2020_CBS_00145 - OMV - Vergunning - Beringersteenweg 59 - 2019/00260 - Goedkeuring

STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar

De aanvraag betreft het slopen van een aanbouw en het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande eengezinswoning.

De aanvraag werd op 24/10/2019 ontvangen.

Op 19/11/2019 werd aanvullende informatie opgevraagd.

Op 22/11/2019 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.

Op 02/12/2019 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.

Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Stedenbouwkundig

• 1951/00027: bouwvergunning op 16/02/1951 voor het bouwen van een woonhuis;
• 1965/00089: weigering van de bouwaanvraag op 22/07/1965 (Deputatie in beroep) voor het bouwen van 4 garages;
• 2017/00261: stedenbouwkundige vergunning op 20/03/2018 voor het slopen van een bijgebouw (garages), het regulariseren van de woning en de terreininrichting en het regulariseren van het slopen van een kippenhok;

De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 07/10/2019 voor wat betreft de ontsluiting via Kievitveldstraat (oprit).

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust.

Milieu

/

OPENBAAR ONDERZOEK

Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.

Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.

ADVIEZEN

Agentschap Wegen en Verkeer

Diens Patrimonium

MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE

De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.

TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN

OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.

Stedenbouwkundige verordeningen

Hemelwater

De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.

De plannen geven aan dat voor de uitbreiding (79,13m²) van de bestaande woning (66,62m²) met een totale horizontale dakoppervlakte van 145,75m²  een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 5 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik, wasmachine en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening met een inhoud van 5 000 liter en een infiltratieoppervlakte van 10,33m².

Volgens de verordening dient slechts een infiltratieput van min. 3 650 liter/ 5,83m² voorzien te worden.

De plaatsing van een hemelwaterput met recuperatie is positief te noemen en voor het overige voldoen de oppervlakte en het volume van de infiltratievoorziening ruimschoots aan de verordening.

Het is aangewezen om ook de hemelwaterafvoer van de carport aan te sluiten op de hemelwaterput.

De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen (toegangspad, terras, oprit en parkeerplaats) omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.

De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.

Riolering

Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”.

Volgens het rioleringsplan zal aangesloten worden op de riolering in de Kievitveldstraat via een bestaande aansluiting. De aanvrager dient na te gaan bij Fluvius of al dan niet een septische put voorzien moet worden. Op het betreffende gedeelte van de Kievitveldstraat is volgens de gekende digitale info enkel RWA aanwezig (verder in de straat een gescheiden stelsel en een gemengd stelsel aan de Beringersteenweg).

Met betrekking tot de riolering dienen volgende voorwaarden en opmerkingen gevolgd te worden:

• het hemelwater en afvalwater moeten afzonderlijk afgevoerd worden tot vlak voor het openbaar domein om via één toezichtput aan te sluiten op de bestaande riolering of om apart aan te sluiten op het gescheiden rioleringsstelsel in de straat (na te vragen bij Fluvius).
• Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de aanvrager;
• Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige stedenbouwkundige aanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting/ herstel op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.
• Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
• De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van Infrax/Fluvius na te leven;
• De aanvrager dient de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. Lozing van niet-verontreinigd hemelwater en/ of bemalingswater, van huishoudelijk afvalwater afkomstig van woongelegenheden en van huishoudelijk afvalwater, ander dan afkomstig van woongelegenheden, met een biologisch afbreekbare organische belasting van maximum 20 inwonersequivalenten, van Vlarem II na te leven voor de afvoer van hemel- en afvalwater;
• De aanvrager dient zo snel mogelijk na het bekomen van de vergunning , zijn aanvraag tot aansluiting op het openbaar saneringsnetwerk aan te vragen via www.fluvius.be;
• Alleen Fluvius of een door haar aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting dat in het openbaar domein ligt, tot aan de perceelgrens van de eigendom;
• Indien de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming is met de voorschriften, hebben de voorschriften voorrang;
• Na realisatie van de aansluiting dient een keuring privéwaterafvoer uitgevoerd te worden door een door Fluvius erkende keurder van Vlario (www.vlario.be)

Watertoets

Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.

Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.

Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.

De aanvraag doorstaat de watertoets.

