STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het bouwen van een halfopen eengezinswoning en een tuinberging.
De aanvraag werd op 28 oktober 2020 ontvangen en op 20 november 2020 ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 30 november 2020 tot en met 29 december 2020.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.
Het openbaar onderzoek werd gesloten zonder bezwaarschriften.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Op 15 juli 1946 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een werkplaats. (1946/00027)
Op 19 mei 1964 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis. (1964/00187)
Op 1 april 1976 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een tuinhuis. (1976/00046)
Op 25 juli 1977 werd een vergunning afgeleverd voor het verbouwen van een woonhuis. (1977/00187)
Op 29 mei 2018 werd een omgevingsvergunning afgeleverd voor het slopen van een woning. (2018/00058)
Op 11 september 2018 werd een omgevingsvergunning afgeleverd voor het verkavelen van de percelen in 5 loten waarvan 4 voor halfopen bebouwing en 1 voor open bebouwing. (1264.874.2)
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 30 november 2020 tot en met 29 december 2020.
Er werden geen bezwaren ingediend.
ADVIEZEN
Provinciale dienst Water & Domeinen
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering.
Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
Verkaveling
Het goed is gekend als lot 2 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 11 september 2018 door het college van burgemeester en schepenen. (1264.E.874.2)
De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.
De kavel kreeg als bestemming eengezinswoning, met inbegrip van een zorgwoning.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften. Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de afwijkingsbepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de gehanteerde richtlijnen en omzendbrieven.
AFWIJKINGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Beperkte afwijkingen
Art. 4.4.1.
§1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft:
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.
De aanvraag wijkt af van volgende verkavelingsvoorschriften:
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat bij gebrek aan akkoord tussen de verschillende eigenaars binnen het bouwblok volgende voorschriften gelden:
Het gabarit tussen de halfopen woningen dient op elkaar aangesloten te worden. Het gabarit van de eerst vergunde woning is dus bepalend.
De aanbouwende dient dus dezelfde kroonlijsthoogte, dakhelling en dakvorm te respecteren.
Het ontwerp voorziet voor het hoofdvolume (excl. carport) een kroonlijsthoogte deels gelegen op 3,40m, deels op 5,30m en deels op 5,85m.
Het hoofdvolume wordt uitgevoerd met een dakhelling van 45° en deels 50°. De achterbouw wordt uitgevoerd met een plat dak.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat in de zijtuinstroken geen constructies opgericht mogen worden uitgezonderd een carport. Een carport kan mits voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
Het ontwerp voorziet een carport in de linker zijtuinstrook.
De carport wordt ingeplant op 4,30m achter de voorgevel van het hoofdvolume en tot tegen de linker perceelgrens.
De carport heeft een bouwdiepte van 5,30m.
Er werd geen akkoord van de aanpalende eigenaar toegevoegd.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat inritten voor garages/carports tot een minimum beperkt moeten worden, zowel in lengte als in breedte.
Het ontwerp voorziet een inritverharding in waterdoorlatende klinkers. De inrit heeft een breedte van 3m en een lengte van 12,30m.
De aanvraag voldoet aan de afwijkingsbepalingen.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat voor de nieuw op te richten woning en de tuinberging, met een totale horizontale dakoppervlakte van 184,12m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik en een buitenkraan. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte (8,22m²) en het volume (5 000 liter) voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Een individuele voorbehandelinginstallatie (septische put) moet niet aangelegd worden.
Er dient voldaan te worden aan het Algemeen Waterverkoopreglement en aanvullende voorwaarden van de netbeheerder ( zie www.fluvius.be).
De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementering van de nutsmaatschappijen en draagt alle kosten die noodzakelijk zijn voor aansluiting op de nutsleidingen.
De riolering moet uitgevoerd worden zoals weergegeven op de ingediende plannen én rekening houdend met het Algemeen Waterverkoopreglement en de voorwaarden van de rioleringsbeheerder Fluvius.
