Het perceel 2de afdeling, sectie C, nrs. 913F is voor de eerste 50m gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979. Na de 50m is het perceel gelegen in een agrarisch gebied.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Er gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften op dit terrein.
Op het perceel 913F werd op 24/10/2017 een stedenbouwkundige vergunning (2017/00151) afgeleverd voor het bouwen van 4 halfopen woningen. Volgens de notaris zijn de woningen reeds opgetrokken tot wind- en waterdichte toestand en wordt de verkoop casco beschreven.
De splitsing beoogt iedere woning zelfstandig en onafhankelijk van elkaar te maken.
Er bestaat geen bezwaar tegen het principe van de opdeling in 4 afzonderlijke loten met volgende afmetingen:
De afmetingen van de percelen op het opmetingsplan van de landmeter wijken echter af van het inplantingsplan opgesteld door de architect en vergund in 2017.
Het huidige plan van de landmeter geeft nu aan dat de breedte van het totale perceel beperkter is dan de vergunde toestand weergeeft.
Het gaat hier echter om 4 halfopen bebouwing, met geschakelde carports tussen de loten 2 en 3. De maximale bouwbreedte werd volledig benut. Logischerwijze kan het bouwproject dan ook niet gerealiseerd worden op het terrein met respect voor de 3m bouwvrije zijtuinstroken.
Op het opmetingsplan van de landmeter werd hieromtrent geen afmetingen aangehaald.
Het vermoeden bestaat dus dat een regularisatie zich zal opdringen.
Dit dient eerst uitgeklaard en eventueel geregulariseerd te worden zodat de nieuwe koper niet de gevolgen moet dragen van een bouwovertreding gemaakt door de verkoper.
Het college van burgemeester en schepenen gaat niet akkoord met de voorgestelde splitsing van het perceel 2de afdeling, sectie C, nrs. 913F in 4 loten voor individuele woningen gezien het opmetingsplan van de landmeter weergeeft dat het totale perceel beperkter in breedte is dan de vergunningstoestand. Gezien in de stedenbouwkundige vergunning 2017/00151 een maximale benutting van de bouwbreedte vergund werd bestaat het vermoeden dat dit bouwprogramma niet realiseerbaar is op het beschikbare terrein. De woningen zouden echter reeds opgericht zijn.
Ofwel dient uit een nieuw opmetingsplan van een landmeter aangetoond worden dat de vergunde bouw op het perceel opgericht werd rekening houdend met de afstandsmaten t.o.v. de perceelsgrenzen.
Indien dat niet aangetoond kan worden dient er een omgevingsvergunning bekomen te worden voor de regularisatie van deze 4 woningen alvorens er akkoord kan gegaan worden met de splitsing. Zo kan er later een vergunde situatie worden doorverkocht en zijn de eventuele voorwaarden uit de regularisatieprocedure gekend en ten laste van de verkoper.