De gemeenteraadsleden beschikken over de mogelijkheid om de goedgekeurde notulen via eBesluit te raadplegen.
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen opmerkingen over het verslag. Bijgevolg is het verslag van de zitting van 8 juni 2021 goedgekeurd.
Het decreet lokaal bestuur verplicht elke gemeente een systeem van interne controle in te voeren.
Op 3 september 2019 is de firma CC Consult aangesteld om de gemeente Zonhoven te begeleiden met de opmaak van een traject rond organisatiebeheersing.
Vervolgens werd onder begeleiding van CC Consult van start gegaan met het uitvoeren van een risicoanalyse en het uitwerken van een algemeen kader.
Tegelijkertijd werd in overleg met het managementteam en de dienst informatiemanagement het gewenste en huidige maturiteitsniveau voor de verschillende doelstellingen bepaald.
Op basis van de resultaten van de risicoanalyse en het gewenste maturiteitsniveau werden 30 projecten geselecteerd.
Er dient op gewezen te worden dat de selectie van de projecten gebeurde door het managementteam en dat:
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het algemeen kader organisatiebeheersing.
Artikel 2
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de jaarlijkse rapportage betreffende de organisatie en werking van het intern beheersysteem.
Artikel 3
Het algemeen kader organisatiebeheersing en de jaarlijkse rapportage worden geagendeerd op de gemeenteraad van 28 juni.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de lijst van bestelbons goed voor een bedrag van € 21.177,16.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de bijkomende bestelbon 2021003177 goed voor een bedrag van € 79,86.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de bijkomende bestelbon 2021003179 goed voor een bedrag van € 6.331,33.
De hondenschool Molenheide (afdeling Flyball - Roadrunners Flyball Team) vraagt de toestemming om een flyball wedstrijd te mogen organiseren op zondag 4 juli op de terreinen van de hondenschool aan de Teutseweg/Industrieweg.
Hierbij vragen ze:
Het college van burgemeester en schepenen geeft toestemming aan Hondenschool Molenheide voor het gebruik van de terreinen en het gebouw van de hondenschool aan de Teutseweg/Industrieweg op zondag 4 juli 2021 voor de organisatie van een flyball wedstrijd.
Een mobiele toiletwagen (indien beschikbaar) moet aangevraagd worden via het UiTpunt.
De organisator dient een CERM formulier in te vullen en voor te leggen om te beoordelen of het evenement voldoet aan de op dat moment geldende coronaregels. Op basis hiervan kan de vergunning opgemaakt worden.
Het college van burgemeester en schepenen geeft eveneens goedkeuring om het grasveld te laten maaien door de gemeentelijke diensten.
Het college van burgemeester en schepenen geeft toestemming om te overnachten (kampeerauto's, caravans, tenten) op de terreinen van de hondenschool Teutseweg/Industrieweg.
Het terrein moet hierbij in zijn oorspronkelijke staat achtergelaten worden.
Op 24/09/2019 werd aan Cerina Marchetta namens Villabouw Marchetta NV een verkavelingsvergunning met voorwaarden verleend met ref. nr. 1282.D.874.2 voor het verkavelen van gronden gelegen in het binnengebied Sparrenweg-Vossenbergstraat op het kadastraal perceel afd. 2, sectie D, nrs. 132G59, 132M87, 132P59, 132Z96, 171V, 171T, 171W en 171X.
Op 24/11/2020 werd door het college van burgemeester en schepenen een financiële waarborg aanvaard van 439.533,46 euro voor de aanleg van wegenis en infrastructuur. In dit besluit wordt vermeld dat de borg afgebouwd wordt per betalingsbewijs dat aangeeft dat verschuldigde bedragen betaald zijn aan de leveranciers. 25% wordt vrijgegeven bij definitieve oplevering en na overdracht van de wegenis aan de gemeente Zonhoven. Alle kosten voor afbouw van de borg zijn voor rekening van Villabouw Marchetta NV.