Decretale beoordelingselementen

Artikel 4.3.8. Rooilijnplan

§ 1. Een omgevingsvergunning kan niet worden verleend voor het bouwen of herbouwen van een constructie op een stuk grond dat door een rooilijn is getroffen, of voor verbouwings- of uitbreidingswerken, andere dan stabiliteitswerken, aan een door een rooilijn of een achteruitbouwstrook getroffen constructie, behoudens onder de voorwaarden die worden bepaald bij of krachtens het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen.

Het perceel is gelegen aan een gewestweg.

Op de voorliggende weg is, in navolging van het advies van het agentschap Wegen & Verkeer, een goedgekeurde rooilijn van kracht.

Ingevolge artikel 16 van het decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen kan een omgevingsvergunning die afwijkt van de rooilijn slechts worden verleend als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen 5 jaar na afgifte van de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit.

Ingevolge artikel 16 van het decreet houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen kan een omgevingsvergunning die afwijkt van de achteruitbouwstrook slechts worden verleend als de wegbeheerder een gunstig advies verleent.

Het advies van 23/12/2019 van het agentschap Wegen & Verkeer is gunstig:

“De vergunning kan verleend worden onder de hiernavolgende bijzondere voorwaarden  en de algemene voorwaarden (als bijlage):

BIJZONDERE VOORWAARDEN

1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0720002 van 0.8 +40 tot 0.8 +53):

- de grens van het openbaar domein is geschat op 9.8

- de rooilijn ligt op 13 meter volgens de vigerende wegnormen.

- de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter.

- de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 21 meter.

Publiciteit:

- geen

2. Constructie in zone van achteruitbouw

De sloopwerken / terreinwerken mogen geen hinder veroorzaken voor de weggebruikers. Eventuele vervuiling op openbaar domein ten gevolge van deze werken dient men dagelijks ten eigen laste te verwijderen.

3. Toegang

- Conform de bepalingen dient het perceel aan de perceelgrens onoverrijdbaar te worden afgesloten behoudens vergunde inrit.

- De gemeentewegen hebben een toegang verlenende functie waardoor toegangen inherent zijn aan dit type weg conform de inrichtingsprincipes van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Er mag daarom geen rechtstreekse toegang genomen worden tot de gewestweg. De toegang tot het perceel dient uitsluitend te worden genomen langs de gemeenteweg. De inplanting dient zover als mogelijk te worden voorzien ten opzichte van het kruispunt. Wat in deze aanvraag voldoet.

Besluit

Om deze redenen adviseert het Agentschap Wegen en Verkeer GUNSTIG betreffende voorliggende aanvraag gezien de aanvraag in overeenstemming is met de algemene en de bijzondere voorwaarden.

Hoewel het pand getroffen is door de zone van achteruitbouw kent AWV een afwijking toe in het kader van renovatie werken.”

Archeologienota

Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².

Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).

Overige regelgeving

Decreet rookmelders

Het decreet  van 10/03/2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat allewoningen in Vlaanderen, moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.

De voorliggende aanvraag voldoet gedeeltelijk hieraan: er wordt een rookmelder geplaatst in de nachthal op de verdieping. Er dient ook een rookmelder geplaatst te worden op het gelijkvloers en de dakverdieping/ zolder.

Energiedecreet

De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.

Slopen

Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.

Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.

Grondverzet

Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet  (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.

De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving mits voldaan wordt aan het decreet houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft .

Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening

OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG

De aanvraag omvat het slopen van een aanbouw en het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande eengezinswoning en terreininrichting.

BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING

De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:

1°         het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;

2°         het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;

Omschrijving ligging en omgeving

Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Beringersteenweg, een gewestweg, op de hoek met de Kievitveldstraat, in de kern Terdonk.

De omgeving wordt gekenmerkt door een vrij gevarieerde bebouwing waarbij residentiële functies regelmatig gecombineerd worden met kleinschalige handelsfuncties.

Omschrijving van de aanvraag

Het hoekperceel van de aanvraag werd anno 1951 bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning en aparte tuinberging. Later werd de woning uitgebreid met een aanbouw en een bijgebouw met garages, dit zonder vergunning. In 2014 werd een gedeelte van de achtertuin d.m.v. een verkavelingsvergunning afgesplitst van het gedeelte met de woning. In die vergunning werden voorwaarden opgelegd tot regularisatie van de woning en afbraak van de garages. Hieraan werd inmiddels voldaan.

