Voorwerp van de melding
De melding omvat de volgende stedenbouwkundige handelingen:
De melding heeft betrekking op een terrein, gelegen Vinkenhof 20 en 21te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend: afdeling 1, sectie B, nrs. 1120C en 1220D
De meldingsaanvraag werd op 22/03/2021 ontvangen en ontvankelijk en volledig verklaard.
Bevoegdheid
De melding heeft geen betrekking op een Vlaams of provinciaal project, noch op een ingedeelde inrichting van klasse 1, noch op een gemeentegrensoverschrijdend project.
Het college van burgemeester en schepenen is dan ook bevoegd voor de aktename.
Onderzoek van het meldingsplichtig en niet-verboden karakter
Er zijn geen ingedeelde inrichtingen of activiteiten verbonden aan de melding.
Artikel 3 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de VCRO stelt het volgende:
Voor handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden aan zijgevels, achtergevels en daken van hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen, wordt de vergunningsplicht vervangen door een verplichte melding als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan :
1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
3° het fysiek bouwvolume en bouwoppervlakte blijven ongewijzigd.
De aangevraagde stedenbouwkundige handelingen dienen uitgevoerd te worden aan hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen.
Uit de ingediende foto’s blijkt echter dat de woningen nog in opbouw zijn. Dat hierdoor geoordeeld kan worden dat niet gesproken kan worden over ‘hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen‘. Dat hier pas aan voldaan is wanneer de ruwbouw (winddicht) voltooid werd.
De aanvraag voldoet niet aan artikel 3 van het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De aangevraagde stedenbouwkundige handelingen zijn vergunningsplichtig.
Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige of verkavelingsvoorschriften:
De melding is volgens het gewestplan ‘Hasselt-Genk’, vastgesteld bij het koninklijk besluit van 03/04/1979, gelegen in woongebied.
De aanvraag is gelegen in een goedgekeurd BPA: Halveweg- Beskensstraat dd. 15/06/2006.
De percelen zijn gekend als de loten 17 en 18 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 05/06/2018 door het college van burgemeester en schepenen. (1260.B.874.2)
De verkavelingsvergunning is voor deze percelen niet vervallen.
De kavels kregen als bestemming eengezinswoning.
De aanvraag is verenigbaar met de planologische voorschriften.
Voor het perceel waar de aanvraag gelegen is werden volgende vergunningen afgeleverd:
Op 05/06/2018 werd een omgevingsvergunning met voorwaarden afgeleverd voor het verkavelen van de percelen in 6 loten voor halfopen bebouwing en loten 21 en 22 worden samengevoegd tot 1 lot voor open bebouwing. (1260.B.874.2)
Op 23/04/2019 werd akte genomen van de melding voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit, zijnde een bronbemaling voor de aanleg van riolering in een nieuwe verkaveling. (2019/00089MM)
Op 17/03/2020 werd een omgevingsvergunning met voorwaarden afgeleverd voor het bouwen van 8 eengezinswoningen in halfopen verband. (2019/00326)
Op 13/04/2021 werd geen akte genomen van de melding voor het uitbreiden van 2 halfopen eengezinswoningen, gelegen Vinkenhof 20 en 22 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend als afdeling 1, sectie B, nrs. 1220C en 1220D. (2021/00099M)
Toetsing aan de stedenbouwkundige verordening hemelwater:
De stedenbouwkundige verordening hemelwater is niet van toepassing.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag niet in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp niet verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier ongunstig voor de aktename van de stedenbouwkundige handelingen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt geen akte van de melding ingediend door Idylia NV (Vandeput Jeffrey) voor het uitbreiden van 2 halfopen eengezinswoningen, gelegen Vinkenhof 20 en 22 te 3520 Zonhoven, kadastraal bekend als afdeling 1, sectie B, nrs. 1220C en 1220D.
De plannen en het meldingsdossier waarop deze akte gebaseerd is, maken integraal deel uit van de meldingsakte.