De naamloze vennootschap KBC Bank, met maatschappelijke zetel te 1080 Brussel, Havenlaan 2, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0462.920.226 en met BTW-nummer BE 462 920 226, handelend door haar Zetel te Schoenmarkt 35, 2000 Antwerpen, maakte op 22 februari 2021 een bankgarantie op met borgstelling nr. ANTWGO0010047 ten bedrage van 439.533,46 euro ten gunste van de gemeente Zonhoven.
Mevr. Cerina Marchetta verzoekt op 04/06/2021 per email, in naam van Marchetta NV, om 75% van de waarborg vrij te geven.
Op 19 april 2021 werd een proces verbaal opgesteld van voorlopige oplevering van de wegenis van de verkaveling.
Dit dossier werd geagendeerd op het college van burgemeester en schepenen van 01 juni 2021. Het college van burgemeester en schepenen keurde het proces verbaal van voorlopige oplevering van de wegenis van de verkaveling in de Sparrenweg goed waardoor 75% van de waarborg, zijnde 329.650,10 euro kan worden vrijgegeven.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de vraag van Mevr. Cerina Marchetta om 75% van de bankwaarborg met borgstelling nr. ANTWGO0010047 m.b.t. de aanleg van de wegenis en infrastructuur voor een bedrag van 329.650,10 euro vrij te geven voor de verkaveling 1282.D.874.2.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tevens een schrijven te richten aan KBC Bank NV met de opdracht om de vrijgave van 329.650,10 euro uit te voeren.
Onderzoeksstudie vergunningstoestand
BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied, deels gelegen in natuurgebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden.
In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het terrein is deels gelegen binnen het gemeentelijk RUP ‘zonevreemde woningen’, perimeterplan reservatiezone, definitief vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 27/11/2017.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Volgende aanvragen kregen in het verleden een positieve of negatieve uitspraak:
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt dat de huidige toestand niet overeenkomt met de vergunde toestand.
Het betreft een asfaltverharding in de voortuin en een bijgebouw tegen de achterste perceelgrens met een oppervlakte van circa 12m².
KADASTRALE GEGEVENS
Het handelshuis op perceel 687V werd volgens de gegevens van het kadaster opgericht in 1968.
BEWIJSVOERING
Aan de aanvraag werd volgende toegevoegd:
OVERIGE REGELGEVING
Erfdienstbaarheden / gemene muren/ lichten en zichten
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur / de bepalingen inzake zichten en lichten.
BEOORDELING
Op de historische luchtfoto is de asfaltverharding in de voor- en zijtuin zichtbaar.
Het bijgebouw tegen de achterste perceelgrens is niet zichtbaar op de historische luchtfoto.
Uit de bewijsvoering en de huidige toestand blijkt dat de asfaltverharding in de voor- en zijtuin kan beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund.
Het bijgebouw tegen de achterste perceelgrens kan niet beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund.
Algemeen besluit
De asfaltverharding in de voor- en zijtuin kan beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund op basis van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het bijgebouw tegen de achterste perceelgrens wat niet terug te vinden is op de historische luchtfoto kan niet beschouwd worden als zijnde vergund.
In het geval er vergunningsplichtige handelingen werden uitgevoerd na 1977, kunnen deze niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op voorwaarde dat het vergund karakter niet is tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
Het college van burgemeester en schepenen neemt de asfaltverharding in voor- en zijtuin op in het vergunningenregister als vergund geacht.
