Het perceel 305 is hoofdzakelijk gelegen in een dagrecreatie volgens het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
De loten 1 en 2 (volgens het opmetingsplan van landmeter Jocelyn Vannut – Architect / landmeter-expert, opgesteld op 04/09/2021) zijn echter gelegen in een woongebied in de enge zin van het woord volgens het gewestplan Hasselt-Genk.
Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften.
Het volledige perceel is gelegen binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk.
Voor de woning Keltenstraat 19 werd op 27/11/2018 een omgevingsvergunning afgeleverd voor het bouwen van een eengezinswoning. Deze aanvraag hield al rekening met het toegevoegde lot 1 bij het perceel 304H.
Voor de woning Keltenstraat 21 werd op 12/03/2019 een omgevingsvergunning afgeleverd voor het bouwen van een eengezinswoning.
De voorgaande splitsingsaanvraag 2020/00029/SPLITSING werd negatief beslist om reden dat:
De notaris heeft aan zijn huidige aanvraag 3 foto’s toegevoegd waarop zichtbaar is dat op de perceelsdelen van het lot 1 en 2 geen constructies meer opgericht staan. Er is wel nog bouwmateriaal gestapeld binnen de contouren van het lot 2.
Er werd dus tegemoetgekomen aan de reden van negatief advies binnen splitsingsaanvraag 2020/00029/SPLITSING.
Op de foto’s is echter wel te zien dat op het overblijvende gedeelte van het perceel 305 constructies staan, voertuigen gestald worden, een werfkeet staat, materiaal opgeslagen liggen. Dit alles zonder voorafgaandelijke vergunning en in strijd met de bestemming van het gewestplan.
Het plan van de landmeter omschrijft hier niets over. Het restdeel van het perceel 305 werd namelijk niet op het landmetersplan weergegeven. Constructies (zoals zichtbaar op de luchtfoto en de vermoedelijk aanzet ervan op de foto van de notaris) werden niet weergegeven.
Het restdeel van het perceel 305 moet in regel gesteld worden. Dit impliceert het weghalen van alle constructies, materialen, … van het perceelsdeel.
Daarnaast werd op het bijgevoegde plan van de landmeter met pen (niet door de landmeter zelf) een zone aangeduid met de vermelding van ‘woonunit’.
Voor deze woonunit werd geen voorafgaandelijke omgevingsvergunning afgeleverd. Deze constructie mag niet geplaatst worden zonder dat hiervoor een vergunning wordt bekomen.
Het verruimen van de tuinzones van de voorliggende woningen is een positieve evolutie. Hierdoor zal een normale tuinbeleving kunnen gegarandeerd worden. Deze splitsing met als doel het verruimen van de particuliere tuinzones wordt ondersteund.
Het college van burgemeester en schepenen gaat voorwaardelijk akkoord met de voorgestelde splitsing van het perceel 3de afdeling sectie E nummer 305 (1ha 7a 33ca), waarbij 2 loten gevoegd worden bij de voorliggende woningen, nl:
Zoals weergegeven op het opmetingsplan van landmeter Jocelyn Vannut – Architect / landmeter-expert, opgesteld op 04/09/2021.
De afsplitsing van de loten 1 en 2 om te voegen bij de voorliggende woningen is een positieve evolutie. Er dient echter voldaan te worden aan de volgende voorwaarden: