Op 27 oktober 2015 werd een verkavelingsvergunning met voorwaarden afgeleverd aan Bekkers Patrick (1200.C.874.2), Steenstraat 2 te 3580 Beringen, tot het verkavelen van de percelen 4de afdeling, sectie C, nummers 1A14 en 1K12 tot 3 loten waarvan 2 loten voor halfopen bebouwing en 1 lot voor open bebouwing, gelegen langs de Moverkensstraat 97, 99 en 101.
Volgende voorwaarden werd onder meer opgelegd:
7) De bereikbaarheid door landbouwvoertuigen van het uitgesloten lot 2 dient gegarandeerd te blijven.
Op 7 november 2016 werden de loten 1b en 2 verkocht aan dezelfde eigenaar.
In de notariële akte werd onder meer volgende opgenomen:
“De notaris heeft het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels wordt nader aangegeven bij aangetekende brief verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Zonhoven op vijftien september tweeduizend zestien.
De gemeente Zonhoven heeft in haar brief van vier oktober tweeduizend zestien het volgende opgemerkt aangaande voormelde verdeling, hierna letterlijk aangehaald:
"Naar aanleiding van uw schrijven van 15/09/2016, omtrent de splitsing van een deel gemeentegrond, zoals in hoofding vermeld en zoals weergegeven op het bijgevoegde plan zijn wij zo vrij u mee te delen dat het college van 27/09/2016 het volgende standpunt inneemt:
De splitsing heeft als doel de afsplitsing van het lot 2 (aangeduid in groene kleur op opmetingsplan dd. 13/09/2016 en opgesteld door landmeter-expert Luc Bielen) van de percelen 4de afdeling sectie C nrs. 1C14 en 1D14. Het lot 2 ligt volgens het gewestplan Hasselt-Genk in agrarisch gebied.
Dit achterliggende lot heeft een oppervlakte van 13a 20ca.
Stedenbouwkundig gezien is er geen bezwaar tegen deze afsplitsing.
Uit de documenten, ontvangen van de notaris, blijkt echter dat na afsplitsing, dit lot 2 (deel van percelen 1C14 en 1D14) verkocht zal worden, in één geheel met lot 1b en lot 2 van de verkaveling met referentie 1200.C.874.2. De 2 laatstgenoemde loten maken deel uit van een verkaveling en om de bereikbaarheid van het achterliggende agrarisch gebied te verzekeren is een servitude noodzakelijk. In de verkavelingsvoorschriften wordt daarom het volgende gesteld:
'In geval het achterliggend uitgesloten lot 2 tot dezelfde eigenaar als een lot uit de verkaveling behoort, dient op dit voorliggend lot (IA, IB of IC) een obstakelvrije ontsluiting van minimum 5 meter breed voorzien te worden.
In geval het achterliggend uitgesloten lot 2 niet tot dezelfde eigenaar als een voorliggend lot uit de verkaveling behoort, dient op het lot IA, tegen de rechter perceelsgrens, een obstakelvrije ontsluiting van minimum 5 meter breed voorzien te worden.
Deze voorwaarden vervallen indien de toegankelijkheid van het uit te sluiten lot 2 wordt verzekerd via een andere weg zoals via een naastliggend perceel (aangrenzende eigenaar waarvan de eigendom grenst aan het openbaar domein) of een bestaande erfdienstbaarheid. Hiervan dient bewijs te worden geleverd via officiële akte.
In de zone van erfdienstbaarheid mogen geen constructies opgericht te worden, noch enige hinderlijke aanplanting. Dit wil zeggen een rijbreedte van 3m met zowel links als rechts nog lm vrij van obstakels hoger dan 30cm.'
Het is dus aangewezen bij de verkoop van het geheel duidelijk te wijzen op bovenstaande voorwaarden, opgelegd in de verkaveling met referte 1200. C.874.2.
Het college gaat principieel akkoord met het voorstel, met inachtneming van bovenvermelde voorwaarden."
De notaris wijst er de partijen op dat voor deze verdeling géén verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning werd afgegeven zodat er géén zekerheid bestaat voor wat betreft de mogelijkheid om op het hierbij verkochte goed (of het afgesplitste goed) te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bebouwing kan worden gebruikt.
De koper verklaart hierbij een kopie van hoger vermeld antwoord van de gemeente Zonhoven ontvangen te hebben en tevens kennis te hebben van de opgelegde voorwaarden, opgelegd in de verkaveling met referte 1200.C.874.2. met name volgende bijzondere voorwaarde, hierna woordelijk aangehaald:
"In geval het achterliggend uitgesloten lot 2 tot dezelfde eigenaar als een lot uit de verkaveling behoort, dient op dit voorliggende lot (IA, IB of IC) een obstakelvrije ontsluiting van minimum 5m breed voorzien te worden.
In geval het achterliggend uitgesloten lot 2 niet tot dezelfde eigenaar als een voorliggend lot uit de verkaveling behoort, dient op het lot IA, tegen de rechter perceelsgrens, een obstakelvrije ontsluiting van minimum 5m breed voorzien te worden.
Deze voorwaarden vervallen indien de toegankelijkheid van het uit te sluiten lot 2 wordt verzekerd via een andere weg zoals via een naastliggend perceel (aangrenzende eigenaar waarvan de eigendom grenst aan het openbaar domein) of een bestaande erfdienstbaarheid. Hiervan dient bewijs te worden geleverd via officiële akte. In de zone van erfdienstbaarheid mogen geen constructies opgericht te worden, noch enige hinderlijke aanplanting. Dit wil zeggen een rijbreedte van 3m met zowel links als rechts nog lm vrij van obstakels hoger dan 30cm."
De koper verklaart uitdrukkelijk op de hoogte te zijn van de inhoud en draagwijdte van deze bijzondere voorwaarden en verklaart te weten dat er een obstakelvrije ontsluiting van minimum 5m dient voorzien te worden op het door haar aangekochte perceel, zijnde lot 1b, zoals hoger beschreven.”
Uit de kadastrale gegevens blijkt dat de huidige eigenaar van de loten 1b en 2 nog steeds dezelfde eigenaar is als vermeld in de akte d.d. 07/11/2016.
Bijgevolg dient conform de opgelegde voorwaarde (nr. 7) in de afgeleverde verkavelingsvergunning d.d. 27/10/2015 een obstakelvrije ontsluiting van minimum 5m breed voorzien te worden op lot 1b zodat het uitgesloten lot 2 bereikbaar is door landbouwvoertuigen.
In de zone van erfdienstbaarheid mogen geen constructies opgericht te worden, noch enige hinderlijke aanplanting. Dit wil zeggen een rijbreedte van 3m met zowel links ais rechts nog 1m vrij van obstakels hoger dan 30cm.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis dat een obstakelvrije ontsluiting van minimum 5m breed voorzien dient te worden op lot 1b zodat het uitgesloten lot 2 bereikbaar is door landbouwvoertuigen.
In de zone van erfdienstbaarheid mogen geen constructies opgericht te worden, noch enige hinderlijke aanplanting. Dit wil zeggen een rijbreedte van 3m met zowel links als rechts nog 1m vrij van obstakels hoger dan 30cm.