Op voorwaarde dat het vergund karakter niet is tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
Het bijgebouw tegen de achterste perceelgrens wat niet terug te vinden is op de historische luchtfoto kan niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
In het geval er vergunningsplichtige handelingen werden uitgevoerd na 1977, kunnen deze niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
De aanvrager zal van deze beslissing op de hoogte gebracht worden.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het schrijven van de provincie Limburg van 3 juni 2021, nl.:
“Hierbij deel ik u mee dat het beroep van mevrouw Tine Joos, ingesteld tegen de beslissing d.d. 13 april 2021 van het schepencollege van Zonhoven waarbij een gedeeltelijke omgevingsvergunning met opgelegde voorwaarden werd verleend aan u voor het regulariseren van een bijgebouw (afdak) en het wijzigen van de voorgevel, te Zonhoven ter plaatse Schouwenstraat 36A, als administratief volledig en ontvankelijk wordt beschouwd. Het onderzoek van het beroep wordt heden gestart.
Dit beroep werd ingediend via het omgevingsloket.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om advies uit te brengen over het ingediende beroep binnen een termijn van 30 dagen.”
De insteller van het beroep heeft een aangepast plan overgemaakt aan de deputatie.
Advies dienst:
Het college van burgemeester en schepenen oordeelde op 13 april 2021 het bijgebouw negatief te beoordelen omwille van het materiaalgebruik.
De gevelafwerking alsook de dakbedekking van het afdak werden uitgevoerd in zwarte metalen golfplaten. De gebruikte materialen zijn industrie-gerelateerde materialen wat niet wenselijk is voor bijgebouwen en/of woning. De kwaliteit van het bijgebouw/materialen is daarnaast ondermaats.
Op basis van het ingediende aangepaste plan blijkt dat het afdak is ingeplant tegen de achterste en de linker perceelgrens en dat het gerenoveerd zal worden.
Het afdak wordt uitgevoerd met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 2,31m ten opzichte van het maaiveld.
De gevelafwerking wordt voorzien in geïmpregneerd hout.
De dakbedekking is voorzien in metalen dakplaten.
Uit de plannen blijkt dat de zijkanten van de dakbedekking tevens worden afgewerkt met geïmpregneerd hout zodat de metalen dakplaten niet zichtbaar zijn.
Bijgevolg kan akkoord gegaan worden met de regularisatie van het bijgebouw (afdak).
Het college van burgemeester en schepenen beslist het ingediende beroep positief te boordelen en gaat akkoord met de regularisatie van het bijgebouw (afdak).
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het uitbreiden van een eengezinswoning en het regulariseren van een garage en een hondenren.
De aanvraag werd op 13/01/2021 ontvangen.
Op 09/02/2021 werd aanvullende informatie opgevraagd.
Op 10/02/2021 werd de gevraagde aanvullende informatie aangeleverd.
Op 03/03/2021 werd de aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.
De gewone vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd een openbaar onderzoek gehouden, lopende van 13/03/2021 tot en met 11/04/2021, gesloten zonder bezwaarschriften.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
De aanvraag werd in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie op 10/06/2020.
Er werd vermeld aan de architect van de aanvrager dat een tweede bouwlaag aan de achterzijde van de woning mogelijk is. Er werd vermeld dat er een bouwdiepte van 12m op verdieping kan toegestaan worden indien er geen ramen voorzien worden in de zijgevels achter de 10m-lijn. De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk advies.
Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies werden opgericht/ aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft het groter uitvoeren van de vergunde garage en het plaatsen van een hondenhok.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de gewone procedure behandeld.
Er werd bijgevolg een openbaar onderzoek gehouden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 13/03/2021 tot en met 11/04/2021
Er werden geen bezwaren ingediend.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, deels gelegen in woongebied en deels gelegen in woonuitbreidingsgebied.
De voorgestelde werken bevinden zich volledig in het woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering. Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
Verkaveling
Het goed is gekend als loten 2+3 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 04/03/1981 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.81/2. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen.
De kavel kreeg als bestemming residentieel gebruik.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften maar niet aan de verkavelingsvoorschriften.
Daarom wordt de aanvraag verder onderzocht op basis van de bepalingen zoals voorgeschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gewijzigd door het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en omgeving (zgn. Codextrein).
De Codextrein voorziet wijzigingen met als doel het verruimen van de mogelijkheden om ruimtelijk rendement te optimaliseren en het versoepelen van procedures.
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat de onverenigbaarheid van de aanvraag met de verkavelingsvoorschriften, binnen de omschrijving van een goedgekeurde en niet vervallen verkavelingen, ouder dan 15 jaar, niet langer een weigeringsgrond vormt voor de aanvraag.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen.
De aanvraag betreft geen van deze elementen en kan dus niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften.
Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.
Vrijstelling vergunningsplicht
Volgens art. 2.1.11° van het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 tot bepaling van handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, in werking getreden op 1 december 2010, is de aanvraag voor de regularisatie van de garage in de achtertuinstrook zonder voorwerp. Dit vrijstaand bijgebouw voldoet aan alle voorwaarden uit dit besluit.
Het aanleggen van de strikt noodzakelijke toegangen tot de gebouwen is volgens art. 2.1.9° van dit besluit niet vergunningsplichtig. Als strikt noodzakelijke toegang tot de garage en de woning wordt hier de verharde zijtuinstrook en een gedeelte van de voortuinstrook bedoeld.
Er wordt besloten dat de aanvraag zonder voorwerp is voor de regularisatie van de garage in de achtertuin en de strikt noodzakelijke toegang tot de garage en de woning. Hierover wordt dan ook geen uitspraak gedaan.
TIJDELIJKE HANDELINGEN
Volgens art. 7.2 van het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 tot bepaling van handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, in werking getreden op 1 december 2010, is een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet nodig voor de tijdelijke plaatsing van constructies, met uitzondering van publiciteitsinrichtingen, op voorwaarde dat aan de volgende voorwaarden voldaan is :
1° op hetzelfde goed wordt een maximale duur van vier periodes van dertig aaneengesloten dagen per kalenderjaar niet overschreden. Op de eerste dag van de plaatsing van de constructie begint de periode van dertig dagen te lopen, ongeacht of de constructie de volle dertig dagen geplaatst blijft. De periodes van dertig dagen kunnen aaneengesloten zijn, maar overlappen elkaar niet;
2° de plaatsing gebeurt niet in een ruimtelijk kwetsbaar gebied, met uitzondering van parkgebied;
3° de constructies brengen de verwezenlijking van de algemene bestemming van het gebied niet in het gedrang;
4° de plaatsing gaat niet gepaard met een ontbossing, een wijziging van vegetatie of kleine landschapselementen, een aanmerkelijke reliëfwijziging of een wijziging van waterlichamen.
Uit de bijgevoegde foto blijkt dat de tijdelijke partytent op het terras in alle waarschijnlijk al langere tijd aanwezig is en dat er geen sprake is van een tijdelijke constructie. Bovendien wordt de partytent zowel aangegeven op de plannen bestaande als op de plannen nieuwe toestand.
Deze tijdelijke constructie mag niet permanent aanwezig zijn in de tuinzone, gezien dit vergunningsplichtig is. De partytent mag, conform het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is (het vrijstellingsbesluit), maximaal vier periodes van dertig aaneengesloten dagen per kalenderjaar geplaatst worden op het perceel. Dit wordt opgenomen in de vergunningsvoorwaarden.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater is niet van toepassing omdat er geen uitbreiding plaatsvindt van de horizontale dakoppervlakte van meer dan 40m².
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan: er worden rookmelders geplaatst in de bergplaats, de eethoek/zithoek en de overloop.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving op voorwaarde dat de partytent maximaal vier periodes van dertig aaneengesloten dagen per kalenderjaar geplaatst wordt op het perceel, conform het vrijstellingsbesluit.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag betreft het uitbreiden van een eengezinswoning en het regulariseren van een garage en een hondenren.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
Artikel 4.3.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat binnen de omschrijving van een goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen ouder dan 15 jaar onverenigbaarheid van de aanvraag met de stedenbouwkundige voorschriften niet langer een grond vormt voor weigering van de aanvraag.
