In het kader van de MJP zijn op de Basvelden volgende ontwikkelingen gepland:
Woensdag 15 januari 2020 vond een overleg plaats met de betrokken clubs, de schepen voor sport, de algemeen directeur, de adjunct-algemeen directeur, de architect, het diensthoofd vergunning & handhaving en het afdelingshoofd plannen & vergunningen.
Advies vanuit de afdeling Ruimte op de voorgestelde plannen:
Het voorontwerp omvat een volume met 2 bouwlagen onder een plat dak, met een kroonlijsthoogte van, waarschijnlijk, min. 8,5m. Het volume heeft een breedte van 27,74m en een totale lengte van maar liefst 93,84m. Het betreft een volume met een aanzienlijke omvang.
Het huidige beeld vanop de parking langs de Herestraat geeft een breed en weids uitzicht over de sportterreinen met vooraan de huidige laagbouw voetbalkantine, aan de achterzijde geflankeerd door volgroeide eikenbomen. Zoals voorzien in het ontwerp zal het beeld vanop deze parking volledig gedomineerd worden door de nieuwe voetbalkantine/sporthal. Ook vanuit de hoofdtoegang langs de Muizenstraat zal het nieuwe gebouw beeldbepalend zijn door de hoogte en door de lengte van maar liefst bijna 100m.
Door de inplanting dienen verschillende eikenbomen te verdwijnen. Het gaat om volwassen bomen. Niet enkel zeer waardevol voor de biodiversiteit, maar ook typerend voor het karakter van de Basvelden. De site wordt gekenmerkt door het parkgegeven met veel hoogstammig groen. Het kan niet zijn dat op een dergelijke site waardevol groen moet wijken voor een verharding of bebouwing. Iedere nieuwe bebouwing of verharding dient ingeplant te worden met respect voor het bestaande groen.
Er kunnen vragen worden gesteld bij de functionaliteit van het gebouw. Er is geen optimaal zicht vanuit de volledige kantine. Ook de inpassing van toegangen en kleedkamers in functie van twee verschillende sportclubs blijkt niet optimaal. Zo zullen voetballers met vuile voetbalschoenen dezelfde (toe-)gangen moeten gebruiken als turners met propere turnschoenen. Naar functioneel gebruik en gebruiksgemak vormt dit een probleem.
Het gebouw situeert zich aan de zijde van parking Herestraat. Deze parkeerplaats is momenteel reeds vaak overbelast, net als de omgeving. Door het toevoegen van een bijkomende club aan deze zijde zal de impact op deze locatie nog vergroten, wat hinder met zich mee zal brengen. De dienst geeft een ongunstig advies voor het voorstel.
Het ontwerp is tot stand gekomen zonder overleg met de dienst ruimtelijke ordening. Er werd geen studie opgemaakt in het kader van het project. De inplanting van ieder nieuw project dient steeds bekeken en geëvalueerd te worden in het kader van de volledige site Basvelden. Verwacht wordt dat er verschillende opties worden onderzocht op het vlak van inplanting, combinaties van clubs,etc. Iedere optie dient afgetoetst te worden aan de diverse criteria van een goede ruimtelijke ordening: de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik, visueel-vormelijke elementen, bodemreliëf, hinderaspecten, gebruiksgenot, veiligheid, de in de omgeving bestaande toestand, enz. Dit voortraject ontbreekt momenteel volledig.
De dienst adviseert een opsplitsing van de gebouwen: een voetbalkantine (incl. andere functionaliteiten voor de club) ter hoogte van het bestaande gebouw en een turnhal op een andere locatie. Als locatie wordt voorgesteld ten noorden van het centrale gebouw, op het multifunctionele terrein/grasveld. Door deze inplanting dient geen waardevol groen te verdwijnen en zal er voor de turnclub eerder gebruik gemaakt worden van de parking langs de Muizenstraat, waar verdere uitbreiding in de toekomst nog mogelijk is. Door deze inplanting kan de nieuwe turnhal verbonden worden met het centraal gebouw, waardoor de turnclub gebruik kan maken van de bestaande faciliteiten die momenteel sterk onderbenut zijn. Een oplossing om deze voortaan ten volle te gaan gebruiken, geniet daarom de voorkeur. Ook de cafetaria in het centrale gebouw is gebaat met de komst van een turnclub, waardoor de verdere uitbating in de toekomst commercieel interessant blijft.
Het nieuwe gebouw voor de turnclub moet beeldbepalend zijn vanuit de hoofdtoegang via de Muizenstraat, waardoor het een belangrijk meerwaarde voor de site kan zijn. Dit op voorwaarde dat er gestreefd wordt naar een zo kwalitatief mogelijke architectuur die zich volledig integreert in het parklandschap. Er wordt gedacht aan veel transparantie, groene gevels, hout, enz. Reclame/sponsoring mag de architectuur en de integratie binnen het landschap niet verstoren, dit geldt voor beide gebouwen.
Beide gebouwen, voor voetbal en voor turnen, dienen een voorbeeld te zijn op vlak van duurzaamheid (groendak, zonnepanelen, enz.).
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de geplande ontwikkelingen voor de bouw van een turnhal en voetbalinfrastructuur op site de Basvelden.
Het college van burgemeester en schepenen volgt het advies van de dienst om de gebouwen op te splitsen, waarbij er nieuwe voetbalaccomodatie wordt gebouwd ter hoogte van de bestaande voetbalkantine en er een nieuwe turnhal wordt gebouwd elders op het openluchtsportcentrum.