De percelen 3de afdeling, sectie E, nrs. 801M2 en 801T2 zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Op deze locatie werd op 11/09/2018 een omgevingsvergunning (2018/00128) afgeleverd voor het bouwen van een gebouw bestaande uit 4 appartementen en 1 eengezinswoning en het bouwen van 3 tuinbergingen.
Gemeenschappelijke tuin:
Het is niet noodzakelijk om de achterliggende gemeenschappelijke tuin een apart lotnummer te geven. Dit gronddeel kan in de basisakte net zozeer beschreven worden zoals de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de parkeerplaatsen met hun toegangen op het terrein.
Dit gronddeel kan geen simpele ‘tuin’-bestemming verkrijgen. Het is een ‘gemeenschappelijke’ tuin die toegankelijk moet zijn voor alle 5 de woonentiteiten zoals aangevraagd en bekomen in de omgevingsvergunning 2018/00128 (OMV_2018069199).
Indien men de wens heeft om dit perceelsdeel te voegen bij een toekomstig achterliggend gebied zal dat beoordeeld moeten worden waarbij rekening moet gehouden worden met de leefbaarheid van het huidige project en dient er duidelijkheid te zijn over de eventuele achtergelegen ontwikkeling.
Op basis van de huidige gegevens voldoet een afsplitsing niet aan de geest van de afgeleverde vergunning en komt de kwaliteit van het project in gedrang.
Grens tussen lot 2 en 3:
De weergegeven opdeling tussen de loten 2 en 3 komt niet overeen met de afgeleverde omgevingsvergunning. Door deze opdeling zal een deel van de parkeerplaatsen en één van de bijgebouwen afgesplitst geraken van het appartementencomplex.
Het project werd goedgekeurd op basis van de minimale parkeergelegenheid op eigen terrein die voorzien werd en de tuinbeleving van de woonentiteiten.
Het verlies van deze functies zal extra druk op het openbaar domein leggen en een verlies van woonkwaliteit inhouden.
Zoals reeds onder onderdeel gemeenschappelijke tuin gesteld is het niet wenselijk om 2 aparte loten te creëren voor het perceel met bebouwing en de achterliggende gemeenschappelijke tuin.
Perceelscontour tuinzone woning:
De tuinzone van de woning op huisnummer 18 (lot 1) weergegeven op het opmetingsplan van de landmeter wijkt licht af van de contour weergegeven op het inplantingsplan van de omgevingsvergunning.
Er werd informeel melding gemaakt op de dienst dat deze perceelsgrens mogelijk niet correct is. Tevens zou er een constructie van de buur overgebouwd zijn.
Het kadasterplan geeft deze overbouw tevens weer.
Gezien de verschillende indicaties en het feit dat de landmeter deze constructie niet weergegeven heeft op zijn opmetingsplan bestaat de mogelijkheid dat hier complicaties over bestaan.
Het is noodzakelijk dat er duidelijkheid is over waar de grens juist gelegen is en over, indien blijkt dat de constructie van de buren overgebouwd werd, op welke wijze dit opgelost wordt.
Dit dient uitgeklaard te worden.
Het college van burgemeester en schepenen gaat niet akkoord met de voorgestelde splitsing van de percelen 3de afdeling sectie E nummers 801M2 en 801T2, waarbij deze percelen in 3 delen worden opgedeeld zoals weergegeven op het splitsingsplan van Topografiek – Ing. Hans Dens Landmeter-expert opgesteld op 18/02/2021.
En dit op basis van de aangehaalde motivering rond de bestemming van ‘gemeenschappelijke’ tuin, de ligging van de grens tussen het lot 2 en 3, de onduidelijkheid over de juiste perceelsgrens van het lot 1 (woning) en de mogelijke overbouwing.