2020_CBS_00870 - Notarisinfo - artikel 5.2.2 - 2020/00016/SPLITSING - Manerikweg 2 - Gedeeltelijke goedkeuring

Het perceel 2^de afdeling, sectie D nr. 113C is gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk 03/04/1979. Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften. Het perceel is niet begrepen binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk.

Uit nazicht van het kadasterplan (en de gedeeltelijke weergave van het opmetingsplan van de landmeter) is vast te stellen dat het betreffende perceel gelegen is in de achtertuin van de woningen Molenweg 27, 29, 31, 33 en het onbebouwde perceel 3 E 513B/5 alsook dat het perceel tevens voor een groot deel doorloopt in de zone die tot een normale achtertuin dient te behoren van de woning Manerikweg 4.

Er wordt voorgesteld om dit perceel (2 D 113C) in twee delen te splitsen waarbij het achterliggend gedeelte behouden blijft en het voorste gedeelte geschonken wordt met als doel dat de begiftigde dit perceelsdeel zal bebouwen.

Het nieuwe perceel zal in dat geval beschikken over een perceelsdiepte van ongeveer 26m en een perceelsbreedte van rond de 15m. Het kan niet aansluiten tegen een half-open bebouwing.

Het voorgestelde perceel kan onvoldoende kwaliteit bieden t.o.v. zichzelf en zal gezien de ligging in meerdere tuinzones directe privacyhinder doen ontstaan. Een minimale tuinzone van 10m tussen de achtergevels van de woningen langs de Molenweg en de nieuwe woning kan niet gerealiseerd worden.

Tevens werd de woning Molenweg 33 overgebouwd op het betreffende perceel 2 D 113C. De eigenaars van de woning Molenweg 33 (< 20m perceelsdiepte) hebben het te splitsen perceel tevens in eigendom. De samenvoeging van de 2 percelen en de overbouw van de woning Molenweg 33 bewijst dat het perceel Molenweg 33 over een te beperkte perceelsdiepte beschikt om een normale bebouwingsdiepte toe te laten. De voorziening van een minimale tuinzone ontbreekt volledig.

Volgens de kadastrale gegevens zou er een deel van de hoofdbouw op het af te splitsen perceeldeel staan. Door de opsplitsing zal minstens dat deel van deze constructie moeten afgebroken moeten worden en zal het weergegeven deel dat opgericht staat op het te behouden perceelsdeel (113C/overige) een constructie omvatten die tot tegen de nieuwe perceelsgrens opgericht staat.

We beschikken over onvoldoende informatie om de impact op lichten en zichten die de nieuwe perceelsgrens met zich mee brengt in te schatten. Daarnaast is het mogelijk dat de betreffende overgebouwde constructie onvergund is. Volgens de kadastrale gegevens waarover de gemeente beschikt dateert de overgebouwde woning van 1938. Op dit perceel, noch het perceel van de aanvraag werd tot op heden een bouwaanvraag ingediend. Zonder een onderzoek binnen een gebouwendossier kan er geen uitsluitsel gegeven worden over de vergunningstoestand.

Daarnaast bestaat het vermoeden dat er op het perceel een onvergund bijgebouw werd gerealiseerd. Alles wijst erop dat dit bijgebouw een tuinberging omvat wat de nood aan een normale tuinbeleving voor de woning Molenweg 33 bevestigt.

Gezien de beperkte perceelsdiepte (ong 26m), beperkte perceelsbreedte (ong 15m), het ontbreken van de tuinzones voor de woningen langs de Molenweg en de ligging van het perceel in de achtertuin van de woning Manerikweg 4 zou het stedenbouwkundig een positieve evolutie omvatten indien het perceel 2 D 113C gevoegd zou worden bij de omliggende percelen ter vervulling van ‘tuinzone’ bij deze woningen.

Na splitsing zal het perceel onvoldoende kwaliteit kunnen bieden voor zichzelf en zal de privacyhinder naar zijn omgeving dermate hoog zijn.

Dit attest geeft tevens geen uitsluitsel over het zelfstandig bebouwen van het perceel in zijn huidige vorm.

Een opdeling met als doel het voegen bij de aangrenzende percelen kan ondersteund worden en is zelfs wenselijk. Het afsplitsen met als doel van het perceelsdeel gelegen aan de Manerikweg te bebouwen als een zelfstandig bouwlot is niet mogelijk.