STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het regulariseren van een omheining, een prieel en een garage bij een bestaand hotel.
De aanvraag werd op 29/01/2021 ontvangen.
Op 23/02/2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 24/02/2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 05/03/2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Uit het aanvraagdossier / de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies werden aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft een prieel en een garage/carport, alsook een onvergunde gesloten omheining.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Overeenkomstig artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
Er werden geen bezwaren ingediend.
ADVIEZEN
Departement Landbouw en Visserij
Agentschap Natuur en Bos
Brandweer Hulpverleningszone Zuid-West Limburg
Provinciale dienst Water & Domeinen
Watering De Herk
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied in landelijk karakter en agrarisch gebied.
De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven.
Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300m van een woongebied of op ten minste 100m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden (artikel 11 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De aanvraag voldoet principieel niet aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
De bestaande bijgebouwen maken geen deel uit van een leefbaar land- of tuinbouwbedrijf, en moeten derhalve als een zonevreemde constructie beschouwd worden. De aanvraag is dus in principe strijdig met de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan.
ZONEVREEMDE CONSTRUCTIE
De aanvraag is van toepassing op zonevreemde constructies waarvoor binnen de Vlaamse codex ruimtelijke ordening onder Hoofdstuk IV, Afdeling 2, basisrechten zijn opgenomen.
De aanvraag voldoet niet aan deze afwijkingsbepalingen, zoals hieronder beschreven.
Volgende elementen werden juridisch onderzocht: Het bouwen van een prieel en een garage/fietsenstalling in agrarisch gebied bij een bestaand hotel.
De aanvraag voldoet niet aan deze afwijkingsbepalingen:
Het bouwen van een prieel en een garage/fietsenstalling in agrarisch gebied bij een bestaand hotel heeft geen betrekking op een professionele of para-agrarische activiteit. De regularisatie van deze gebouwen is niet in overeenstemming met de gewestplanbestemming en kan ook niet voldoen aan de basisrechten omtrent zonevreemde constructies, zoals deze omschreven worden in de Vlaamse codex ruimtelijke ordening onder Hoofdstuk IV, Afdeling 2, basisrechten.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren en er geen uitbreiding plaatsvindt van de horizontale dakoppervlakte van meer dan 40m².
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de bodemingreep kleiner is dan 1 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Natuurdecreet
De aanvraag ligt binnen een speciale beschermingszone zijnde vogelrichtlijngebied
Zie hierbij het gegeven advies gegeven door het Agentschap Natuur en bos onder de rubriek “Bespreking adviezen”.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De overeenstemming van de aanvraag met een goede ruimtelijke ordening wordt echter beoordeeld met inachtneming van beginselen als hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4 van de VCRO.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
Lichten en zichten
De aanvraag werd getoetst aan art. 675 tot en met 680 bis van het burgerlijk wetboek dat bepalingen bevat inzake zichten en lichten op een naburig erf.
Regelgeving met betrekking tot logiesverstrekkende inrichtingen
De aanvraag omvat een logiesverstrekkende inrichting waardoor voldaan dient te worden aan de specifieke regelgeving hieromtrent.
De aanvraag dient minstens te voldoen aan het Vlaamse Toeristische Logiesdecreet (het decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies zoals gewijzigd) en de bijhorende uitvoeringsbesluiten (zie overzichtsbrochure http://www.vlaanderen.be/int/sites/iv.devlh.vlaanderen.be.int/files/documenten/Geco%C3%B6rdineerde%20versie%20van%20het%20Toeristische%20Logiesdecreet%20en%20de%20uitvoeringsbesluiten_5.pdf en verder http://www.toerismevlaanderen.be/regelgeving).
http://www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet
Er dient voldaan te worden aan de geldende regelgeving voor logiesverstrekkende inrichtingen. Indien structurele wijzigingen aan het gebouw en/ of wijzigingen die een impact naar de omgeving toe hebben, noodzakelijk zijn om aan de regelgeving en daarbij horende voorwaarden te voldoen, dient een nieuwe omgevingsvergunning bekomen te worden.
