2020_CBS_00125 - Site Jacob Lenaertsstraat - verdere stappen - Principiële Goedkeuring

Het college van burgemeester en schepenen wil de voormalige militaire opslagplaats aan de Jacob Lenaertsstraat een nieuwe bestemming geven. Op vrijdag 17 januari 2020 werd hiervoor overleg gepleegd met Charlier Consult, met het oog op de realisatie van een juridisch-stedenbouwkundig kader voor een duurzame woonwijk via toepassing van art. 4.4.7, §2, VCRO, zoals toegelicht in de omzendbrief RO 2017/01 ‘Ruimtelijk Transformatiebeleid’. Hieronder valt de opmaak van een projectvergaderingsaanvraag, de organisatie en opvolging van dergelijke vergadering.

De realisatie van geconventioneerd wonen (dus wonen voor specifieke doelgroepen) is een belangrijke voorwaarde om te kunnen werken met de omzendbrief.

Voor een herontwikkeling van de voormalige militaire opslagplaats zijn er de volgende mogelijkheden:

• Piste 1: de organisatie van een PPS-oproep met het oog op het betrekken van een private actor bij de ontwikkeling (incl. het uitwerken van de overeenkomsten met de private actor). Daarbij wordt gedacht aan de procedure van een ‘verkoop met lastvoorwaarden’, waarbij een ontwikkelaar aangewezen wordt die een gedeelte van de projectzone aankoopt, met verplichte uitvoering van een aantal condities op het vlak van kwaliteitsvol en betaalbaar wonen (bv. de verplichting om woningen bij voorrang te verkopen aan doelgroepen binnen het gemeentelijk woonbeleid - bv. voor starters en kleinere gezinnen residentieel betaalbaar wonen mogelijk maken).

• Piste 2: De uitwerking van een samenwerkingsovereenkomst met een sociale huisvestingsmaatschappij.

• Piste 3: Het uitwerken en begeleiden van een verkavelingsdossier voor het geval de gemeente zelf optreedt als verkavelaar, bv. ook voor de creatie van sociale kavels. Voor opmetingen en een eventueel technisch wegenisdossier moet externe expertise worden ingeschakeld.

• Piste 4: Alsnog de piste bewandelen van het afsluiten van een brownfieldconvenant met een projectontwikkelaar voor een invulling met KMO en handelsactiviteiten, mits er een gemeentelijk uitgiftebeleid wordt opgesteld (zonevreemde KMO's krijgen voorrang).

Belangrijke randvoorwaarden voor de gemeente zijn:

(a) het kostenneutraal werken én

(b) een geconventioneerde woonontwikkeling voor specifieke doelgroepen én

(c) het verkrijgen van de grond via een 'minnelijke onteigening'