De percelen 3de afdeling, sectie E, nrs. 61E en 88C zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
De percelen zijn binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Er gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften op dit terrein.
Er werd geen opmetingsplan van een landmeter toegevoegd.
Het perceel 88C heeft een oppervlakte van 13a60ca en zal in zijn totaliteit verkocht worden om te voegen bij de projectzone ‘ Rosmolen’.
Er werd geen opmetingsplan van een landmeter toegevoegd aan de splitsingsaanvraag. De splitsing houdt enkel rekening met de gegevens die ter beschikking gesteld werden door het kadaster.
De notaris geeft mee dat het aangrenzende perceel 61E (18a30ca) net zoals het perceel 88C toebehoort aan dezelfde eigenenaars, zodat deze percelen, op stedenbouwkundig vlak, aaneensluitende onroerende goederen zijn. Aangezien nu 1 van deze 2 percelen wordt verkocht, is een splitsingsaanvraag noodzakelijk.
Uit het schrijven van de notaris blijkt volgende reden van het tijdstip van verkoop:
“Het perceel (88C) wordt nu al verkocht aangezien dit een fiscale optimalisatie is voor de huidige grondeigenaar. De meerderheid van de gronden die deel zullen uitmaken van het project ‘Rosmolen’ kunnen pas later overgedragen worden, gezien het feit dat anders een meerwaardebelasting verschuldigd is door de huidige grondeigenaar. Voor onderhavig perceel is dit niet het geval.”
Ongeacht dat de verkoop nu reeds gebeurt uit oogpunt van een fiscale optimalisatie zal achteraf de procedure van een omgevingsvergunning tot verkaveling nog gevolgd moeten worden. Over het verloop en de eindbeslissing hieromtrent is op dit moment geen uitsluitsel te geven.
Om een ontwikkeling op deze locatie toe te kunnen staan zal er dus in de toekomst nog een omgevingsvergunning bekomen moeten worden, deze aanvraag dient in lijn liggen met de standpunten van de dienst Stadsontwikkeling zoals reeds kenbaar gemaakt in het informeel overleg met de projectontwikkelaar.
Het college van burgemeester en schepenen gaat voorwaardelijk akkoord met de voorgestelde splitsing van de percelen 3de afdeling, sectie E, nrs. 61E en 88C waarbij het perceel 88C in zijn totaliteit verkocht zal worden om te voegen bij de projectzone ‘ Rosmolen’.
Vooraleer er ontwikkeling op dit perceelsdeel toegestaan kan worden dient er een omgevingsvergunning voor het verkavelen van het gebied bekomen te worden. Deze verkaveling dient in lijn te liggen met de standpunten ingenomen door de dienst Stadsontwikkeling zoals reeds kenbaar gemaakt in het informeel overleg met de projectontwikkelaar.