Voor de overeenstemming met de regelgeving betreffende logiesverstrekkende inrichtingen kan men Toerisme Vlaanderen contacteren, vergunningen dienen bekomen bij het departement Internationaal Vlaanderen.
Contact:
Departement internationaal Vlaanderen
Dienst Toeristische Vergunningen
Boudewijnlaan 30 bus 80 te 1000 Brussel
Tel.: 02/553.29.50 – e-mail: logies@iv.vlaanderen.be
www.vlaanderen.be/int/artikel/toeristische-vergunningen
http://www.vlaanderen.be/int/logies
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving voor wat betreft de regularisatie van de afsluitingen op het perceel.
De aanvraag is niet verenigbaar met de regelgeving voor wat betreft het regulariseren het prieel en de garage/fietsenstalling omdat deze gelegen zijn binnen het agrarisch gebied en dus niet voldoen aan de gelden bestemmingsvoorschriften of omtrent de basisrechten van zonevreemde constructies.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het regulariseren van een omheining, een prieel en een garage bij een bestaand hotel.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING ( Deze wordt verderop uitgevoerd )
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel van de aanvraag is gelegen aan de Nachtegalenstraat, een voldoende uitgeruste gemeenteweg.
De omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in open verband.
Omschrijving van de aanvraag
De aanvraag vindt plaats bij een als handelshuis vergund pand dat al van voor de dag waarop de Vlaamse Regering de lijst van vergunningsplichtige functiewijzigingen vaststelde, op 09/09/1984, werd gevormd tot een hotel. De aanpassing van handelshuis naar hotel is dus niet vergunningsplichtig aangezien het hotel al gevormd was voor 09/09/1984. Er kan gesteld worden dat de functie van hotel vergund geacht is.
Er werd reeds een omheining voorzien op vele plaatsen rondom het grote perceel. Op sommige plaatsen (achter Nachtegalenstraat 51 en 53) betreft dit een, met groene doek, gesloten afsluiting op meer dan 30m vanaf de achtergevel van het vergunde hotel. Deze omheining werd eerst opgericht met een hoogte die hoger was dan 2,50m. Nu voorziet de aanvraag in een regularisatie van een omheining met een maximale hoogte van 1,80m.
Verder werden er ook nog een prieel en een garage opgericht achteraan het hotel waarvoor geen vergunning werd bekomen. Ook deze constructies worden aangevraagd als te regulariseren.
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
Het voorzien van een hotel met de daarbij horende bijgebouwen en privacy in een groene omgeving is functioneel inpasbaar in zowel de ruime als de onmiddellijke omgeving.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik, de bouwdichtheid en de visueel-vormelijke elementen
De aanvraag betreft het regulariseren van een omheining, een prieel en een garage bij een bestaand hotel.
Er werden verschillende omheiningen geplaatst in de achtertuin. Achteraan de woningen te Nachtegalenstraat 51 en 53 werd eerst een zeer hoge afsluiting voorzien van 2,80m gemeten vanaf het maaiveld. Dit werd vastgesteld door de verbalisant RO van de gemeente Zonhoven op 07/07/2020 na een klacht. Naar aanleiding hiervan werd deze regularisatie aangevraagd.
Op het inplantingsplan en met de aangeleverde foto’s bij de aanvraag wordt aangetoond dat de omheining verminderd werd tot een hoogte van 1,80m ten opzichte van het maaiveld. Deze afsluiting betreft een draadafsluiting met een groene doek met hiervoor een Prunus laurocerasus haag. Deze haag wordt doorgetrokken langsheen de grens links achteraan de tuin en ook nog een stuk langsheen de achterliggende perceelgrens. De andere helft van deze perceelgrens achteraan het perceel wordt voorzien van een draadafsluiting met een lengte van 22m en een hoogte van 2m. Richting de garage wordt er dan een houten hekwerk voorzien met een hoogte van 1,50m en een natuurlijke afsluiting met dezelfde hoogte.
