2021_CBS_00289 - Notarisinfo - artikel 5.2.2 - 2021/00007/SPLITSING te Houthalenseweg 66 - 68 - Weigering

Historiek:

Het perceel 2^de afdeling, sectie C, nr. 435A2, is volgens het gewestplan Hasselt – Genk, ggk 03/04/1979, gedeeltelijk gelegen in woongebied en gedeeltelijk in een woonuitbreidingsgebied.

In het verleden werden er 5 stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd:

• 1950/00054 – vergund op 12/05/1950 – bouwen van een handelshuis
• 2000/08381 – vergund op 31/07/2000 – bouwen van een sauna-centrum met zwembad + verbouwen van een eengezinswoning tot schoonheidscentrum
• 2001/08840 – vergund op 12/03/2002 – plaatsen van een houten afsluiting (nr. 66)
• 2004/09682 – vergund op 13/09/2004 – het bouwen van een veranda (nr. 68)
• 2007/10793 – vergund op 17/09/2007 – het plaatsen van 67,27 m2 fotovoltaïsche zonnepanelen (nr. 68)

Het kadaster bevestigt het opbouwjaar van 1950 met als aard ‘handelshuis’.

Tot op heden geldt hier een milieuvergunning voor het uitbaten van een schoonheidsinstituut met sauna en zwembad.

Het perceel is gelegen langs de Houthalenseweg. Dit is een gewestweg wat onder de bevoegdheid van het Agentschap Wegen en Verkeer valt.

Motivering:

Volgens de vergunde plannen van 2000 bestaat huisnummer 68 (het linkergedeelte) uit een woning met schoonheidssalon en werd nr. 66 omgebouwd tot een ontspanningsruimte met zwembad en sauna.

Met deze splitsing wenst men huisnr. 66 om te vormen naar een woning. Hiervoor dient echter eerst een bestemmingswijziging naar wonen aangevraagd te worden. Momenteel is nr. 66 vergund als een ontspanningsruimte (gelijkvloers) en verzorgingskamer ( 1ste verdieping). Tevens is huisnummer 66 middels een doorgang (deur) verbonden met nummer 68. Uiteraard dienen beide panden volledig gescheiden te zijn.

Het goed is tevens gelegen langs een gewestweg waardoor het Agentschap Wegen en Verkeer hierover de bevoegdheid heeft. Tijdens de procedure van bestemmingswijziging zal ook hun advies/visie hierin afgetoetst worden.

Uit de vergelijking van het kadasterplan, de afgeleverde vergunningen en de beschikbare luchtfoto bestaat het vermoeden dat niet alle constructies op het terrein vergund zijn.

Wij beschikken in deze splitsingsaanvraag over te weinig gegevens om over een bestemmingswijziging te kunnen oordelen en om een uitspraak te doen over de vergunbaarheid. Dit kan pas onderzocht worden op basis van bijkomende plannen van de bestaande toestand en van de gewenste toestand.

Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen adviezen.