2021_CBS_00185 - Notarisinfo - artikel 5.2.2 - 2021/00003/SPLITSING te Heuvenstraat 103 - Weigering

Het af te splitsen deel van het perceel 3de afdeling, sectie E, nr. 871D2, is volgens het gewestplan gelegen in woongebied.

Het perceel is niet gelegen binnen een goedgekeurd RUP of BPA.

Het perceel is niet gelegen binnen een verkaveling.

Het te verkopen deel van het perceel wordt weergegeven op het plan van 01/12/2020, opgesteld door landmeter-expert Johan Paquay en dit met een oppervlakte van 3a40ca.

De dienst adviseert deze verdeling ongunstig omwille van volgende redenen:

• De woning wordt afgesplitst van het resterende deel van het perceel tot op de achterste perceelgrens.
  Hierdoor is er geen enkele tuinzone meer beschikbaar voor de woning.
• Op het afgesplitste deel van het perceel staan constructies, opgericht zonder de nodige stedenbouwkundige vergunning.
  Er dient voorafgaandelijk aan de nieuwe aanvraag tot notariële splitsing een aanvraag tot regularisatie te gebeuren of de toestand dient hersteld te worden in zijn oorspronkelijke staat (afbraak).
• Er wordt geen duidelijkheid gegeven wat met het afgesplitste achterliggende deel van het perceel zal gebeuren.
  In de huidige situatie worden de percelen 871D2 en 866K reeds als één geheel gebruikt. Indien men het afgesplitste deel van het perceel, al dan niet samen met perceel 866K, wenst te bebouwen is er een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig.

De dienst werd geïnformeerd over de intentie om het afgesplitste deel met de woning te herontwikkelen gecombineerd met het perceel 871C2. Indien men een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zou verkrijgen voor een nieuwe ontwikkeling op beide percelen waarbij alle bestaande bebouwing wordt gesloopt, dan vervalt stricto sensu het eerste argument van dit ongunstig advies. Afhankelijk van de nieuwe bouwplannen kan er geoordeeld worden dat voorafgaandelijk aan een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig is. Iedere nieuwe ontwikkeling dient een voldoende ruime tuinzone van minimaal 10 meter diep over te houden. Een concrete en definitieve uitspraak over de bouwmogelijkheden kan pas gebeuren op basis van een concreet ontwerpvoorstel waarbij er een aftoetsing dient te gebeuren o.b.v. de ruimtelijke context, mogelijke hinderaspecten, het parkeergebeuren, de diverse in te winnen adviezen, etc...