Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:
§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.
De dienst Ruimtelijke ordening heeft intern een aantal jaren geleden beslist om het aanleveren van de hoogste grondwaterstand niet meer als voorwaarde op te nemen in de verkavelingsvergunning. De informatie over het grondwaterpeil heeft geen enkele meerwaarde meer naar de uitvoering van de verkaveling toe. Als bij vrijgave de verkavelingsvergunning deze voorwaarde nog bevat, wordt die als voldaan beschouwd ondanks dat deze voorwaarde niet werd uitgevoerd.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan notariskantoor Monique Seronvalle / Liese-Lotte Lenaers met volgende opmerkingen:
Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
3) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door De Watergroep van 25/03/2016
10) De verkavelaar dient de hoogste grondwaterstand schriftelijk over te maken aan de gemeente Zonhoven. De bepaling van deze grondwaterstand dient te gebeuren door een erkend deskundige in het onderdeel bodem. Deze grondwaterstand dient zich te richten t.o.v. de voorliggende weg, informatief mag de grondwaterstand t.o.v. het maaiveld weergegeven worden. De locatie van de peilbuis op het terrein dient tevens uit het verslag te blijken.
Intern werd beslist dat deze voorwaarde niet dient uitgevoerd te worden aangezien deze niet meer als meerwaarde kan beschouwd worden.
16) Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de verkaveling werd voldaan.
17) Een stedenbouwkundige vergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de verkaveling werd voldaan.
Er werd gedeeltelijk voldaan aan de volgende voorwaarden, andere onderdelen zijn pas uit te voeren bij ontwikkeling waardoor de voorwaarde geldig blijft:
2)Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door Infrax (kenniscentrum riolering en relatiebeheer gemeente) van 25/03/2016.
5) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door het Agentschap voor natuur en Bos van 17/05/2016.
Wel dient opgemerkt te worden dat de volgende verplichtingen geldig blijven:
1) De verkavelingsvoorschriften van de ontwerper dienen strikt toegepast en nageleefd te worden.
4) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door de Dienst Mobiliteit van 10/05/2016.
6) Het ontwerp van de toekomstige stedenbouwkundige aanvraag dient te voldoen aan de gewestelijk stedenbouwkundige hemelwaterverordening.
7) De gebouwen en hun toegang tot de gebouwen dienen te voldoen aan de verordening rond toegankelijkheid, gecoördineerde tekst van 18/02/2011.
8) De terreinprofielwijziging die ontstaat door de ontbossing dient hersteld te worden tot het bestaande niveau, tenzij er hiervoor een stedenbouwkundige vergunning ter vergunning / regularisatie bekomen wordt.
9) Na herstel van het terreinprofiel n.a.v. de ontbossing dient een bewijs aan de gemeente voorgelegd te worden van dit herstel door de opmeting van een erkende landmeter-expert waarin de hoogtematen worden weergegeven.
11) De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
12) Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar.
13) Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de verkavelingsaanvraag of de toekomstige stedenbouwkundige aanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager.
14) Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een verkavelingsaanvraag of een stedenbouwkundige aanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.
15) De kosten van verplaatsing van nutsleidingen in gevolge de werken zijn ten laste van de verkavelaar.
18) Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden. De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.
Het college beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:
- Departement Omgeving
- Dienst Mobiliteit
- De Watergroep
- Fluvius System Operator cvba
- Agentschap Natuur en Bos