De hierboven vermelde goedgekeurde, niet vervallen verkaveling is goedgekeurd d.d. 04/03/1981 ( datum aanvullen ) en dus komt de aanvraag principieel in aanmerking voor deze regeling.
Evenwel kan de afwijking niet worden toegestaan voor wat betreft voorschriften betreffende wegenis en openbaar groen. Het betreft geen van deze elementen en dus kan de aanvraag niet geweigerd worden op basis van onverenigbaarheid met de voorschriften. Tenslotte dient de aanvraag getoetst aan de goede ruimtelijke ordening.
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel is gelegen langs de Muizenstraat, een gemeenteweg in de oostelijke buitenrand van de afbakening regionaalstedelijk gebied. Het perceel bevindt zich schuin tegenover de toegang naar de sportterreinen van de ‘Basvelden’.
De bebouwing in de nabije omgeving kenmerkt zich door vrijstaande eengezinswoningen, met voornamelijk 1 bouwlaag onder een hellend dak, afgewerkt in gevelsteen in diverse tinten.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning met 1 bouwlaag onder een hellend dak, afgewerkt in een lichtbruine gevelsteen. Aan de linkerzijde van het perceel werd een inrit aangelegd naar de vrijstaande garage in de achtertuin. De overige voortuin is deels verhard met kiezel, deels groen aangeplant.
In de achtertuin sluit een terrasverharding aan op de woning die deels overdekt is, volgens de bijgevoegde nota met een tijdelijke partytent. Rondom het vrijstaand bijgebouw werd eveneens verharding aangelegd. Achter tegen de garage werd een hondenhok geplaatst. De resterende tuinzone is groen aangelegd.
Omschrijving van de aanvraag
De garage werd niet uitgevoegd zoals vergund. Voor de garage en het hondenhok wordt een regularisatie aangevraagd.
De garage telt 1 bouwlaag onder een plat dak met een hoogte van 2,95m boven het aanliggend maaiveld. De garage heeft een breedte van 3,96m en een diepte van 9,96m. De garage is afgewerkt in dezelfde gevelsteen als de woning. De garage staat op min. 2,56m van de linker perceelsgrens ingeplant. Er wordt geen uitspraak gedaan over de regularisatie van de garage omdat dit valt onder toepassing van het vrijstellingsbesluit zoals hoger omschreven.
Over het hondenhok werden geen gegevens toegevoegd.
De woning wordt uitgebreid.
De bouwdiepte op het gelijkvloers wordt (door een aanbouw aan de linkerzijde) uitgebreid tot een max. totale bouwdiepte van 12m. De aanbouw wordt doorgetrokken in de hoogte zodat er een uitbouw in het hellend dak ontstaat in de achtergevel. Ter hoogte van het gelijkvloers wordt op die manier een bijkomende bergruimte en een overdekking gecreëerd. Ter hoogte van de verdieping ontstaat er meer ruimte zodat de bestaande functies meer comfort en woonkwaliteit kunnen bieden. De totale bouwdiepte op de verdieping bedraagt eveneens 12m, de breedte van de nieuwe uitbouw bedraagt 8,29m. De max. hoogte van de uitbouw bedraagt 6,25m boven het maaiveld (aan de linkerzijde), lager dan de nok van het bestaande hellend dak. De uitbreiding wordt afgewerkt in thermowood.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
Zowel de woonfunctie als de bijhorende aanhorigheden (garage, hondenhok) zijn functioneel inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag voorziet in 1 garage voor 1 woongelegenheid, met een lange inrit ernaar toe.
Het aantal autostaanplaatsen/ garages stemt overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid.
Door de aanvraag ontstaat geen bijkomende parkeerdruk op de voorliggende weg.
De schaal van de voorgenomen werken
Er zijn reeds woningen met 2 bouwlagen/plat dak aanwezig in de ruimere omgeving. De voorziene uitbreiding is beperkt in breedte.
