De percelen 1A1017S en 1A1017T zijn volgens het gewestplan Hasselt-Genk, ggk. 03-04-1979, gelegen in woongebied landelijk karakter.
Onderzoek vergunde toestand:
Houthalenseweg 119:
- Op 12/12/1988 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis.
- Op 17/08/1998 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het verbouwen van een woonhuis.
Op het perceel bevinden zich constructies en verhardingen die niet vergund zijn.
Houthalenseweg 121:
- Op 19/12/1966 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een badplaats + wc en vergroten van veranda.
- Op 13/04/1970 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een autobergplaats.
- Op 12/06/1973 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor de verbouwing van het woonhuis.
Op het perceel bevinden zich constructies en verhardingen die niet vergund zijn.
Bespreking concept:
Er wordt een herverdeling gevraagd van twee bestaande percelen, zijnde 1A1017S en 1A1017T, gelegen langs de Houthalenseweg 119 en 121.
Deze herverdeling werd voorafgaandelijk met de dienst besproken. Op basis van het opmetingsplan werd het volgende meegedeeld:
- Omdat de eigenaar van de woning Houthalenseweg 119 een zijtuinstrook van 3,00 meter wenst aan te houden is deze herverdeling noodzakelijk.
Afspraak werd gemaakt dat de woning Houthalenseweg 121 een minimumafstand tot de zijdelingse perceelgrens zou hebben van 2,00 meter. Hierdoor wordt voldaan aan de regelgeving rond afstand voor lichten en zichten. - Zowel de bebouwingstoestand van de eigendom Houthalenseweg 119 als Houthalenseweg 121 vertonen tekenen van onvergunde constructies (zowel bebouwing als verharding). Deze situatie dient stedenbouwkundig in orde gebracht te worden. Wij adviseren om eerst een procedure van gebouwendossier te doorlopen. Wat daarbinnen niet aangetoond kan worden als vergund zijnde dient geregulariseerd of afgebroken te worden.
Conclusie:
Er kan niet akkoord gegaan worden met de gevraagde herverdeling van de percelen 1A1017S en 1A1017T, zoals aangegeven op het bijgevoegd opmetingsplan van landmeter-expert Guy Gillissen d.d. 17/02/2020 omwille van:
- Uit het opmetingsplan blijkt dat de woning Houthalenseweg 119 een afstand van 3,00 meter tot de zijdelingse perceelgrens heeft voorzien. Voor de Houthalenseweg 121 blijkt de afstand tot de zijdelingse perceelgrens echter tussen 1,65 meter en 1,98 meter te zijn.
Hierdoor kan deze woning niet voldoen aan de regels rond lichten en zichten waarvoor een minimumafstand van 1,90 meter moet worden voorzien. - De bestaande toestand voldoet niet aan de afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen. De onvergunde constructies en verhardingen moeten eerst worden geregulariseerd of naar de vergunde toestand worden gebracht.