Artikel 4.2.16§1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omschrijft:
§ 1. Een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase kan enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.
§ 2. De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door :
1° de storting van een afdoende financiële waarborg;
2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid, kan worden afgeleverd indien de vergunninghouder deels zelf de lasten heeft uitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft gegeven.
Het college van burgemeester en schepenen beslist het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening af te leveren aan notarissen Vrancken & Thielen met volgende opmerkingen:
Er werd een financiële waarborg verleend van 439.533,46 euro met borgtocht n° ANTWGO0010047 door KBC Bank NV, op naam van Emar NV tot de aanleg van wegenis, infrastructuur en openbaar groen.
Op basis van de borgstelling werden volgende voorwaarden gedekt:
2) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van de Watergroep.
3) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van de brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg.
4) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van de Provinciale dienst Water & Domeinen
5) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van Fluvius System Operator (Eandis)
6) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van Fluvius System Operator (Riolering)
7) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van de Vlaamse Milieumaatschappij – afdeling Operationeel Waterbeheer.
15) De uit te voeren groenaanplantingen moeten gebeuren conform het bijgevoegde beplantingsplan
17) Kosten voor het voorzien / verleggen of uitbreiden van de nutsleidingen moeten gedragen worden door de verkavelaar.
18) Aanpassingen aan inrichtingen, constructies of beplantingen op het openbaar domein naar aanleiding van de omgevingsaanvraag of de toekomstige omgevingsaanvraag zijn steeds ten laste van de aanvrager. Alle kosten naar aanleiding van een heraanplanting op het openbaar domein, uitgevoerd naar aanleiding van een omgevingsaanvraag voor het verkavelen van gronden of een omgevingsaanvraag van een particulier, blijft ten laste van de aanvrager.
19) De paalstenen aan de rooilijn dienen geplaatst worden.
20) Het plaatsen van een duurzame afscherming rond het bufferbekken.
21) De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de gratis grondafstand aan de gemeente, alsook de definitieve aanvaarding van het wegtracé.
22) Een lot kan vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaar of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht, of een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan worden verkregen alvorens de akte van gratis grondafstand aan de gemeente en de definitieve aanvaarding wegtracé beschreven zijn.
23) Bij de effectieve gratis grondafstand van lot 32 en lot 33, dient een aangevuld opmetingsplan van de landmeter toegevoegd te worden waarop het af te staan perceelsdeel wordt weergegeven met al zijn afmetingen en zijn oppervlakte (met XY-coördinaten), alsook de benaming van dit lot.
24) Er dient voldaan te worden aan het gemeentelijk reglement op de verkaveling van 13-11-1980.
Het wegtracé dient volledig op kosten van de verkavelaar te worden uitgevoerd, dit samen met
alle nutsleidingen (gescheiden rioleren, water, telefoon, gas, elektriciteit, kabel-TV, openbare verlichting, verkeerssignalisatie) en dit onder toezicht van gemeente Zonhoven. Een lot kan evenwel vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaar, of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht vooraleer de werken geheel of gedeeltelijk zijn uitgevoerd mits hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
25) De gemeenteraad dient deze wegenis en de grondafstand te aanvaarden alvorens er bouwgrond kan verkocht worden tenzij een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
26) Er dient een overeenkomst afgesloten te worden tussen de gemeente en de verkavelaar waarin de uit te voeren werken op de bestaande gemeenteweg, die ten laste is van de verkavelaar, omschreven worden, met verwijzing dat deze zullen uitgevoerd worden op kosten van de verkavelaar. Deze overeenkomst dient gefinaliseerd alvorens de werken aan de gemeenteweg mogen aangevat worden. Het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is evenwel mogelijk zonder dat aan deze voorwaarde voldaan is.
27) As-built plannen dienen vóór de oplevering van het werk aan het gemeentebestuur overgemaakt te worden (analoog en digitaal).
Het as-builtplan moet minstens volgende gegevens bevatten:
- Aanduiding wegenis met afmetingen en uitgevoerde materialen.
- Aanduiding nutsvoorzieningen (verlichtingspalen, rioleringen, brandkranen, elektriciteitscabines, …)
- Aanduiding openbaar domein (de afpaling van het openbaar domein dient uitgevoerd te worden)
- Aanduiding loten
- Aanduiding openbaar groen
- Aanduiding grachten, bufferbekken, …
- Alle afmetingen van het project en zijn voorzieningen (perceelbreedtes, …)
- Lambertscoördinaten.
