De percelen 3de afdeling, sectie F nrs. 209V en 209W (woning op 209V) zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk 03/04/1979. Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften. Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
De notaris laat weten dat in de akte van de verkoop en splitsing van het betreffende perceel aangehaald wordt dat het onroerend goed (lot 1) NIET wordt afgesplitst van het perceel achterliggende grond (zoals afgebeeld als lot 2) met het oog op woningbouw.
Dat indien het lot 2 in de toekomst toch zou aangewend worden in functie van woningbouw, er voorafgaandelijk een verkavelingsvergunning dient bekomen te worden.
Tevens zal in de akte opgenomen worden dat er op het lot 1 een erfdienstbaarheid van doorgang zal gevestigd worden ten voordele van het lot 2 zodat de toegang tot het lot 2 ten allen tijde verzekerd is.
Overwegende dat het vooruitschuiven van de verkavelingsplicht risico’s met zich meebrengt. Dat echter wel een ‘normale’ kaveldiepte voor het lot 1 zal behouden blijven (>50m) waardoor vermoedelijk de ontwikkelbaarheid/bebouwbaarheid van het behouden lot 1 niet in het gedrang komt.
Overwegende dat men er rekening mee dient te houden dat beide loten 1 en 2 in de toekomstige verkavelingsaanvraag moeten betrokken worden, alsook beide loten 1 en 2 de gevolgen moeten dragen van eventuele beslissingen en/of voorwaarden gesteld binnen die verkavelingsprocedure.
Overwegende dat zowel het kadasterplan als de beschikbare luchtfoto’s aangeven dat er onvergunde constructies aanwezig zijn binnen de contouren van het lot 2. Dat alle bebouwing op het lot 2 dient gesloopt te worden.
Overwegende dat ook voor het lot 1 het vermoeden bestaat van bepaalde onregelmatigheden t.o.v. de vergunde situatie. (inplanting woning, terreinverharding, afrit naar ondergrondse kelder, vergunningsplichtig bijgebouw)
De situatie op het lot 1 dient in regel gesteld te worden met de vergunde situatie (zoals afbraak) tenzij er hiervoor een omgevingsvergunning bekomen wordt.
Het college van burgemeester en schepenen gaat voorwaardelijk akkoord met de voorgestelde afsplitsing van het lot 2 van het perceel 3 F 209V waarbij dit lot 2 NIET zal afgesplitst worden met het oog op woningbouw, zoals weergegeven op het aan ons overgemaakte opmetingsplan van landmeter-expert Johan Paquay, d.d. 05/02/2020 onder de gestelde voorwaarden zoals opgenomen door de notaris alsook bijkomende voorwaarden omtrent de bestaande onvergunde bebouwing, nl: