Onderhandse overeenkomst van recht van opstal tussen de gemeente Zonhoven en vzw Basveld Tennis Club Zonhoven dd. 24 april 1998.
Het opmetingsplan dd. 11 januari 2017 opgesteld door landmeter-expert Guy Gillissen te Beringen.
Het schattingsverslag dd. 12 januari 2017 opgesteld door studiebureau Decoutere bvba te Zonhoven.
De beslissing van de gemeenteraad dd. 30 januari 2017 betreffende het recht van opstal tussen de gemeente Zonhoven en vzw Basveld Tennis Club Zonhoven dd. 24 april 1998.
Op 24 april 1998 verleende de gemeente Zonhoven een recht van opstal aan vzw Basveld Tennis Club Zonhoven voor het bouwen, onderhouden en beheren van een tennishal met vier tennispleinen, douches voor dames en heren, berging, cafetaria met vergaderzaal en terras, voor een periode van 30 jaar.
De tennisclub heeft zich ontwikkeld tot een gevestigde waarde binnen de sportwerking van de gemeente. De club telt een groot aantal leden en het aanbod kan de vraag niet steeds volgen. Daarom overweegt men sinds enkele jaren de tennisaccommodatie uit te breiden. In het voorjaar van 2016 kreeg de idee voor deze uitbreiding concreet vorm. De club wenst de bestaande infrastructuur uit te breiden met twee overdekte tennispleinen en ook het clubhuis te vergroten.
De uitbreiding is echter niet mogelijk binnen het bestaande recht van opstal. Om de voornemens van de tennisclub uit te kunnen voeren en haar tevens de nodige bewegingsvrijheid te geven voor het realiseren van eventuele aanvullende werken, moet het recht van opstal uitgebreid worden met bijkomende percelen. De bedoeling is om het recht van opstal in zijn geheel te laten omvatten op het hierna vermeld onroerend goed:
GEMEENTE ZONHOVEN, derde afdeling
Een perceel grond, thans gekend volgens kadaster sectie E, deel van nummer 323/A P0000, deel nummer 323/C P0000, deel nummer 269/E P0000 en deel nummer 328/T P0000, met een gemeten oppervlakte van tweeënveertig are veertien centiare (42a14ca), waarvoor in het geheel volgend perceelnummer werd gereserveerd: 1120/A P0000.
Zoals afgebeeld als lot 1 met een totale oppervlakte van tweeënveertig are en veertien centiare (42a 14ca) op een opmetingsplan opgemaakt door landmeter-expert Guy Gillissen te Beringen op 11 januari 2017. Dit plan werd opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 71443-10274 en werd sindsdien, volgens verklaring van de partijen, niet meer gewijzigd.
Rekening houdend met voorgaande uitbreiding dienen een aantal modaliteiten van de bestaande opstalovereenkomst ook aangepast te worden, meer bepaald:
1) m.b.t. de duur: Het oorspronkelijk recht van opstal nam een aanvang op 24 april 1998 en werd afgesloten voor een periode van 30 jaar. Deze termijn zal verlengd worden, om te eindigen op 31 december 2046. De uitbreiding van het recht van opstal nam een aanvang op 1 januari 2017 en werd toegekend voor een periode van 30 jaar, om eveneens te eindigen op 31 december 2046.
2) m.b.t. de jaarlijkse opstalvergoeding: voor het oorspronkelijke opstal (en de verlenging), werd een jaarlijkse opstalvergoeding voorzien van zestienduizend Belgische Frank (16.000,00 BEF), zijnde driehonderd zesennegentig euro en drieënzestig eurocent (€ 396,63). Voor de uitbreiding werd een jaarlijkse opstalvergoeding voorzien van vijfhonderd vijfentachtig euro en tweeënveertig eurocent (€ 585,42). Samen zijnde negenhonderd tweeëntachtig euro en vijf eurocent (€ 982,05), gelijkaardig als deze geschat door landmeter-expert Guy Decoutere.
Er werden gesprekken aangeknoopt met de gemeente om de mogelijkheden in dit verband af te toetsen. Het college van burgemeester en schepenen besliste principieel akkoord te gaan met de gevraagde uitbreiding en wijziging en het dossier voor te leggen aan de gemeenteraad mits de nodige stedenbouwkundige – of omgevingsvergunning(en) zouden verkregen worden door de opstalhouder, hetgeen ook het geval is.
De gemeenteraad beslist het gemeenteraadsbesluit dd.30 januari 2017 betreffende het recht van opstal tussen de gemeente Zonhoven en vzw Basveld Tennis Club Zonhoven dd. 24 april 1998, op te heffen.
De gemeenteraad beslist om het bestaande opstalrecht, ingevolge akte van 24 april 1998, uit te breiden en de modaliteiten ervan te wijzigen rekening houdend met hetgeen hiervoor uiteen werd gezet.
De opstalhouder krijgt dan ook de toestemming om de bestaande tennishal uit te breiden met twee overdekte tennispleinen en het clubhuis uit te breiden.
De opstalhouder zal dienen in te staan voor het onderhoud en beheer van de opstallen, zijnde de tennisinfrastructuur, bestaande uit vier tennispleinen, douches voor heren en dames, berging, cafetaria met vergaderzaal en terras.
Dit alles op de percelen in eigendom van de gemeente Zonhoven, zoals hierboven bepaald.
Naar aanleiding van voormelde beslissingen van uitbreiding en wijziging van de modaliteiten van het bestaand recht van opstal de dato 24 april 1998 worden rechtstreeks vastgesteld in een gecoördineerde versie van de bestaande opstalovereenkomst, zodat de opstalovereenkomst voortaan zal luiden zoals opgenomen in de ontwerpakte, als bijlage gehecht aan deze beslissing, die hierbij wordt goedgekeurd en opgenomen in de gemeenteraadsnotulen.
De akte zal verleden worden voor notaris Nathalie Bovend’aerde te Zonhoven.
De burgemeester en de algemeen directeur, of hun afgevaardigden, worden gemachtigd om de akte te ondertekenen.