzijde van het lot met een maximale breedte van 3,00m ter hoogte van de rooilijn.
16. De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
17. Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar;
18. Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de verkavelingsaanvraag of de toekomstige stedenbouwkundige aanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een verkavelingsaanvraag of een stedenbouwkundige aanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager
20. De stedenbouwkundige voorschriften, door de ontwerper gevoegd bij de verkavelingsaanvraag, zijn niet van toepassing.
21. Te voldoen aan de voorschriften, opgesteld door de gemeente, zoals weergegeven in het hierboven aangehaald gedeelte ‘beoordeling van goede ruimtelijke ordening’
24. Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden. De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.
Het college beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:
- Departement Omgeving
- Infrax cvba
- De Watergroep
- Notariaat Bovend’ Aerde
- Agentschap Natuur en Bos
- Agentschap Wegen en Verkeer
- Dienst Mobiliteit
- Dienst Leefmilieu