Voetbalclub Zonhoven United wenst een nieuw gebouw op te richten op de site Basvelden, op de locatie van het bestaande gebouw.
Er werd hiervoor een voorontwerp opgemaakt door architect Dominic Tholen, als bijlage bij dit besluit gevoegd.
Het gebouw omvat o.a. kleedkamers, een kantine en een tribune richting het bestaande A-plein.
Door de diensten Vergunningen en handhaving, Patrimonium, Facilitair Management, Milieu en Mobiliteit werden reeds bemerkingen overgemaakt, deze werden eveneens besproken tijdens een online overleg tussen de diensten Vergunningen en handhaving en Patrimonium, de architect en de voorzitter van Zonhoven United Patrick Nulens.
De voornaamste bedenkingen van de diensten zijn de volgende:
- Door de vorm en grootte van het gebouw en de inplanting ervan zullen 2 bestaande bomen gekapt dienen te worden. Het gaat om 2 gezonde hoogwaardige eikenbomen, op een gemeentelijke site (voorbeeldfunctie). De diensten vragen te bekijken of de bomen op de een of andere manier gespaard kunnen worden (andere inplanting?). Volgens de architect en voorzitter brengt dit veel bijkomende kosten met zich mee. De voorkeur van de diensten gaat uit naar het behoud van deze waardevolle bomen. Indien dit absoluut onmogelijk blijkt te zijn zullen compenserende maatregelen genomen dienen te worden.
- Het college van burgemeester en schepenen keurde d.d. 31/03/2020 een bestelbon goed van toegankelijkheidsbureau Inter. Hiermee werd toegezegd aan Inter om een toegankelijkheidsadvies op te stellen voor de nieuwe voetbalinfrastructuur. Inter biedt zo een volledige ondersteuning van voorontwerp tot en met realisatie. Architect en voetbalvereniging dienen gebruik te maken van deze begeleiding.
- Minder mobiele bezoekers van het gebouw moeten door de gang van de kleedkamers naar de enige lift, achteraan in het gebouw. Dit is niet gebruiksvriendelijk. Er werd gekozen voor slechts één lift (zowel dienstenlift als lift voor bezoekers) wat tot deze ongelukkige inplanting heeft geleid. Een optie zou kunnen zijn om personen die de lift wensen te gebruiken toegang te bieden via een zij-ingang, dit dient dan echter te gebeuren via het EHBO-lokaal. Dit moet verder bekeken worden samen met Inter.
- De milieuambtenaar stelt zich vragen bij de bestaande grondwaterwinning. Uit nazicht door de architect blijkt dat 1 van de 2 putten gelegen is ter hoogte van één van de voorziene kleedkamers en daardoor niet langer gebruikt zal kunnen worden. Er zal m.a.w. een nieuwe put dienen te worden geslagen indien de voorgestelde inplanting behouden blijft.
- De diensten vragen, gezien de ligging op een gemeentelijke site, een voorbeeld te stellen op vlak van duurzaamheid. Het hemelwater zal hergebruikt worden (sanitair gebruik) en men zal zonnepanelen voorzien. De diensten vragen om ook bv. de optie van een (gedeeltelijk) groendak te onderzoeken en hier indien mogelijk voor te opteren.
- De dienst Vergunningen en handhaving heeft volgende bemerkingen aangaande de architectuur:
- De 2 deuren in de voorgevel die leiden naar een techniekruimte dienen zoveel mogelijk gecamoufleerd te worden. De toegang dient geaccentueerd te worden.
- Het verschil tussen de glazen balustrades aan de tribunes en de spijlen balustrade rond het terras oogt vreemd, net zoals de overgang tussen beide. Dit dient bekeken te worden. De architect haalt aan dat de keuze voor glas aan de tribunes bewust genomen is zodat er een volledige zichtbaarheid is over het voorliggend plein.
- De linker zijgevel is ter hoogte van het gelijkvloers nagenoeg volledig gesloten. Het gaat om een zeer lange gevel. Architecturaal is dit niet kwalitatief, de beleving ter hoogte van deze gevel zal niet erg aangenaam zijn. Er dient bekeken te worden hoe de gevelbreedte gebroken kan worden. Dit kan bv. door volumewerking, door materiaalgebruik,... De dienst adviseert om deze gevel (deels of volledig) als groengevel te voorzien. Dit heeft voordelen in het kader van duurzaamheid (beplanting, afkoeling gebouw,...) maar zal ook een unieke gevel creëren die zich mooi zal integreren in de groene omgeving van de Basvelden. Op deze manier zal het gebouw hierdoor een visitekaartje vormen voor de voetbalclub.
- Er dient terdege nagedacht te worden over publiciteit (van sponsors) die mogelijk zal aangebracht worden na voltooiing van het gebouw. Wanneer deze niet voldoet aan het vrijstellingsbesluit, is deze vergunningsplichtig. Dergelijke publiciteit dient zoveel mogelijk geïntegreerd te worden in de architectuur van het gebouw en mag niet storend werken, noch voor deze architectuur, noch voor de site Basvelden. Voorstellen dienen voorafgaandelijk te worden voorgelegd aan de dienst.
- Er kan mogelijk aangesloten worden op het bestaande bufferbekken (dat vergroot dient te worden), via een infiltratiebuis.