2020_CBS_00925 - 2de vrijgave bankwaarborg - verkaveling 1192.E.874.2 - Binnengebied Herestraat-Batenstraat-Klapstraat - Goedkeuring

- Artikel 4.2.1 van het decreet van 27/03/2009 betreffende het grond- en pandenbeleid.

- Artikel 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7 en 4.2.8 van het decreet van 27/03/2009 betreffende het grond- en pandenbeleid.

Artikel 4.2.6.  (23/02/2017- ...) omschrijft:

§ 1. Indien de verkavelaar of de bouwheer ervoor opteert om de last in natura uit te voeren, verwezenlijkt hij het vooropgestelde bescheiden woonaanbod binnen een termijn van acht jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg of, indien de vergunning uitdrukkelijk melding maakt van verschillende fasen van het verkavelingsproject of het bouwproject, binnen de acht jaar na de aanvang van de vergunningsfase waarin het bescheiden woonaanbod moet worden verwezenlijkt.
§ 2. De verkavelaar of de bouwheer waarborgt de uitvoering van de last door middel van het verlenen van een aankoopoptie ten bate van een sociale woonorganisatie of een openbaar bestuur, vermeld in artikel 33, §1,eerste lid, van de Vlaamse Wooncode. In afwijking van de gemeenrechtelijke regelen van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, mag van de vergunning eerst gebruik worden gemaakt vanaf het verlijden van de onderhandse akte waarin de aankoopoptie wordt verleend.
§ 2/1. In afwijking van paragraaf 2 kan de verkavelaar of bouwheer de uitvoering van de last waarborgen door de storting van een afdoende financiële waarborg of door een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.

Op 22/12/2015 werd door de deputatie aan Ipon NV en Liburni NV een verkavelingsvergunning met ref. nr.: 1192.E.874.2 verleend voor het verkavelen van gronden gelegen in het binnengebied Herestraat-Batenstraat-Klapstraat op het kadastraal perceel afd. 3 sectie E nr(s) 804B, 817K, 820D, 823C, 824E, 802D, 790K2, 790N2, 790S2, 803P, 804B. Aan de verkavelingsvergunning werden onder andere volgende lasten gekoppeld :
"- In toepassing van artikel 4.2.5 DGPB is de verkavelaar verplicht handelingen te stellen opdat met de loten 4, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 en 27 een bescheiden woonaanbod gerealiseerd wordt, bestaande uit eengezinswoningen met een bouwvolume van ten hoogste 550m³.
- Het bescheiden aanbod dat in natura wordt aangeboden dient ten bate van een sociale woonorganisatie te gebeuren, niet van de gemeente.
- De vrijgave van de waarborg (vastgesteld tijdens de bouwwerken) kan pas na realisatie van het bescheiden woonaanbod. Een gefaseerde vrijgave is mogelijk."

Tevens wordt door de deputatie het volgende aangehaald:

"Overwegende dat het bescheiden woonaanbod zal gerealiseerd worden op de loten 4 en 20 tot en met 27; dat deze 9 loten voldoen aan de norm van 20% berekend op maximaal 44 woningen; dat uit de toelichting blijkt dat de aanvrager deze kavels wenst te verkopen aan de gemeente; dat de gemeente deze kavels niet wenst aan te kopen; dat het vergunningsbesluit van het schepencollege stelt dat een aankoopoptie dient opgemaakt ten bate van een sociale woonorganisatie; dat deze aankoopoptie momenteel niet bij het dossier gevoegd werd; dat het aangewezen is de uitvoering van de last te waarborgen door de storting van een financiële waarborg;

Overwegende dat als waarborg voor de uitvoering van de bescheiden last door de aanvrager een financiële waarborg werd gestort bij de KBC bank ter waarde van 9 x 7.500 euro ten gunste van de gemeente Zonhoven; dat deze bankgarantie, opgesteld op 6 november, werd overhandigd tijdens de hoorzitting en bij het dossier werd gevoegd;

Overwegende dat de aanvrager de last bescheiden wonen wenst te voldoen door verkoop van de bescheiden kavels;
Overwegende dat het plan met de aanduiding van de last bescheiden wonen werd overhandigd tijdens de hoorzitting;"

De naamloze vennootschap KBC Bank, met maatschappelijke zetel in 1080 Brussel (Sint-Jans-Molenbeek), Havenlaan 2, BTW BE 0462.920.226, RPR Brussel, in het kader van deze garantie handelend via haar garantiedienst te Kortrijksesteenweg 1100, B-9051 Gent, maakte op 06 november 2015 een bankgarantie op ten bedrage van 67.500,00 euro ten gunste van de gemeente Zonhoven.

Op 26 mei 2020 werd door het college van burgemeester en schepenen beslist akkoord te gaan om 4/9de van de bankgarantie, zijnde 30.000,00 euro, vrij te geven op basis van de aangeleverde proces-verbalen van de voorlopige opleveringen van 4 woningen (lot 20, 21, 22 en 23).

De dienst Ruimtelijke Ordening ontvangt op 14 augustus via email een tweede verzoek van mevr. Stéphanie Gobert i.n.v. Ipon NV om, op basis van de bijgeleverde proces-verbalen van de voorlopige opleveringen van 2 van de 9 verkochte woningen (lot 24 en 27), een gedeelte vrij te geven van de gestelde bankwaarborg van 67.500,00 euro. Er wordt aangetoond dat 2 woningen werden gerealiseerd en opgeleverd waardoor er een borg van 15.000,00 euro (2 x 7.500,00 euro) kan worden vrijgegeven.