De percelen 2de afdeling, sectie C nrs. 1056P en 1057E zijn voor de eerste 50 meter gelegen in een woongebied. Achterin liggen de percelen in een ambachtelijke zone conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk 03/04/1979. Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften. Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Het perceel 1056P heeft reeds een vreemde morfologie waarbij het perceel in een punt eindigt en dus niet over de standaard bouwzones/tuinzones beschikt.
Op het huidige moment heeft het bebouwde perceel de nodige kwaliteit gezien de bouwvrije rechter zijtuinzone mee bebouwd werd en de woning op maar 2,53m van de rooilijn opgericht staat waardoor een tuinzone beschikbaar blijft achter de woning.
Op termijn zal de woning zijn bouwvrije zijtuinstroken moeten respecteren en zal een normale bouwlijn moeten gehanteerd worden. Indien zo zal door de afsplitsing van het lot 1 een zodanig belasting op het perceel komen te liggen dat een normale bebouwing bemoeilijkt wordt en een minimale tuinbeleving onder druk komt te staan. Dit zal in schril contrast staan met de bebouwingstypologie van de directe omgeving en een mogelijk verlies van bebouwbaarheid in de hand werken.
We streven naar een duurzame en kwalitatieve ruimtelijke ordening. De gevraagde afsplitsing zit niet in lijn met deze doelstelling.
Het bestaande perceel 1057E is voldoende ruim en zelfstandig waardoor de toevoeging van het lot 1 geen bijzondere meerwaarde voor dit perceel zal betekenen. Dit in tegenstelling tot het effectieve nadelige effect dat er ontstaat op het bestaande perceel 1056P.
Mocht er van het aangrenzend rechter perceel 1056L een deel tuinzone kunnen betrokken worden bij het perceel 1056P kan deze visie herbekeken worden, maar zolang die optie er niet is heeft het afsplitsen van het lot 1 een te grote impact op de toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden van het perceel.
Het college van burgemeester en schepenen gaat niet akkoord met de voorgestelde afsplitsing van het lot 1 van het perceel 2 C 1056P om te voegen bij het perceel 2 C 1057E, zoals weergegeven als lot 1 op het aan ons overgemaakte opmetingsplan van landmeter-expert Bijnens Leo, d.d. 18/03/2020 gezien dit een negatief effect heeft op de toekomstige mogelijkheden van het bestaande perceel 1056P.