De garage betreft een eenvoudige constructie met beperkte hoogte.
Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid
Het perceel kan de voorziene bebouwings- en verhardingsgraad dragen.
Visueel-vormelijke elementen
De uitbreiding van de woning is enkel visueel zichtbaar aan de achterzijde van de woning, de voorgevel blijft ongewijzigd, net zoals de voortuin. De aanvraag heeft bijgevolg geen effect op het straatbeeld.
Er zijn geen gegevens bekend over het hondenhok. Op één van de bijgevoegde foto’s is dit hok deels te zien. Op basis van het dossier kan de inschatting niet worden gemaakt of dit hok voldoende duurzaam/kwalitatief is opgebouwd. Over het hondenhok kan bijgevolg geen uitspraak worden gedaan, dit dient te worden uitgesloten uit de vergunning.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Bodemreliëf
Aangezien er geen wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert geen bijkomende hinder. Na verbouwing zal de woning over meer woonkwaliteit beschikken wat meer gebruiksgenot zal genereren.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving, met uitzondering van het hondenhok waarover geen uitspraak kan worden gedaan.
Er wordt geen uitspraak gedaan over de regularisatie van de garage omdat dit valt onder toepassing van het vrijstellingsbesluit
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
Over het hondenhok kan geen uitspraak worden gedaan gezien de onvolledige gegevens. De regularisatie van het hondenhok dient uit de vergunning te worden gesloten.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening en met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
Er wordt geen uitspraak gedaan over de regularisatie van de garage omdat dit valt onder toepassing van het vrijstellingsbesluit.
Gezien de gebrekkige gegevens aangaande het hondenhok dient de regularisatie van het hondenhok uit de vergunning te worden gesloten.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een woning mits het opleggen van voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het uitbreiden van de woning, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 03/06/2021 omtrent het sluiten van het openbaar onderzoek en tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Er wordt geen uitspraak gedaan over de regularisatie van de garage omdat dit valt onder toepassing van het vrijstellingsbesluit.
Gezien de gebrekkige gegevens aangaande het hondenhok dient de regularisatie van het hondenhok uit de vergunning te worden gesloten.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een woning mits het opleggen van voorwaarden.
Het college van burgemeester en schepenen vergunt onder voorwaarden de omgevingsaanvraag voor het uitbreiden van de woning, zoals weergegeven op de/het ingediende plannen die als bijlage de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Volgende voorwaarden dienen strikt nageleefd te worden:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning.
De aanvraag werd op 28 maart 2021 ontvangen en op 26 april 2021ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Op 31 mei 1950 werd een vergunning afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis. (1950/00088)
Op 27 maart 2021 werd een omgevingsaanvraag ingediend voor de afbraak van een bestaand gebouw en de heropbouw. De aanvraag werd ingetrokken op 27 maart 2021. (2021/00105)
De aanvraag werd op 19 augustus 2020 in overleg gebracht met de gemeentelijke administratie (VB_2020_259)
“Het perceel is niet gelegen in een verkaveling, een BPA of een RUP, waardoor er geen specifieke voorschriften gelden.
Onderstaande bouwnormen worden binnen Zonhoven gehanteerd:
Indien u nog vragen heeft, neem dan gerust contact op.”
Wij wensen u erop te wijzen dat het afleveren van een vergunning te allen tijde afhankelijk is van de eigenschappen van een concreet dossier, de ruimtelijke context, het openbaar onderzoek en de in te winnen externe adviezen.”
De aanvraag houdt rekening met de resultaten van het voorafgaandelijk advies, behoudens de bouwdiepte van de verdieping (12m i.p.v. 10m).
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies werden opgericht, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft een uitbreiding van de woning.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies werden opgenomen in de huidige aanvraag als te verwijderen.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Fluvius
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied met landelijk karakter.
De woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd “voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven”. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, zoals in woongebied worden toegelaten (artikel 6 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen).
