Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:
§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.
De dienst Ruimtelijke ordening heeft intern een aantal jaren geleden beslist om het aanleveren van de hoogste grondwaterstand niet meer als voorwaarde op te nemen in de verkavelingsvergunning. De informatie over het grondwaterpeil heeft geen enkele meerwaarde meer naar de uitvoering van de verkaveling toe. Als bij vrijgave de verkavelingsvergunning deze voorwaarde nog bevat, wordt die als voldaan beschouwd ondanks dat deze voorwaarde niet werd uitgevoerd.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan notaris Ernst van Soest / Catherine Bruyninckx met volgende opmerkingen:
Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
2) Lot 3 bestemd is om ingelijfd te worden bij het openbaar domein.
3) Integraal te voldoen aan de voorwaardelijke adviezen:
5) De verkavelaar dient de hoogste grondwaterstand schriftelijk over te maken aan de gemeente Zonhoven. De bepaling van deze grondwaterstand dient te gebeuren door een erkend deskundige in het onderdeel bodem. Deze grondwaterstand dient zich te richten t.o.v. de voorliggende weg, informatief mag de grondwaterstand t.o.v. het maaiveld weergegeven worden. De locatie van de peilbuis op het terrein dient tevens uit het verslag te blijken.
Intern werd beslist dat deze voorwaarde niet dient uitgevoerd te worden aangezien deze niet meer als meerwaarde kan beschouwd worden.
6) Alle bebouwing dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer kan worden gebracht. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de verkavelingsvergunning zelf en waarvan de naleving rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot verkoop van de loten, noch een stedenbouwkundige vergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld. Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker. De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval.
7) Minstens de paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst worden alvorens de verkaveling kan worden vrijgegeven.
11) Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de verkaveling werd voldaan.
12) Een stedenbouwkundige vergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de verkaveling werd voldaan.
Er werd gedeeltelijk voldaan aan de volgende voorwaarden, andere onderdelen zijn pas uit te voeren bij ontwikkeling waardoor de voorwaarde geldig blijft:
3) Integraal te voldoen aan de voorwaardelijke adviezen:
Wel dient opgemerkt te worden dat de volgende verplichtingen geldig blijven:
1) Lot 1A gevoegd wordt bij lot 1 en lot 2A gevoegd wordt bij lot 2
3) Integraal te voldoen aan de voorwaardelijke adviezen:
° Advies van de dienst Leefmilieu Zonhoven, van 16/12/2015.
4) De bestaande houtwal aan de achterzijde van de percelen moet integraal behouden blijven.
8) De toekomstige stedenbouwkundige aanvragen dienen te voldoen aan de bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (besluit Vlaamse Regering d.d. 5 juli 2013).
9) De stedenbouwkundige voorschriften, door de ontwerper gevoegd bij de verkavelingsaanvraag, zijn niet van toepassing.
10) Te voldoen aan de voorschriften, opgesteld door de gemeente, zoals weergegeven in het hierboven aangehaald gedeelte ‘beoordeling van goede ruimtelijke ordening’.
13) Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden. De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.
Het college beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:
- Departement Omgeving
- Dienst Leefmilieu
- De Watergroep
- Fluvius System Operator cvba
- Agentschap Natuur en Bos