In het kader van het meerjarenplan werd besloten om TC Basveld een tussenkomst te verlenen in de aanleg van één padelterrein op voorwaarde dat de club zelf ook één terrein financiert. De club verkreeg een recht van opstal van het gemeentebestuur en heeft deze terreinen in de loop van de maand 11/2020 aangelegd. Deze nieuwe sport heeft een enorm succes, waardoor de club reeds nu al vraagt om een derde terrein te mogen aanleggen in lijn van de bestaande 2 (zie inplantingsplan in bijlage).
1. Aanleg derde padelterrein TC Basveld
a. Wenselijkheid
Deze vraag is -vanuit sporttechnisch standpunt- alvast te verantwoorden. Gezien het succes van de sport en de enorme vraag naar padelterreinen zijn deze bij TC Basveld haast steeds bezet. Drie padelterreinen is voor een club met 650 tennisleden alvast niet overdreven.
Bij de aanleg van de huidige twee terreinen werd bovendien al ruimte voorzien voor de aanleg van een derde terrein.
b. Financiering
De club vraagt het gemeentebestuur om -zoals bij de aanleg van de eerste terreinen- voor de helft tussen te komen in de kostprijs van de aanleg van dit derde terrein. Dit zou een subsidie van om en bij 22.500 euro zijn. Dit subsidiebedrag werd echter niet voorzien in het huidige meerjarenplan.
Bovendien blijkt uit recente berichtgevingen in de (nationale) pers dat padelterreinen zeer rendabel zijn. Volgens een document van Tennis Vlaanderen is de kostprijs voor aanleg van een outdoor padelterrein na 2 jaren volledig terugverdiend. Achteraf is een jaarlijkse opbrengst van om en bij 24.000 euro mogelijk.
Tot slot hebben we met het gemeentebestuur in het kader van het meerjarenplan de bewuste keuze gemaakt om de aanleg van de twee eerste terreinen te initiëren om zo deze extra sport mogelijk te maken op de Basvelden. Het verder uitbreiden van het aanbod is aan de tennis zelf.
Gezien bovenstaande argumentering wordt voorgesteld om niet in te gaan op de vraag van TC Basveld om tussen te komen in de kost voor financiering van een derde terrein. Gezien de financiering van één van de huidige twee terreinen, mag volgens dezelfde rekenoefening van Tennis Vlaanderen ervan worden uitgegaan dat beide padelterreinen zich op ongeveer een jaar tijd terugverdiend zullen hebben. Vanaf dan is dit haast enkel winstgevend. Met de opbrengst van deze twee terreinen en de beperkte terugverdientijd is het dan ook aan de club zelf om in de financiering van een derde terrein te voorzien.
c. Ruimtelijke ordening
Voor aanleg van een derde padelterrein zou het vrijstellingsbesluit van toepassing zijn. De club dient hier geen omgevingsvergunning voor aan te vragen.
d. Recht van opstal
Voor aanleg dient het huidig recht van opstal wel uitgebreid te worden. Dit zal in een vervolgdossier aan college en gemeenteraad worden voorgelegd.
e. Lawaai- en lichthinder
Gezien de lawaai- en lichthinder die het padelgebeuren met zich meebrengen werd met de aangrenzende buren in overleg gegaan en werd overeengekomen om om 22u te stoppen. De buren gaven aan hier tevreden mee te zijn.
Toch lijkt het wenselijk om aan die zijde van de Basvelden een groenwal te voorzien die licht en geluid wat kunnen tegengaan. Dit kan in eigen beheer door onze groendienst worden opgenomen.
2. Onderhoudssubsidies padel
TC Basveld stelt eveneens de vraag naar een tussenkomst in de onderhoudskosten voor padelterreinen. Onderhoudssubsidies voor padelterreinen zijn momenteel niet voorzien binnen het huidige subsidiereglement (voetbal-, tennis- en baseballterreinen - zie bijlage).
Bovendien werd met de club een recht van opstal afgesloten voor de aanleg van padelterreinen. Dit impliceert dat al hetgeen dat op die locatie wordt gebouwd eigendom wordt van de opstalhouder. De club dient als eigenaar dan ook zelf in te staan voor de onderhoudskosten.
Het college van burgemeester en schepenen verklaart zich principieel akkoord met een inplanting van 1 extra padelterreinen op de locatie die de club volgens het inplantingsplan voorstelt.
Deze beslissing brengt met zich mee dat het huidig recht van opstal uitgebreid zal worden. Bovendien zal er een groenwal worden aangelegd om de lawaai- en lichthinder voor de buren in de mate van het mogelijke te beperken.
Het college van burgemeester en schepenen zal de aanleg van dit derde terrein niet mee financieren. Het gemeentebestuur heeft destijds de inspanning geleverd om voor 50 procent tussen te komen in de investeringskost van de aanleg van twee terreinen om zo het sportaanbod op recreatiesite De Basvelden uit te breiden. De aanleg van bijkomende terreinen is aan de club zelf.
Bovendien blijkt de terugverdientijd van een investering in een (bijkomend) padelterrein zeer beperkt te zijn.
Tot slot wordt er geen tussenkomst in de onderhoudskost voorzien.
Voor het perceel waarop de padelterreinen aangelegd werden, werd met de club een recht van opstal afgesloten. Dit impliceert dat al hetgeen dat op die locatie wordt gebouwd eigendom wordt van de opstalhouder. De club dient als eigenaar dan ook in te staan voor de onderhoudskosten.
Het college van burgemeester en schepenen vraagt de club om het initiatief te nemen om een infomoment te organiseren voor de buren. De club dient het gemeentebestuur hiervoor eveneens uit te nodigen.