De percelen 1ste afdeling, sectie B, nrs. 581T en 578B zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Er gelden geen BPA-voorschriften op dit terrein.
Op de percelen 581T en 578B is er een verkaveling (1294.B.874.2) van toepassing, deze werd afgeleverd voor het oprichten van meergezinswoningen en vergund op 05/05/2020.
De splitsingsaanvraag strookt met de visie uit deze verkaveling. Hierin werden deze perceelsdelen (lot 2 en 3 van deze splitsing) namelijk uit de verkaveling gesloten gezien het hier om grondoverschotten gaat.
Tevens werd er op 25/08/2020 een omgevingsvergunning (2020/00073) afgeleverd voor het bouwen van 3 blokken met 46 appartementen en aanleggen terrein.
Deze splitsingsaanvraag strookt ook met de visie uit deze bouwvergunning.
Het perceel 581X is bebouwd met een eengezinswoning waarbinnen zich tevens een dierenartspraktijk gevestigd is. Deze woning zal voortaan gelegen zijn tussen 2 grote complexen, namelijk een scholencomplex en een appartementencomplex.
Achteraan zal het lot 3 met een oppervlakte van 37ca (strook grond van ongeveer 18m breed en 2m diep) aan de grond van de woning Dorpsplein 11 gevoegd worden.
Vooraan het perceel zal de spie van het lot 2 met een oppervlakte van 1a60ca aan de woning Dorpsplein 11 gevoegd worden.
Het toevoegen van deze 2 loten bevordert de zelfstandigheid van deze woning. (Inrichting tuinzone en aansluiting/zichtbaarheid op het openbaar domein.)
Het afsplitsen van deze perceelsdelen doet geen afbreuk aan de ontwikkeling van dit gebied.
In het schrijven van de notaris wordt er reeds verwezen naar de nieuwe kadastrale omschrijving, nl 1225E en 1225F. Het perceel 1225E zal in de toekomst het afgesplitste lot 2 omvatten. Het perceel 1225F zal het toekomstige lot 3 weergeven. De gemeente heeft hierover nog geen inzage maar neemt nota van deze toekomstige kadastrale omschrijving.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de voorgestelde splitsing van de percelen 1ste afdeling, sectie B, nrs. 581T (1a60ca - lot 2) en 578B (37ca - lot 3), waarbij beperkte delen worden afgesplitst met als doel deze te voegen bij het aangrenzende perceel 581X – woning Dorpsplein 11 en dit zoals weergegeven op het splitsingsplan van Hosbur bvba opgesteld op 22/10/2020.