STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag houdt in: een koffiebranderij met verkoop. Het betreft een nieuwe inrichting.
De aanvraag werd op 19/08/2020 ontvangen en op 02/09/2020 ontvankelijk en volledig verklaard. De gewone procedure wordt gevolgd.
AANVRAAG
Met volgende aangevraagde rubriek:
Zijnde een koffiebrander van het merk Probat shoproaster met een capaciteit van 12 kg.
OPENBAAR ONDERZOEK - BEZWAREN
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 12/09/2020 tot en met 11/10/2020. Er werden geen bezwaren ingediend.
MILIEU-ASPECTEN
De productie wordt opgesplitst als volgt : koffiebranderij en verkoop.
De groene koffiebonen worden d.m.v. hete lucht geroosterd, zonder een verbrandingsproces, in een trommel met een capaciteit van 12 kg. Eén branding duurt 15 minuten.
De productie zal onder normale omstandigheden enkel gebeuren tussen 6 uur en 22 uur, met een maximum van 30 uur per week.
Ligging ten opzichte van de buurt
De inrichting is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.
In een straal van 100 meter zijn een 70-tal woningen gelegen. De naastliggende woning is aangrenzend aan het pand gezien het hier om een gesloten bebouwing gaat.
De brander en afvoerkanalen zullen in het achterste gedeelte van het pand gevestigd worden. Dit is inpandig op +/- 25 meter achter de rooilijn, op het gelijkvloers.
WATER
Hoewel het productieproces geen gebruik maakt van water, wordt in de aanvraag een waterverbruik van 25m³ op jaarbasis weergegeven.
Uit de opgevraagde bijkomende informatie, bekomen op 01/09/2020, wordt verduidelijkt dat dit leidingwater enkel haar toepassing zal vinden in huishoudelijk gebruik zijnde poetsen, koffiezetten, afwas.
BODEM
Het bedrijf wordt met haar uitbating niet aanzien als risico-inrichting. Onder normale omstandigheden is er bij de uitbating geen risico op bodemverontreiniging.
GELUIDSHINDER
Het productieproces is inpandig. Er wordt geen geluidshinder verwacht.
LUCHTVERONTREINIGING
De verwarming van de gebouwen gebeurt met: aardgas van het net, geschat aardgasverbruik van 2238 m³/jaar.
Er worden 2 afvoerkanalen voorzien: voor de rookgassen en koellucht.
De rookgassen (=hete lucht): deze worden geforceerd afgevoerd langs een afvoerkanaal met 18 cm doorsnede. De gefilterde lucht zal een temperatuur van 50-80 C° bezitten, wanneer ze in de omgeving geloosd wordt.
De koellucht wordt in een ander afvoerkanaal afgevoerd, met een diameter van 15cm, met eindtemperatuur 35-120 C°.
Beide luchtstromen worden geforceerd doorheen het desbetreffende afvoerkanaal geleid, d.m.v. 2 ventilatoren. In de laatste fase van het proces zal de waterstofdampontwikkeling het grootst zijn.
Beide afvoerkanalen en hun bijhorende ventilator bevinden zich in een aparte ruimte, achter de brander. Er zullen 2 afvoerkanalen zichtbaar zijn van buitenaf. Geschatte hoogte van de buizen 1 meter, boven het plat dak.
De rook- en geurfilter wordt enkel toegepast op de rookgassen. De rookgassen passeren een rook- en geurfilter, om de waterdamp voor 100% tegen te houden en de geur voor 70 à 90%. In de aanvraag worden 2 types van filters toegevoegd. Een keuze moet nog gemaakt worden uit 2 types.
Het toegevoegde inplantingsplan geeft 2 plaatsopstellingen weer, met een minimale en maximale afstand t.o.v. de brander.
GEURHINDER
Door de aard van de activiteiten van het bedrijf kunnen volgende geuren waargenomen worden: roosteren van de koffiebonen.
Aanvrager geeft aan dat geuren buiten het gebouw waarneembaar kunnen zijn, doch zou dit beperkt zijn. Preventief wensen ze over te gaan tot het plaatsen van een rook- en geurfilter.
Enkel de hete lucht passeert eerst langs de filter, voordat deze doorheen het afvoerkanaal geforceerd wordt. De geurfilter zou de geuren tot 70 à 90 % tegenhouden.
Gelet op bovenstaande, wordt onder normale bedrijfsvoering en een goedwerkende rook- en geurfilter geen geurhinder verwacht.
LICHTBEHEERSING
Gelet op hoofdstuk 4.6 van Vlarem II: het gebruik en de intensiteit van lichtbronnen in open lucht zijn beperkt tot de noodwendigheden inzake uitbating en veiligheid. Niet-functionele lichtoverdracht naar de omgeving wordt maximaal beperkt. Klemtoonverlichting wordt gericht op de inrichting of onderdelen ervan.
Lichtreclame mag de normale intensiteit van de openbare verlichting niet overtreffen.
LOZING VAN AFVALWATER
In het productieproces wordt geen water gebruikt, enkel lozing van huishoudelijk afvalwater (max. 25m³/jaar, onder de minimumdrempel).
AFVALSTOFFEN
De organische vliesjes die loskomen van de bonen worden privé gecomposteerd.
Ruimtelijke ordening:
Het pand werd vergund als handelspand. Een functiewijziging moet niet aangevraagd worden gezien de bedrijvigheid zich kadert in de functie van handel, zijnde de verkoop van de koffie.
ADVIEZEN
Gelet op het voorwaardelijk gunstig advies van de Hulpverleningszone Zuid-West Limburg d.d. 08/09/2020 met referentie 2016-0153-003.
vergunningstermijnen :
Het omgevingsproject vraagt een omgevingsvergunning van onbepaalde duur. Gelet op bovenstaande, kan dit gevolgd worden.
ADVIES –VOORWAARDEN – DUUR:
Advies – voorwaarden:
Gelet op het onderzoek dat ingesteld werd door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, gebaseerd op de gegevens die beschikbaar werden gesteld door de bedrijfsleiding binnen het omgevingsproject wordt volgende geadviseerd:
Gunstig mits volgende voorwaarden worden opgelegd:
Duur: De vergunningsduur kan verleend worden voor onbepaalde duur.
EINDADVIES:
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, alsook dat het voorgestelde ontwerp bestaanbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het uitbaten van een koffiebranderij met verkoop zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze stedenbouwkundige aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het uitbaten van een koffiebranderij met verkoop, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.