2021_CBS_00679 - GEB - opname vergunningenregister – Heuveneindeweg 78 – 2021/00005 - Gedeeltelijke goedkeuring

Onderzoeksstudie vergunningstoestand

BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied, deels gelegen in natuurgebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden. 

In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk.

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.

Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Het terrein is deels gelegen binnen het gemeentelijk RUP ‘zonevreemde woningen’, perimeterplan reservatiezone, definitief vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 27/11/2017.

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Volgende aanvragen kregen in het verleden een positieve of negatieve uitspraak:

• bouwvergunning op 9/01/1954 voor het verbouwen dubbel handelshuis met als dossiernummer 1954/00019
• bouwvergunning op 8/1/1968 voor het bouwen van een dubbel woon- en handelshuis met als dossiernummer 1967/00231 en 1968/00002

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt dat de huidige toestand niet overeenkomt met de vergunde toestand.

Het betreft een asfaltverharding in de voortuin en een bijgebouw tegen de achterste perceelgrens met een oppervlakte van circa 12m².

KADASTRALE GEGEVENS

Het handelshuis op perceel 687V werd volgens de gegevens van het kadaster opgericht in 1968.

BEWIJSVOERING

Aan de aanvraag werd volgende toegevoegd:

• een historische luchtfoto van 1977
• uittreksel afgestempeld bouwplan van 22 oktober 2002

OVERIGE REGELGEVING 

Erfdienstbaarheden / gemene muren/ lichten en zichten

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. 

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur / de bepalingen inzake zichten en lichten. 

BEOORDELING

Op de historische luchtfoto is de asfaltverharding in de voor- en zijtuin zichtbaar.

Het bijgebouw tegen de achterste perceelgrens is niet zichtbaar op de historische luchtfoto.

Uit de bewijsvoering en de huidige toestand blijkt dat de asfaltverharding in de voor- en zijtuin kan beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund.

Het bijgebouw tegen de achterste perceelgrens kan niet beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund.

Algemeen besluit

De asfaltverharding in de voor- en zijtuin kan beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het bijgebouw tegen de achterste perceelgrens wat niet terug te vinden is op de historische luchtfoto kan niet beschouwd worden als zijnde vergund.

In het geval er vergunningsplichtige handelingen werden uitgevoerd na 1977, kunnen deze niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op voorwaarde dat het vergund karakter niet is tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.