Voor de aansluiting van de riolering van het perceel op het openbaar rioleringsstelsel dient een toelating van Fluvius bekomen te worden.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5. Uitgeruste weg
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
De percelen zijn gelegen langs de Oppelsenweg, een gemeenteweg.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hier niet aan. Er zal als voorwaarde worden opgenomen dat integraal voldaan dient te worden aan het decreet betreffende de optische rookmelders.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning / omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden / bijstelling van de omgevingsvergunning / stedenbouwkundig attest.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
Lichten en zichten
De aanvraag werd getoetst aan art. 675 tot en met 680 bis van het burgerlijk wetboek dat bepalingen bevat inzake zichten en lichten op een naburig erf.
De aanvraag is niet in strijd met deze bepalingen van het burgerlijk wetboek.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag betreft het bouwen van een halfopen eengezinswoning en een tuinberging.
De inplanting van de woning is voorzien op 8m achter de rooilijn / voorste perceelgrens, tegen de rechter perceelgrens en tegen de linker perceelgrens.
De inplanting van de woning tegen de linker perceelgrens is te wijten aan de carport die wordt voorzien in de linker zijtuinstrook. De carport wordt ingeplant op 4,30m achter de voorgevel van de woning, heeft een bouwdiepte van 5,30m en een breedte van 3m.
De koppeling van een eventuele carport op het linker aangrenzende perceel is hierdoor niet geheel mogelijk. Tevens is door de voorgestelde inplanting een bijkomende terreinverharding noodzakelijk. Er zal dan ook als voorwaarde worden opgenomen dat de carport dient ingeplant te worden conform de verkavelingsvoorschriften, m.a.w. dient de achterzijde van de carport ingeplant te worden op minimum 7,50m en maximum 8,50m achter de voorgevel van de woning.
De maximale bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 17m en op de verdieping 10m.
De kroonlijsthoogte van het hoofdvolume is gelegen tussen 3,40m en 5,85m ten opzichte van het maaiveld. De maximale nokhoogte bedraagt 10,50m ten opzichte van het maaiveld.
De gevels worden afgewerkt met oranje/bruin genuanceerde recuperatiesteen gecombineerd met hout.
De aanvraag omvat tevens het bouwen van een houten tuinberging.
De inplanting van de tuinberging is voorzien op 10m achter de achtergevel van de woning en op 1m van de rechter perceelgrens.
De tuinberging heeft een oppervlakte van 36,13m² (8,50m x 4,25m).
De tuinberging wordt uitgevoerd met een zadeldak. De kroonlijsthoogte is gelegen op 2,45m ten opzichte van het maaiveld en de nokhoogte op 4,39m ten opzichte van het maaiveld.
Behoudens de woning en de tuinberging worden ook verhardingen aangebracht.
In de voortuin wordt een inrit aangelegd die toegang biedt tot de carport en een parkeerplaats. De parkeerplaats wordt evenwijdig met de voorliggende weg aangelegd.
Vanaf de achterzijde van de carport wordt een pad aangelegd naar de achterzijde van de woning.
Tot slot wordt aan de achterzijde van de woning een terras aangelegd met een oppervlakte van 23,06m.
De voorgestelde verhardingen zijn gebruikelijk bij een eengezinswoning.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De aanvraag is gelegen in een gebied dat geordend wordt door een verkavelingsvergunning waarvan op geldige wijze afgeweken wordt. Dit plan of die vergunning bevat voorschriften die de aandachtspunten, vermeld in art. 4.3.1 §2 1° van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening, behandelen en regelen. Deze voorschriften worden geacht de criteria van de goede ruimtelijke ordening weer te geven.
De aanvraag integreert zich volledig qua architectuur, materiaalgebruik, bouwbreedte, bouwdiepte en dakprofiel behoudens de gevraagde afwijkingen voor de kroonlijsthoogte, de dakhelling, de inplanting en bouwdiepte van de carport en de lengte van de inritverharding.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat bij gebrek aan akkoord tussen de verschillende eigenaars binnen het bouwblok volgende voorschriften gelden:
Het gabarit tussen de halfopen woningen dient op elkaar aangesloten te worden. Het gabarit van de eerst vergunde woning is dus bepalend.
De aanbouwende dient dus dezelfde kroonlijsthoogte, dakhelling en dakvorm te respecteren.