De draadafsluiting links van het bestaande hotel en op de grens met de Nachtegelenstraat 51 bedraagt achteraan een 2,30m. Deze draadafsluiting moet gereduceerd worden tot een maximale hoogte van 2m, conform het vrijstellingsbesluit. Dit is de maximale hoogte die kan toegestaan worden bij het plaatsen van een afsluiting. De overige afsluitingen op het terrein worden aangebracht binnen 30m van het bestaande hotel en voldoen aan de regelgeving volgens het vrijstellingsbesluit.
De draadafsluiting met een hoogte van 1,80m, zoals aangeduid op de plannen, is aanvaardbaar. Het gebruik van de groene doek wordt niet als kwalitatief beschouwd, maar is noodzakelijk om de privacyhinder ten opzichte van de buren te minimaliseren aangezien de hagen nog niet voldoende afscherming bieden. De afsluiting met een hoogte van 2,30m dient wel verlaagd te worden tot een maximumhoogte van 2m. Dit zal zo ook opgenomen worden in de voorschriften van deze vergunning.
Er werd reeds een prieel voorzien op het terrein. Dit prieel werd opgericht op 22,29m vanaf het bestaande hotel, op 12,34m vanaf de achterste perceelgrens en op 15,74m vanaf de rechter perceelgrens. De oppervlakte van het prieel bedraagt ±32m². De constructie werd opgericht met een hellend dak waarvan de maximale nokhoogte 4,41m bedraagt en de maximale kroonlijsthoogte 1,96m bedraagt. Het prieel werd uitgevoerd in een houten constructie met een houten gevelbekleding en een dakbekleding van stro. De bezoekers van het hotel kunnen in dit prieel met elkaar afspreken. Deze constructie werd opgericht binnen het agrarisch gebied, hetgeen ervoor zorgt dat het een zonevreemde constructie betreft.
Op de rechter perceelgrens en op 15,83m vanaf de achtergevel van het bestaand hotel werd een garage opgericht. De oppervlakte hiervan bedraagt ±36m² . De garage werd opgericht met een hellend dak waarvan de nokhoogte 3m bedraagt en de kroonlijsthoogte 2m bedraagt. De uitvoering van de garage gebeurde in een houten constructie met houten gevelbekleding en rode dakpannen. De garage heeft de functie van fietsenstalling voor de bezoekers van het hotel. Ook deze constructie bevindt zich binnen het agrarisch gebied en wordt dus ook als zonevreemd beschouwd.
Bovenstaande constructies kunnen niet voldoen aan de basisrechten omtrent zonevreemde constructies. Ze hebben beiden wel hun functie bij het bestaande hotel, namelijk ontmoetingsplek en fietsenstalling. Zoals omschreven in het advies van het Departement Landbouw en Visserij gaat het hier om “een kleinschalig en ingesloten landbouwgebied tussen natuurgebied en woongebied met landelijk karakter. Het agrarisch gebied kent ter plekke een oneigenlijk gebruik als tuinzone en als houthopslag. De landbouwbestemming is hier in feite achterhaald. Gelet op de ruimtelijke ligging en de afwezigheid van professioneel landbouwgebruik ontstaat er in wezen geen bijkomend nadeel voor de lokale landbouwstructuur. Hoewel er geen juridische vergunningsgrond bestaat voor de aangevraagde werken, kunnen deze vanuit landbouwkundig oogpunt worden gedoogd.” Er kan dus besloten worden dat het gebied geen landbouwfunctie meer heeft. Gezien de voorschriften van het gewestplan echter geen mogelijkheid bieden tot het vergunnen van deze constructies worden prieel en garage/fietsenstalling uitgesloten uit deze vergunning.
Verder zijn er enkele verhardingen aangebracht op het perceel. Het gaat hier om 924,74m² waterdoorlatende kiezels die fungeren als inrit naast het hotel en deels als parkeerplaats. Ook dient dit deels als terras om gasten en fietsers te ontvangen voor een verfrissing langsheen de fietsroute die voor het hotel loopt. Vooraan en achteraan het hotel werden ook nog 2 terrassen aangelegd met een respectievelijke oppervlakte van 41m² en 48,7m². De overige zones op het perceel werden groen aangeplant. De verhardingsgraad op het perceel met al de bestaande gebouwen en verhardingen bedraagt 39,65%. Er wordt dus voldaan aan een redelijke verhouding van 40% verharding en 60% groen op het perceel.