28) De as-built plannen moet overgemaakt aan de diensten ruimtelijke ordening, contractmanagement en openbare werken (met vermelding van de lambert-coördinaten).
29) Het pv van voorlopige oplevering dient overgemaakt aan dienst contractmanagement en de dienst openbare werken.
30) De werken moeten uitgevoerd worden overeenkomstig de richtlijnen van het type bestek SB 250 versie 2.0 of een latere versie.
31) Voor de uitvoering van werken op bermen, stoepen en wegen dient er voor de aanvang der werken een staat van bevinding opgemaakt te worden door de aannemer en dit in samenspraak met een afgevaardigde van het gemeentebestuur.
32) Een lot kan vervreemd, verkocht, verhuurd voor meer dan 9 jaren of bezwaard worden met een recht van opstal of erfpacht, alvorens de aanplanting van het openbaar groen door de verkavelaar is gebeurd, waarbij de kosten van deze aanplanting volledig gedragen worden door de verkavelaar.
35) De kosten van de akte overdracht openbaar domein en wegenis dienen gedragen te worden door de verkavelaar.
38) Vervreemding van een lot uit de verkaveling kan pas geschieden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan of mits hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
39) een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan pas verkregen worden, nadat het attest conform artikel 4.2.16 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening werd afgeleverd, waaruit blijkt dat aan alle voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd voldaan of indien blijkt dat hiervoor een afdoende financiële waarborg wordt gesteld.
Er werd voldaan aan de volgende voorwaarden:
1) Realisatie bescheiden woonaanbod in natura:
- Het bescheiden woonaanbod dient te gebeuren op de loten 14 t.e.m. 19.
- Het bouwvolume op deze loten mag niet groter zijn dan 550m³.
- Villabouw Marchetta waarborgt de uitvoering van de bescheiden last door middel van het verlenen van een aankoopoptie ten bate van de gemeente Zonhoven als openbaar bestuur, zoals vermeld in artikel 33 §1, eerste lid, van de Vlaamse Wooncode, indien het vooropgestelde bescheiden woonaanbod niet mocht verwezenlijkt zijn binnen de 8 jaar.
9) De maatregelen in de archeologienota bekrachtig op 1 maart 2019 met referentienummer https://id.erfgoed.net/archeologie/archeologienotas/10286 moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma in de bekrachtigde archeologienota en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013. Na de uitvoering ervan moet een bekrachtigde nota bekomen worden. De maatregelen in de bekrachtigde nota moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma in die nota, de voorwaarden bij de bekrachtiging, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013. Indien er een deel van de B-horizont wordt aangetroffen, onafhankelijk van de dikte hiervan, worden er archeologische boringen uitgevoerd.
10) Alle bebouwing dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer kan worden gebracht. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden zelf en waarvan de naleving rust op de verkavelaar zelf, niet voldaan is, de verkavelaar niet kan overgaan tot verkoop van de loten, noch een omgevingsvergunning voor het bebouwen van een lot kan verkregen worden.
Onder afbraak wordt tevens het verwijderen van de vloerplaten en van al het materiaal / afval van het terrein bedoeld. Alle materialen / afval dienen afgevoerd te worden naar een erkende verwerker.
De volledige verkaveling dient vrij en onbelast te zijn van gebouwen, materialen en afval.
11) De afbraak van de constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand. Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden. Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer. Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
12) Gelet op artikel 4.2.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening waarin bepaald wordt dat een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden geldt als omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen wat betreft alle handelingen die zijn opgenomen in de vergunning en die de verkaveling bouwrijp maken. Dat rekening houdend met dit artikel een machtiging wordt verleend tot het afbreken van alle constructies op het perceel, voor de aanleg van de wegenis en het ontbossen.
Wel dient opgemerkt te worden dat de volgende verplichtingen geldig blijven:
8) Voldoen aan de voorwaarden en opmerkingen van het Agentschap Natuur en Bos.
- De vergunning wordt verleend op grond van artikel 90bis, §5, derde lid, van het Bosdecreet en onder de voorwaarden zoals opgenomen in het hierbij gevoegde compensatieformulier met nummer: 19-211253.
- De te ontbossen oppervlakte bedraagt 1081 m². Voorziet de verkavelingsaanvraag een ontbossing dan zit in de verkavelingsvergunning de stedenbouwkundige vergunning tot ontbossing vervat.
- Het plan goedgekeurd door het Agentschap voor Natuur en Bos dient deel uit te maken van de verkavelingsvergunning.
