Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:
§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door :
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan notariaat Bovend'aerde / Sarah Vrijsen met volgende opmerkingen:
Er werd een financiële waarborg verleend van 190.590,18 euro met borgtocht n° 11591 AJ 1, door Nationale Borg, vanwege Dethier Ontwikkeling NV tot de aanleg van wegenis en infrastructuur.
Op basis van de borgstelling werden volgende voorwaarden gedekt:
2) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door de dienst Milieu en Duurzaamheid.
3) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door De Watergroep.
4) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door Proximus.
5) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door Fluvius (Riolering).
6) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door Fluvius (Netuitbating).
8) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door de Hulpverleningszone Zuid West Limburg, dienst preventie.
9) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door de Dienst Contractmanagement,.
12) Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar;
13) Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.
14) De verkaveling kan ten uitvoer worden gebracht, de verkavelaar kan overgaan tot verkoop van de loten en kan een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot verkrijgen vooraleer alle bebouwing wordt gesloopt. Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld. Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker. De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval.
15) De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.;
17) De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst te worden.
20) Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan.
23) De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de gratis grondafstand aan de gemeente, alsook de definitieve aanvaarding van het wegtracé.
De gemeenteraad keurde op 27/04/2020 het tracé van de gemeenteweg goed.
24) Een lot kan vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaar of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht, of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan worden verkregen alvorens de akte van gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé beschreven zijn.
25) Bij de effectieve gratis grondafstand van loten 6, 7, 8 en 9, dient een aangevuld opmetingsplan van de landmeter toegevoegd te worden waarop het af te staan perceelsdeel wordt weergegeven met al zijn afmetingen en zijn oppervlakte (met XY-coördinaten), alsook de benaming van dit lot.
26) Er dient een overeenkomst afgesloten te worden tussen de gemeente en de verkavelaar waarin de uit te voeren werken op de bestaande gemeenteweg, die ten laste is van de verkavelaar, omschreven worden, met verwijzing dat deze zullen uitgevoerd worden op kosten van de verkavelaar. Deze overeenkomst dient gefinaliseerd alvorens de werken aan de gemeenteweg mogen aangevat worden. Het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is evenwel mogelijk zonder dat aan deze voorwaarde voldaan is.
27) As-built plannendienen vóór de oplevering van het werk aan het gemeentebestuur overgemaakt te worden (analoog en digitaal).
- Het as-builtplan moet minstens volgende gegevens bevatten:
- Aanduiding wegenis met afmetingen en uitgevoerde materialen.
- Aanduiding nutsvoorzieningen (verlichtingspalen, rioleringen, brandkranen, elektriciteitscabines, …)
- Aanduiding openbaar domein (de afpaling van het openbaar domein dient uitgevoerd te worden)
- Aanduiding loten
- Aanduiding openbaar groen
- Aanduiding grachten, bufferbekken, …
- Alle afmetingen van het project en zijn voorzieningen (perceelbreedtes, …)
- Lambertscoördinaten.
28) De as-built plannen moet overgemaakt aan de diensten omgeving, contractmanagement en openbare werken (met vermelding van de lambert-coördinaten).
29) Het pv van voorlopige oplevering dient overgemaakt aan dienst contractmanagement en de dienst openbare werken.
30) De werken moeten uitgevoerd worden overeenkomstig de richtlijnen van het type bestek SB 250 versie 3.1 + versie 4.0 en/of een latere versie.
31) Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
32) Een lot kan vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaren of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht, alvorens de aanplanting van het openbaar groen door de verkavelaar is gebeurd, waarbij de kosten van deze aanplanting volledig gedragen worden door de verkavelaar.
Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
16) Gelet op artikel 4.2.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waarin bepaald wordt dat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken. Dat rekening houdend met dit artikel een machtiging wordt verleend tot het afbreken van alle constructies op het perceel, het deels ontbossen van het terrein en de aanleg van openbare wegenis.
21) Een omgevingsvergunning voor het bebouwen van lot 1 kan worden verkregen alvorens het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is afgeleverd. Het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt aldus afgeleverd nádat Dethier Ontwikkeling NV een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen heeft verkregen en nádat Dethier Ontwikkeling NV de financiële waarborg heeft gesteld.
Wel dient opgemerkt te worden dat de volgende verplichtingen geldig blijven:
1) Het voorgestelde programma van maatregelen in de bekrachtigde archeologienota met ID https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/12480 dient nageleefd te worden;
7) Te voldoen aan de voorwaarden gesteld door het Agentschap voor Natuur en Bos.
- De vergunning wordt verleend op grond van artikel 90bis, §5, derde lid, van het Bosdecreet en onder de voorwaarden zoals opgenomen in het hierbij gevoegde compensatieformulier met nummer: 19-222399.
- De te ontbossen oppervlakte bedraagt 3015 m². Deze oppervlakte valt niet meer onder het toepassingsgebied van het Bosdecreet.
- De resterende bosoppervlakte (185 m²) moet ALS BOS behouden blijven. Bijkomende kappingen in deze zone kunnen maar uitgevoerd worden mits machtiging door het Agentschap voor Natuur en Bos. Het is evenmin toegelaten in deze zone constructies op te richten of ingrijpende wijzigingen van de bodem, de strooisel-, kruid- of boomlaag uit te voeren. Het is niet toegestaan om wegenis of verhardingen aan te leggen in het bos, infrastructuurwerken moeten buiten het bos aangelegd worden.
- Het plan goedgekeurd door het Agentschap voor Natuur en Bos dient deel uit te maken van de omgevingsvergunning.
- De bosbehoudsbijdrage van € 13.276,35 dient binnen de 4 maanden, vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning betaald te worden. Hiervoor moet gebruik gemaakt worden van het overschrijvingsformulier, dat rechtstreeks door ons Agentschap zal worden overgemaakt aan de aanvrager van zodra de vergunning van kracht wordt.
Het verschuldigde bedrag werd door de verkavelaar via overschrijving op 22/10/2020 aan Agentschap Natuur en Bos overgemaakt.
10) Te voldoen aan volgende voorwaarden met betrekking tot de watertoets:
- De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse Regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
- Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, de bemaling voldoet aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
- Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft.
11) De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
18) De stedenbouwkundige voorschriften, door de ontwerper gevoegd bij de omgevingsaanvraag tot het verkavelen van gronden, zijn niet van toepassing.
19) Te voldoen aan de verkavelingsvoorschriften in bijlage, opgesteld door de gemeente.
22) Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden. De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:
- Departement Omgeving
- De Watergroep
- Provincie Limburg, dienst Water en Domeinen
- Hulpverleningszone Zuid-West Limburg
- Fluvius System Operator cvba
- Proximus
- Dienst Milieu en Duurzaamheid
- Dienst Uitbestede werken
- Dienst Contractmanagement
- Agentschap Onroerend Erfgoed
- Agentschap Natuur en Bos
- Dethier Ontwikkeling NV