2020_CBS_00944 - Notarisinfo - artikel 5.2.2 - 2020/00020/SPLITSING - Houthalenseweg 119-121 - Goedkeuring

De percelen 1A1017S en 1A1017T zijn volgens het gewestplan Hasselt-Genk, ggk. 03-04-1979, gelegen in woongebied landelijk karakter.

Onderzoek vergunde toestand:

Houthalenseweg 119:

• Op 12/12/1988 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis.
• Op 17/08/1998 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het verbouwen van een woonhuis.

Op het perceel bevinden zich constructies en verhardingen die niet vergund zijn.

Houthalenseweg 121:

• Op 19/12/1966 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een badplaats + wc en vergroten van veranda.
• Op 13/04/1970 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van een autobergplaats.
• Op 12/06/1973 werd door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor de verbouwing van het woonhuis.

Op het perceel bevinden zich constructies en verhardingen die niet vergund zijn.

Bespreking concept:

Er wordt een herverdeling gevraagd van twee bestaande percelen, zijnde 1A1017S en 1A1017T, gelegen langs de Houthalenseweg 119 en 121.

Deze herverdeling werd in zitting van 30/06/2020 door het college van burgemeester en schepenen geweigerd, om reden dat uit het opmetingsplan van landmeter-expert Guy Gillissen dd. 17/02/2020 bleek dat de woning Houthalenseweg 119 een afstand van 3,00 meter tot de zijdelingse perceelgrens had voorzien en dat voor de Houthalenseweg 121 de afstand tot de zijdelingse perceelgrens tussen 1,65 meter en 1,98 meter bleek te zijn. Hierdoor kon de woning Houthalenseweg 121 niet voldoen aan de regels rond lichten en zichten waarvoor een minimumafstand van 1,90 meter moet worden voorzien.

Door landmeter-expert Guy Gillissen werd op 17 augustus 2020 een nieuw opmetingsplan opgemaakt. Uit de nieuwe aanvraag tot herverdeling, gebaseerd op dit nieuwe opmetingsplan, blijkt dat voor de woning Houthalenseweg 121 de minimumafstand van 1,90 meter tot de zijdelingse perceelgrens over de volledige diepte van de woning wordt gerespecteerd, waardoor deze aanvraag voldoet aan de regels rond lichten en zichten. Voor de woning Houthalenseweg 119 bedraagt de afstand tot de zijdelingse perceelgrens 3,07 meter of minder.

Conclusie:

De dienst is akkoord met de gevraagde herverdeling van de percelen 1A1017S en 1A1017T, zoals aangegeven op het bijgevoegd opmetingsplan van landmeter-expert Guy Gillissen d.d. 17/08/2020, omdat voor de woning Houthalenseweg 121 de regels rond lichten en zichten worden gerespecteerd en omdat voor de woning Houthalenseweg 119 de maximaal haalbare afstand tot de zijdelingse perceelgrens wordt toegepast.

De dienst merkt wel op dat de bestaande toestand niet overeenstemt met de vergunde toestand, zowel bebouwing als verharding, voor de eigendommen Houthalenseweg 119 en Houthalenseweg 121. Deze situatie dient stedenbouwkundig in orde gebracht te worden. Wij adviseren hiervoor eerst een procedure van gebouwendossier te doorlopen. Wat daarbinnen niet kan worden aangetoond als "vergund geacht" dient geregulariseerd of afgebroken te worden.