- De bosbehoudsbijdrage van € 7696,72 dient binnen de 4 maanden, vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning betaald te worden. Hiervoor moet gebruik gemaakt worden van het overschrijvingsformulier, dat rechtstreeks door ons Agentschap zal worden overgemaakt aan de aanvrager van zodra de vergunning van kracht wordt.
- Vervreemding van de kavels is slechts toegelaten nadat men voldaan heeft aan de boscompensatieplicht. Een attest ter bewijs hiervan dient aan de verkoopakte van elk lot toegevoegd te worden.
Het verschuldigde bedrag werd door de verkavelaar via overschrijving op 24/02/2020 aan Agentschap Natuur en Bos overgemaakt.
13) Er dient minstens rekening gehouden te worden met de volgende beschermingsmaatregelingen i.f.v. de bomen waarvoor geen omgevingsvergunning voor het kappen van de bomen verkregen wordt:
- Er mogen geen gebouwen of andere architecturale constructies, verhardingen, inritten of toegangen worden voorzien in een straal van 5 meter vanuit de stam van de hoogstam.
- Op alle omgevingsaanvragen moeten de bomen met de juiste plaats vermeld worden evenals de grootte van de kruinprojectie.
- Bij het graven van sleuven in functie van de voorziening van leidingen (gas, elektriciteit, water, …) dienen de wortelgestel zo weinig mogelijk beschadigd te worden.
- Algemeen dienen de volgende beschermende maatregelen genomen te worden:
° Er mogen geen materialen of machines worden gestapeld binnen de horizontale kruinprojectie.
° Tijdens bouwwerkzaamheden moet de hoogstamboom binnen de horizontale kruinprojectie worden afgerasterd.
° Binnen de kruinprojectie mogen geen sleuven of beschadigingen in de lucht worden aangebracht.
° Bij eventuele beschadiging, moet de wonde glad gesneden en ingestreken worden met beschermende en/of ontsmettende middelen.
° Binnen de horizontale kruinprojectie mogen geen ophogingen of afgravingen gebeuren of ondoordachte snoeiingen worden uitgevoerd.
14) Het bestaande reliëf maximaal gerespecteerd wordt.
Reliëfwijzigingen worden toegestaan onder volgende voorwaarden:
Reliëfwijzigingen kunnen niet toegestaan worden:
In deze zone dient het niveau van de aangrenzende gerespecteerd te worden.
16) De initiatiefnemer handelt volgens en voldoet aan de reglementeringen van de nutsmaatschappijen.
33) Het is niet de bevoegdheid van het College van burgemeester en Schepenen om de economische en financiële voorwaarden vast te leggen van de zogenaamde “peststroken”
34) De aanvrager dient een verkoopsbelofte bij te brengen waarbij de verkoopsvoorwaarden rekening houden met de normaal heersende en gangbare prijzen van de markt, gebaseerd op een realistische verdeelsleutel binnen de verkaveling. De overdracht van de peststroken dient op verzoek van de aanpalende eigenaars geregeld te worden. Deze bepaling dient notarieel mee overgedragen te worden bij iedere overdacht tot het moment dat de peststroken definitief en kosteloos gevoegd worden bij het openbaar domein en dit gestaafd wordt met een wettige akte.
36) De door de ontwerper gevoegde verkavelingsvoorschriften bij de aanvraag zijn van toepassing.
37) Hemelwater:
- De toekomstige aanvragen tot omgevingsvergunning voor de woningen dienen te voorzien in maatregelen voor opvang en lozing van hemelwater. De bepalingen van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (Besluit Vlaamse regering dd. 5 juli 2013) moeten alleszins nageleefd worden.
- Indien er ondergrondse constructies worden opgericht, moet de bemaling voldoen aan de voorwaarden zoals opgelegd in Vlarem II.
- Een permanente drainage, ook al is dit in functie van een aanleg van een ondergrondse constructie, mag niet voorzien worden, aangezien permanente drainage een continue verlaging van de grondwaterstand tot gevolg heeft.
40) Na het afleveren van het attest conform artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient de verkaveling in een officiële akte gegoten de worden. De gemeente dient in kennis te worden gebracht van de akte van neerlegging van de verkaveling.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tevens een afschrift van dit attest te versturen naar:
- Departement Omgeving
- De Watergroep
- Provincie Limburg, dienst Water en Domeinen
- Hulpverleningszone Zuid-West Limburg
- Fluvius System Operator cvba
- Proximus
- Agentschap Onroerend Erfgoed
- Agentschap Natuur en Bos
- Vlaamse Milieumaatschappij, Afdeling Operationeel Waterbeheer