Het ontwerp voorziet voor het hoofdvolume (excl. carport) een kroonlijsthoogte deels gelegen op 3,40m, deels op 5,30m en deels op 5,85m ten opzichte van het maaiveld.
Het hoofdvolume wordt uitgevoerd met een dakhelling van 45° en deels 50°. De achterbouw wordt uitgevoerd met een plat dak.
Het straatbeeld wordt gevormd door een zeer gevarieerde bebouwing. De bestaande bebouwing varieert qua inplanting, bouwdiepte, bouwbreedte, kroonlijst- en nokhoogte alsook het dakprofiel en dus ook de dakhelling. Het voorgestelde ontwerp zal dan ook niet als storend ervaren worden in het straatbeeld.
Tevens zijn de gevraagde afwijkingen eerder beperkt en werden er geen bezwaarschriften ingediend door de eigenaars van de aangrenzende percelen nadat zij aangetekend in kennis werden gesteld.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat in de zijtuinstroken geen constructies opgericht mogen worden uitgezonderd een carport. Een carport kan enkel indien voldaan wordt aan volgende voorwaarden:
Het ontwerp voorziet een carport in de linker zijtuinstrook.
De carport wordt ingeplant op 4,30m achter de voorgevel van het hoofdvolume en tot tegen de linker perceelgrens.
De carport heeft een bouwdiepte van 5,30m.
Er werd geen akkoord van de aanpalende eigenaar toegevoegd.
De verkavelingsvoorschriften laten de oprichting van een carport in de zijtuinstrook toe mits voldaan aan bepaalde voorwaarden. Indien het naastliggende lot (links) tevens een carport in de zijtuinstrook wenst op te richten kunnen beide constructies met elkaar gekoppeld worden.
Rekening houdend met de toegestane maximale bouwdiepte en de maximale inplanting van de carport zal de achtergevel van de carport ingeplant worden op maximum 8,50m achter de voorgevel van de woning.
Huidig ontwerp voorziet de inplanting van de carport op 4,30m achter de voorgevel van de woning. De voorziene carport heeft een bouwdiepte van 5,30m. De achtergevel van de carport wordt hierdoor ingeplant op 9,60m achter de voorgevel van de woning.
De koppeling van een eventuele carport op het linker aangrenzende perceel is hierdoor niet geheel mogelijk. Tevens is door de voorgestelde inplanting een bijkomende terreinverharding noodzakelijk.
Bijgevolg kan wel akkoord gegaan worden met de voorgestelde bouwdiepte van de carport maar niet met de voorgestelde inplanting van de carport en zal als voorwaarde worden opgenomen dat de achterzijde van de carport dient ingeplant te worden op minimum 7,50m en maximum 8,50m achter de voorgevel van de woning.
De verkavelingsvoorschriften bepalen dat inritten voor garages/carports tot een minimum beperkt moeten worden, zowel in lengte als in breedte.
Het ontwerp voorziet een inritverharding in waterdoorlatende klinkers. De inrit heeft een breedte van 3m en een lengte van 12,30m.
Het verruimen van de toegestane lengte van de inrit is te wijten aan de voorgestelde inplanting van de carport.
Zoals hoger gemotiveerd kan niet akkoord gegaan worden met de gewijzigde inplanting van de carport in de linker zijtuinstrook. Gezien als voorwaarde wordt opgenomen dat de carport dient ingeplant te worden conform de verkavelingsvoorschriften is het afwijken van de lengte van de inritverharding niet meer aan de orde.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving op voorwaarde dat:
Bijgevolg dient de achterzijde van de carport ingeplant te worden op minimum 7,50m en maximum 8,50m achter de voorgevel van de woning.
BESPREKING ADVIEZEN
Op 21 december 2021 liet de provinciale dienst Water en Domeinen weten dat hun advies voor deze aanvraag niet vereist is.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening mits voldaan wordt aan volgende voorwaarde:
Bijgevolg dient de achterzijde van de carport ingeplant te worden op minimum 7,50m en maximum 8,50m achter de voorgevel van de woning.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het bouwen van een halfopen eengezinswoning en een tuinberging zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek, het afwijken van de verkavelingvoorschriften en tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het bouwen van een halfopen eengezinswoning en een tuinberging zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.