2020_CBS_00187 - GEB - Opname vergunningenregister - Molenweg 15, 15a, 17 en 17a - Goedkeuring

Onderzoeksstudie vergunningstoestand

BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied met landelijk karakter,

De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Bouwvergunning op 5 december 1962 voor het bouwen van een tweewoonst met als dossiernummer 1964/00182.

Weigering van de bouwvergunning op 16 juni 1999 voor de regularisatie van 4 appartementen en 4 garages met als dossiernummer 1999/08085.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

VERMOEDEN VAN VERGUNNING

Artikel 4.2.14. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt:

‘§ 1. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.

§ 2. Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

Het tegenbewijs, vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.

§ 3. Indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van § 1 en § 2, eerste lid, voldoen, worden deze handelingen niet door de vermoedens, vermeld in dit artikel, gedekt.

§ 4. Dit artikel heeft nimmer voor gevolg dat teruggekomen wordt op in kracht van gewijsde gegane rechterlijke beslissingen die het vergund karakter van een constructie tegenspreken.’

DE AANVRAAG

De aanvraag omvat de vraag tot opname in het gemeentelijk vergunningenregister voor wat betreft het appartementsgebouw met 4 woongelegenheden, de 4 vrijstaande garages achter het appartementsgebouw en de aanwezige verhardingen op het terrein.

BEWIJSVOERING

Aan de aanvraag werd toegevoegd:

• Een historische luchtfoto van 19 oktober 1977.
• Uittreksel uit het kadaster van 1976.
• Een bewijs dat er in 1975 vier aansluitingen voor elektriciteit werden voorzien.
• Uittreksels uit het bevolkingsregister waaruit blijkt dat er vanaf 1977 4 huisnummers en 4 domicilies waren.
• Plannen van de huidige toestand.

OVERIGE REGELGEVING

Erfdienstbaarheden / gemene muren/ lichten en zichten

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur / de bepalingen inzake zichten en lichten.

BEOORDELING

Uit de bewijsvoering en de huidige toestand blijkt dat de aanwezige constructies kunnen beschouwd worden als zijnde vergund geacht:

• Op de historische luchtfoto zijn het appartementsgebouw, de vrijstaande garages achter het appartementsgebouw en de aanwezige verhardingen op het terrein volledig terug te vinden.
• Op de historische kadasterschetsen zijn het appartementsgebouw en de vrijstaande garages volledig terug te vinden.
• Uit de uittreksels uit het bevolkingsregister blijkt dat er vanaf 1977 4 huisnummers en 4 domicilies aanwezig waren.

Algemeen besluit

De volgende constructies kunnen beschouwd worden als zijnde geacht vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en worden niet tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie: het appartementsgebouw met 4 woongelegenheden, de 4 vrijstaande garages achter het appartementsgebouw en de aanwezige verhardingen op het terrein.