Het perceel 51N is gelegen in woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979. Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften. Het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk is wel van toepassing op het terrein.
Het perceel oriënteert zich t.o.v. de Genkerbaan en beschikt over een normale perceelsdiepte.
Op 16 oktober 2018 werd een voorwaardelijke omgevingsvergunning bekomen (2018/01175) voor het bouwen van een meergezinswoning bij een bestaande woning, de inrichting van het terrein en de regularisatie van een aanbouw.
De vermeerdering van het aantal woonentiteiten van 1 naar 3 werd gebaseerd op het perceel in zijn huidige vorm, één geheel.
Zo diende er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien te worden. Door de voorgestelde opdeling kan het voorgestelde lot 1 niet langer zelfstandig in deze behoefte voorzien.
Daarnaast werd de afvoer van het regenwater (regenwaterputten en bezinkput) gemeenschappelijk opgebouwd. Het is niet wenselijk dat dit door een splitsing half bereikbaar is voor ieder perceel op zich.
Ook de totale verharding van het terrein en een minimale tuinzone heeft meegespeeld in de beslissing.
Bijgevolg kan er niet akkoord gegaan worden met het opdelen van het perceel. De grond dient in gemeenschap te blijven.
Het weergegeven lot 2 dient gevoegd te worden bij het openbaar domein. Indien deze eigendomsoverdracht nog niet gebeurde dient dit alsnog in orde gebracht te worden.
Het college gaat principieel niet akkoord met het verdelen van het goed in 3 delen, nl. lot 1 voor schenking met als doel het oprichten van een appartementsgebouw op dit gedeelte, lot 2 om te voegen bij het openbaar domein en tenslotte het resterend deel van het oorspronkelijke perceel (niet benoemd met een lotnummer maar als restant).
Artikel 2
Het huidige perceel 3 E 51N dient één geheel te blijven zodat de draagkracht i.f.v. de afgeleverde vergunning 2018/00163 niet overschreden wordt.