Naar aanleiding van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 14 mei 2019, waarin beslist werd voor te stellen om de percelen sectie D 130y26, groot 66a 11ca, eigendom van de gemeente Zonhoven, en het perceel sectie D 130x31/deel (lot 1), groot 43a 11ca, eigendom van IGL, te ruilen mits een geldopleg van 498.000,00 euro door Ter Heide (IGL), heeft Ter Heide laten verstaan de prijs zoals bepaald door de landmeter (600.000,00€ - 90€/m²) voor perceel sectie D 130y26 te hoog te vinden en stellen voor betreffende perceel aan te kopen aan de prijs van 35 euro/m², de prijs die door de stad Genk gehanteerd wordt voor gronden van openbaar nut.
De inhoud van de brief:
"Op 15 mei 2019 mochten we het schattingsverslag ontvangen, alsook het besluit van het College van burgemeester en schepenen betreffende de ruiling van gronden gelegen Vennenstraat, sectie D 130y26 en Jacob Lenaertsstraat sectie D 130x31.
We waren enigszins verbaasd over de hoge schattingsprijs van de grond gelegen in een zone van openbaar nut en over de lage prijs die geschat werd voor het stuk grond in de zone van woonuitbreidingsgebied.
Bij het opmaken van ons financieel plan voor het uitvoeren van het masterplan Genk-Zonhoven, hebben we reeds contacten gehad met andere deelnemers van I.G.L. om te informeren naar de gebruikelijke m² prijs voor gronden van openbaar nut. In onze begroting van het masterplan hebben wij ook met deze prijs, namelijk 35 euro/m² rekening gehouden. Er van uit gaande dat er geen al te grote verschillen zouden zitten in het aankopen van gronden van openbaar nut in hetzelfde gebied. Het zal u dan ook niet verbazen dat we de voorgestelde prijs van 90 euro/m² heel hoog vinden.
We hebben ondertussen de eerder voorgestelde prijs van 35 euro/m² opnieuw gecheckt bij stad Genk en zij hanteren momenteel nog steeds deze prijs voor gronden van openbaar nut. Gezien er recent geen gronden van openbaar nut meer verkocht zijn in Zonhoven, gezien het schattingsverslag een vergelijking maakt met andere gronden dan gronden van openbaar nut, gezien de locatie van het van het perceel dicht bij de grens met Stad Genk ligt, lijkt het ons vreemd om niet dezelfde prijs te kunnen hanteren.
Door de lage schatting van de grond in woonuitbreidingszone, lijkt de eerder voorgestelde ruil niet zinvol te zijn.
We hoeven jullie niet te overtuigen van het sociale nut en doel wat wij met onze organisatie trachten te vervullen.
Tijdens eerdere presentaties over ons masterplan aan het college hebben we ook altijd open gecommuniceerd waarbij we de voorkeur gaven aan een ruiling. Bijkomend worden we verplicht, omwille van een negatieve audit door de zorginspectie, de volgende fases te versnellen waarbij de financiële begroting dergelijk aankoopsom niet toelaat.
We durven daarom ook voorstellen dat we perceel D130y26 zouden willen aankopen aan het bedrag van 35 euro/m² of voor een totaalprijs van 231.385 euro, en hopen dat u akkoord kan gaan met dit bod.
We vragen jullie dan ook, gezien het goede samenwerkingsverband, om de eerdere besluitvorming te herzien.
Paul Geypen (Algemeen directeur Ter Heide)"
Gelet op het feit dat er zou worden verkocht aan Ter Heide (IGL), een organisatie met sociaal nut, en gelet op het feit dat er in de onmiddellijke omgeving een lagere prijs wordt gevraagd voor gronden van openbaar nut, kan er op basis van deze objectieve redenen afgeweken worden van de schattingsprijs zoals bepaald door de landmeter-expert.
Er werd opgevraagd welke prijzen omliggende gemeentes hanteren voor gronden gelegen in zones van openbaar nut:
- Houthalen-Helechteren: Geen recente verkoop/aankoop van gronden van openbaar nut
- Heusden-Zolder: 46,5€/m² bij een recent schattingsverslag (juni 2019)
- Diepenbeek: Maximum 30€/m²
- Hasselt: Tussen de 40-70€/m²
Het college gaat akkoord om omwille van het maatschappelijk doel en functie van IGL-Ter Heide af te wijken van de oorspronkelijke schattingsprijs. Het college gaat akkoord om perceel D130y26 te verkopen voor een totaalprijs van 339.144 euro, oftewel € 51,3 /m².
Dit voorstel zal voorgelegd worden aan de kandidaat-koper.