De percelen 1ste afdeling, sectie B nrs. 931R2 en 931A2 zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk 03/04/1979. Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften. Het perceel is niet begrepen binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk.
Gezien er geen 6m tussen de gevels van de woningen Delheidestraat 26 en 28 gelegen is wordt er een herverdeling van deze zone voorgesteld door de eigenaars.
De woning op huisnummer 26 neemt namelijk zijn toegang met voertuigen in deze linkerzijtuinstrook naar zijn eigen achtertuin.
Het is de bedoeling om deze zijtuinstrook te verruimen naar exact 3m.
Dit houdt echter wel in dat de rechterzijtuinstrook van de woning Delheidestraat 28 zal verminderen. Op het huidige opmetingsplan van de landmeter werden hier geen afmetingen bijgevoegd.
Uit voorgaande bespreking blijkt echter dat deze zijtuinstrook zal terugvallen naar 2,25m.
Het verbreden van de linkerzijtuin van de woning op huisnummer 26 van circa 2,5m naar 3,00m omvat een positieve stedenbouwkundige evolutie en zal door deze ingreep de zelfstandigheid van dit perceel stimuleren.
Voor de woning op huisnummer 28 kan dit in de toekomst bepaalde consequenties inhouden. Toekomstige uitbreidingen aan de woning op huisnummer 28 de minimale afstand van 3m t.o.v. de nieuwe perceelsgrens moeten respecteren. Dit zal tevens opgelegd worden in het geval de woningen zeer ingrijpend verbouwd wordt. De woning behoudt met zijn 2,25m voldoende afstand om te blijven voldoen aan de wetgeving rond lichten en zichten. Tevens blijft het perceel over voldoende breedte beschikken waardoor de bebouwbaarheid niet in het gedrang komt en deze nog steeds past binnen zijn omgeving en zijn ligging in een buitengebied van Zonhoven.
De landmeter geeft aan dat er op dit moment reeds een gemeenschappelijke afloop gelegen is op het perceel van de woning Delheidestraat 26. De rechten en plichten hiervan zullen nauwkeurig moeten ingeschreven worden in de akte van deze splitsing.
Het is gewenst om minstens op termijn deze situatie aan te pakken waardoor beide woning onafhankelijk van elkaar kunnen bestaan.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de voorgestelde splitsing, zoals weergegeven op het bijgevoegd opmetingsplan van landmeter-expert Karel Vranken (zonder datum).
De woning Delheidestraat 28 zal bij toekomstige uitbreidingen en/of ingrijpende verbouwingen rekening moeten houden met een verminderde bouwbreedte. 3m afstand van de nieuwe perceelsgrens zal voortaan gehanteerd moeten worden.
Het onderdeel van de riolering en eventuele servitude/erfdienstbaarheden dient gelijktijdig met de akte van deze verdeling vastgelegd te worden.