Met de huidige aanvraag wenst men de aanbouw(en) te verwijderen en een nieuwe aanbouw op te richten die voldoet aan de hedendaagse normen qua woonkwaliteit en isolatie. Het bestaande hoofdgebouw wordt behouden en verbouwd/ opgefrist. Het terrein wordt ook heringericht met verhardingen voor paden, terras, parkeerruimte en een oprit naar een carport en groenvoorzieningen.

Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving

De bestaande woonfunctie blijft behouden en is inpasbaar in de omgeving.

Mobiliteitsimpact

Voor de eengezinswoning wordt een dubbele carport voorzien en een parkeerplaats. Er kunnen dan ook minstens 3 wagens op eigen terrein parkeren.

De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen

Het hoofdgebouw blijft qua inplanting ongewijzigd, het uiterlijk wordt wel aangepast en opgefrist door aanpassing van gevelopeningen, vernieuwen buitenschrijnwerk en een witte gevel-bepleistering.

In het verlengde van de bestaande zijgevels wordt een nieuwe aanbouw gerealiseerd met een bouwbreedte van 8,25m en een bouwdiepte van 9,60m. De aanbouw heeft 1 bouwlaag met een dakrandhoogte van 3,40m, afgewerkte met plat dak. De gevelafwerking is voorzien met zwarte gevelsteen en buitenschrijnwerk in aluminium zwart.

De totale bouwdiepte na de werken bedraagt 18,42m. Het afwijken van de algemeen gehanteerde bouwdiepte van 17m is voor dit hoekperceel aanvaardbaar gelet op de ruime afstand (ca. 6,35m) tot het rechts aanpalende perceel, de diepere bebouwing die daarop aanwezig is, de beperkte hoogte van de aanbouw en op het eigen terrein rest een tuinzone achter de woning van meer dan 10m.

Door de materiaalkeuze voor het nieuwe en bestaande gedeelte ontstaat een harmonieus en hedendaags uiterlijk dat geen negatieve invloed zal hebben op het straatbeeld.

Voor wat betreft de terreininrichting wordt de toegang voor wagens gewijzigd (meer naar de achterste perceelgrens toe). Voor de gewijzigde toegang dient een gedeelte van het openbaar domein aangepast te worden, de aanvrager dient hiervoor een aanvraag in te dienen bij de gemeentelijke dienst Facilitair Management.

Een inrit via de gewestweg nabij de kruising met de  Kievitveldstraat is niet wenselijk omwille van de verkeersveiligheid.

De oprit zal aangelegd worden met grind en biedt toegang tot een dubbele carport en 1 parkeerplaats.

De carport zelf valt buiten de vergunningsplicht volgens de gegevens aangegeven op het inplantingsplan (40m², 3m hoog en op 1m van de perceelgrenzen opgericht).

Voor het overige wordt een terras aangelegd (33m²) en een pad aan de voorzijde en de rechterzijde van de woning. De resterende onbebouwde en onverharde ruimte wordt als tuin ingericht met groenvoorzieningen.

Bodemreliëf

Het bestaande terreinniveau blijft ongewijzigd.

Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.

De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.

BESPREKING ADVIEZEN

• Het advies van 23/12/2019 van het agentschap Wegen & Verkeer is gunstig zoals reeds hoger aangehaald.

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.

De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

• Het advies van 16/12/2019 van de gemeentelijke dienst Patrimonium is voorwaardelijk gunstig:

“Voor de uitvoering van de inrit in de Kievitveldstraat moet de haag een gedeelte worden uitgedaan en de verharding van de inrit moet op openbaar domein verplaatst worden door de dienst Facilitair Management. De aanvraag moet gedaan worden via de website van de gemeente Zonhoven.”

De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.

De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.

Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.

Niet van toepassing.

Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar en bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.

De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het slopen van een aanbouw en het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande eengezinswoning en terreininrichting mits het opleggen van voorwaarden.

Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het slopen van een aanbouw en het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande eengezinswoning en terreininrichting, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:

1)    Er dient voldaan te worden aan de voorwaarden van de dienst Patrimonium;

Riolering:

2)    Er dient voldaan te worden aan het Algemeen Waterverkoopreglement en aanvullende voorwaarden van de netbeheerder ( zie www.fluvius.be);

3)    De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementering van de nutsmaatschappijen en draagt alle kosten die noodzakelijk zijn voor aansluiting op de nutsleidingen;

4)    De riolering moet uitgevoerd worden zoals weergegeven op de ingediende plannen én rekening houdend met het Algemeen Waterverkoopreglement en de voorwaarden van de rioleringsbeheerder Fluvius.

5)    Voor de aansluiting van de riolering van het perceel op het openbaar rioleringsstelsel dient een toelating van Fluvius bekomen te worden;

6)    Bij het gebruik van een droogzuiging voor het realiseren van de werken, dient voldaan te worden aan de Vlarem meldingsplicht via de gemeentelijke dienst Milieu & Duurzaamheid.  Niet verontreinigd bemalingswater moet bij voorkeur opnieuw in de bodem gebracht worden. Wanneer dit redelijkerwijze niet mogelijk is, moet geloosd worden in een oppervlaktewater, een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater of een leiding voor het hemelwater. Indien de droogzuiging aangesloten moet worden op de openbare riolering dient hiervoor een toelating bekomen te worden. Indien een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is in de straat kan, indien niet anders mogelijk, de tijdelijke aansluiting enkel op het RWA-riool . De droogzuiging dient daarenboven beperkt te worden in tijd tot het hoogstnoodzakelijke;

7)    Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van deze of toekomstige aanvraag voor een omgevingsvergunning zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting en/ of herstelwerken op/ aan het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag van een particulier, blijven ten laste van de aanvrager.

Terrein en gelijkgrondse berm:

8)    Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;

9)    Uitgezonderd de inrit met een breedte van 3 meter, dient het perceel ter hoogte van de rooilijn/ voorste perceelgrenzen, ontoegankelijk te worden gemaakt voor voertuigen. Het hemelwater van de inrit dient opgevangen te worden op eigen terrein en mag niet afgevoerd worden naar de openbare weg. Naast de inrit dient een ruimte beschikbaar te zijn voor een mogelijk groenzone en infiltratie van het afvloeiend hemelwater;

10)  De verharding van de inrit moet, in de gelijkgrondse berm, uitgevoerd worden in een vast, kleinschalig materiaal, waterdoorlatend aangelegd (geen gebroken steenslag). De gelijkgrondse berm moet als groenzone behouden te blijven behoudens de toegestane inrit. Het verhogen van de gelijkgrondse berm is altijd verboden;

11)  Voor de aanplant van bomen, hagen… nabij perceelscheidingen, dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het Veldwetboek;

Andere voorwaarden:

12)  Er dient voldaan te worden aan het decreet optische rookmelders. De vereiste rookmelders moeten aangebracht worden conform het decreet van 10/03/2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft ;

13)  Bij de uitvoering van de bouwwerken moet rekening gehouden worden met het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere wijzigingen;

14)  Met betrekking tot de uitvoering van de gemene muren / erfscheidingen / aanplantingen op de scheiding, dient principieel met de buren een overeenkomst afgesloten te worden alvorens aan te vatten met de werken conform het Burgerlijk Wetboek;

15)  In de voortuinstrook mogen geen gesloten afsluitingen geplaatst worden hoger dan 1m;

16)  De bouwheer dient, conform artikel 8 van het decreet op het archeologisch patrimonium de dato 30 juni 1993 en zijn latere wijzigingen, elk roerend of onroerend goed dat hij vindt of vermoedt gevonden te hebben, te melden binnen de 3 dagen aan het Onroerend Erfgoed Limburg, Hendrik Van Veldekegebouw, Koningin Astridlaan 50 bus 1 te 3500 Hasselt (www.onroerenderfgoed.be/een-vondst-melden);

17)  Het advies van het agentschap Wegen en Verkeer, omvattende de algemene en bijzondere voorwaarden, zoals als bijlage hierbij gevoegd wordt, dient integraal gevolgd te worden;

18)  De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw-, sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.

Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.;

19)  De aanvrager is ertoe verplicht het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie(s);

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.