Bodemreliëf
Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats;
De aanvraag omtrent het regulariseren van de omheining voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving op voorwaarde dat de omheining van 2,30m wordt verlaagd naar een maximale hoogte van 2m.
De aanvraag omtrent het regulariseren van het prieel en de garage/fietsenstalling voldoet niet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving. De constructies worden om die reden uit de vergunning gesloten.
BESPREKING ADVIEZEN
“Het Departement Landbouw en Visserij heeft uw in het onderwerp vermelde adviesaanvraag vanuit landbouwkundig standpunt onderzocht en formuleert er om de volgende redenen een gunstig advies bij.
De aanvraag omvat de regularisatie van een vrijstaand prieel en garage bij een hotel.
Het betreffende perceel is gelegen binnen agrarisch gebied. De aanvraag heeft geen betrekking op professionele agrarische of para-agrarische activiteiten en is bijgevolg niet in overeenstemming met de gewestplanbestemming.
Gelet op de inplantingsplaats van de garage tegen de perceelgrens en het gezamenlijk oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen voldoen de constructies tevens niet aan het vrijstellingsbesluit.
Het gaat hier om een kleinschalig en ingesloten landbouwgebied tussen natuurgebied en woongebied met landelijk karakter. Het agrarisch gebied kent ter plekke een oneigenlijk gebruik als tuinzones en als houtopslag. De landbouwbestemming is hier in de feiten achterhaald.
Gelet op de ruimtelijke ligging en de afwezigheid van professioneel landbouwgebruik ontstaat er in wezen geen bijkomend nadeel voor de lokale landbouwstructuur. Hoewel er geen juridische vergunningsgrond bestaat voor de aangevraagde werken, kunnen deze vanuit landbouwkundig oogpunt worden gedoogd.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
“De aanvraag is bij ons geregistreerd met het kenmerk 21-205138.
Dit advies wordt verstrekt door het Agentschap voor Natuur en Bos op basis van volgende wetgeving:
Artikel 35 § 2 Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Bespreking stedenbouwkundige vergunning
Uit het dossier blijkt dat er geen vermijdbare schade aan de natuur zal veroorzaakt worden.
Conclusie
Op basis van het dossier dat ter advies is voorgelegd, stelt het Agentschap voor Natuur en Bos vast dat de bestaande natuurwaarden niet worden geschaad. De aanvraag wordt gunstig geadviseerd mits naleving van de volgende voorwaarde:
Het Agentschap voor Natuur en Bos wenst een afschrift van de beslissing over de vergunningsaanvraag te ontvangen.”
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
“Voor voorliggend dossier is geen advies vereist van de waterbeheerder. Uit het ingevulde watertoetsinstrument (http://www.integraalwaterbeleid.be/watertoetsinstrument/) blijkt of en voor welke richtlijnen er advies nodig is van de waterbeheerder in het kader van de watertoets. ”
“Er is geen advies vereist van Watering de Herk”
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is deels verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp deels verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De garage /fietsenberging en het prieel worden uit de vergunning gesloten.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het regulariseren van de omheining mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar:
De garage/fietsenberging en het prieel uit te sluiten uit de vergunning aangezien ze een functie hebben bij het hotel, maar ook zonevreemde constructies zijn die niet kunnen voldoen aan de basisrechten van zonevreemd wonen.
Het dossier voorwaardelijk gunstig voor het regulariseren van de omheiningen, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen sluit de garage/fietsenstalling en het prieel uit uit deze vergunning aangezien ze een functie hebben bij het hotel, maar ook zonevreemde constructies zijn die niet kunnen voldoen aan de basisrechten van zonevreemd wonen.
Het college van burgemeester en schepenen vergunt onder voorwaarden de omgevingsaanvraag voor het regulariseren van de omheiningen, zoals weergegeven op de/het ingediende plannen die als bijlage de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Volgende voorwaarden dienen strikt nageleefd te worden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.