2020_CBS_00799 - Woonbeleid - lokale woontoets - project Heuveneindeweg - Goedkeuring

Het project "Zonhoven, Heuveneindeweg" van de initiatiefnemers "Vooruitzien en Kempisch Tehuis" werd besproken op het lokaal woonoverleg van 12/06/2020.

Binnen de 30 dagen na het woonoverleg dient het college van burgemeester en schepenen een woontoets over dit project te geven. 

De woontoets moet aangevuld worden in het projectportaal. 

De woontoets wordt als bijlage bij dit besluit gevoegd.

Aanvraag lokale woontoets project "Zonhoven, Heuveneindeweg":

Voor Heuveneindeweg, een gezamenlijk project van Kempisch Tehuis en Vooruitzien wordt een lokale woontoets aangevraagd. Het gaat hier om de bouw van 37 grondgebonden koopwoningen voor Vooruitzien en om 24 wooneenheden voor verhuur voor Kempisch Tehuis. Dit laatste aantal zou verhoogd worden naar 26 omdat er op de overbouwde parking ruimte is voor twee bijkomende appartementen. Op vraag van de gemeente werd de parking in het nieuwe ontwerp beter weggewerkt in het straatbeeld. Door het overbouwen van de parking blijft het verkeer weg uit het binnengebied en ontstaat er ruimte voor 2 extra woongelegenheden, wat interessant is vanuit sociaal oogpunt.

Op het Lokaal Woonoverleg (LWO) van 12/06/2020 werd een lokale woontoets aangevraagd voor deze uitbreiding met 2 wooneenheden.

Het LWO geeft een positief advies, maar onderstreept dat de voorwaarden die tijdens de eerste woontoets werden gesteld, blijven gelden. Er wordt belang gehecht aan de woonkwaliteit van de 2 bijkomende appartementen en de 24 andere wooneenheden. Daarnaast wordt als voorwaarde gesteld dat de woondichtheid voor deze locatie niet mag worden overschreden. De dienst Ruimtelijke Ordening wenst graag nauw betrokken te zijn en behoudt de mogelijkheid om de aantallen later opnieuw te herzien. Het gaat hier enkel om een voorafname op de subsidies, de vergunning blijft een beslissing van de gemeente.

Structuurschets "Zonhoven, Heuveneindeweg": (zie structuurschetsbundel als bijlage)

• Volgens het gewestplan is het projectgebied gelegen in woonuitbreidingsgebied. Woonuitbreidingsgebied kan door sociale huisvestingsmaatschappijen ontwikkeld worden, uiteraard met het oog op sociale woningbouw.
• Gelegen binnen de afbakening van het regionaal stedelijk gebied Hasselt-Genk, wat een stedelijk gebied beleid impliceert.
• Bestaande toestand: residentieel wonen ten noorden en ten zuiden een kleine korrel. De Heuveneindeweg zelf heeft duidelijk een ander karakter, waar wonen verweven is met allerhande functies (handel, diensten, ...)
• Groen: het groene karakter van het project wordt benadrukt: waarbij wordt verwezen naar een kamerlandschap, met behoud van de bestaande waardevolle bomenrijen en het versterken d.m.v. aanplant van nieuwe groenstructuren.
• Bebouwing: het kamerlandschap creëert woonvelden, omgeven door waardevol groen.
• Ontsluiting:
  • Wegenis: ontsluiting via Kleine Hellekensstraat
  • Trage verbindingen: enerzijds naar Lazarijstraat, anderzijds naar Heuveneindeweg
  • Interne ontsluiting beperken tot hoogst noodzakelijke
  • Conflicten met langzaam verkeer maximaal beperken
  • Maximale doorwaadbaarheid voor traag verkeer
• Inrichtingsvoorstel, bestaande uit:
  • 37 grondgebonden koopwoningen (Vooruitzien)
  • 8 grondgebonden huurwoningen (Kempisch Tehuis)
  • 18 huurappartementen (Kempisch Tehuis)
• Nadruk ligt op woonkwaliteit, door de creatie van een kwalitatieve groene verblijfsruimte en een kwalitatief modern woonerf.
• Parkeergebeuren:
  • Grondgebonden koopwoningen: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein: 37 x 2 = 74 parkeerplaatsen
  • Grondgebonden huurwoningen: 1 parkeerplaats op eigen terrein: 8 x 1 = 8 parkeerplaatsen
  • Huurappartementen: 1,5 parkeerplaats per woonentiteit: 18 x 1,5 = 27 parkeerplaatsen (28 parkeerplaatsen voorzien)
  • Daarnaast ook publiek parkeren op grastegels: 16 parkeerplaatsen
    => In totaal: 126 parkeerplaatsen voorzien.
  • Parkeeroplossing voor de appartementen: deels overbouwd parkeren. Gebruik van houten lamellen/claustrawand om de overbouwde parkeercluster af te schermen.

Bijlagen:

• 2020_06_12_beleidstoets_Heuveneindeweg.docx
• Structuurschets_Heuveneindeweg_Vooruitzien_Kempisch_Tehuis.pdf