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De plannen geven aan dat voor de nieuw te bouwen woning met een horizontale dakoppervlakte van 150,20m² een hemelwaterput wordt voorzien met een inhoud van 10 000 liter en recuperatie van het hemelwater voor het sanitair gebruik, een buitenkraan en een wasmachine. De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratievoorziening waarvan de oppervlakte (6m²) en het volume (3 000 liter) voldoen aan de verordening.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
De aanvraag voldoet aan deze stedenbouwkundige verordening.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “Individueel te optimaliseren buitengebied”. Een individuele waterbehandeling is noodzakelijk.
Er werd d.d. 29/04/2021 een voorwaardelijk gunstig advies verleend door Fluvius:
“Naar aanleiding van uw brief/mail van 26-04-2021 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, afdeling 3, sectie E, nummer(s) 551m, kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen.
In uw gemeente is Fluvius actief voor volgende disciplines:
Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Kabeldistributie, Riolering.
De initiatiefnemer dient te voldoen aan alle voorwaarden van Fluvius zoals opgenomen in het desbetreffende aansluitingsreglement welke beschikbaar is op de website van Fluvius (www.fluvius.be).
Algemene voorschriften: Gasafsluiters, elektriciteits-, kabeldistributie- aardgasdistributienetten (boven- en ondergrondse) moeten steeds en makkelijk bereikbaar zijn en vrij blijven van ieder obstakel.
Voor riolering dient voldaan te worden aan de gewestelijke en/of provinciale stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater die in uw gemeente van kracht zijn.
Fluvius doet geen nazicht van de bepalingen van deze verordening. Dit advies handelt over de aansluitbaarheid op het openbaar saneringsnetwerk.
1. Algemene bepalingen voor riolering en waterafvoer
De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van Fluvius na te leven.
De aanvrager dient ook de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II voor de afvoer van hemel- en afvalwater na te leven.
De aanvrager staat in voor de plaatsing van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake. Zo dient hij onder meer te voldoen aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (GSV ‘hemelwater’) van 5/07/2013.
Als voor het bouwproject een aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel noodzakelijk is, dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aan te vragen. Dit kan online via www.fluvius.be. Van zodra de aansluitputjes (1 DWA- & 1 RWA-putje) geplaatst zijn, is de effectieve plaats en diepte van de aansluiting gekend. De privéwaterafvoer dient hierop afgestemd te worden. Alle maatregelen die de aanvrager dient te nemen tot het aanpassen van de privéwaterafvoer om te kunnen aansluiten, als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt, zijn ten laste van de aanvrager. Alleen Fluvius of een door ons aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting op het openbaar domein tot aan de perceelsgrens van het privédomein.
Als de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs als dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning werd opgelegd, behoudt Fluvius zich het recht voor om dit perceel niet aan te sluiten op het openbaar rioleringsstelsel.
Als de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften, hebben deze voorschriften voorrang.
2. Specifieke bepalingen voor riolering en waterafvoer voor dit bouwproject
Volgens het definitief zoneringsplan ligt de woning in collectief te optimaliseren buitengebied. In deze zone wordt op termijn wel een collectieve zuivering van het vuilwater (via riolering) voorzien. De timing voor deze werken moet nog worden vastgelegd. Indien binnenkort een project van start gaat in de straat, kan u best met Fluvius contact opnemen voor de voorwaarden naar voorbehandeling van het vuilwater. In afwachting van deze collectieve afvalwaterzuivering moet het afvalwater gezuiverd worden, dit kan door alle afvalwater, zowel zwart afvalwater (toiletten) als grijs afvalwater (gootsteen, vaatwas, douche, bad, …) aan te sluiten op een septische put of door twee afzonderlijke septische putten. Het minimale putvolume voor een gezin tot vijf personen is 3.000 liter, met 600 liter per bijkomende inwoner.
Bij de sloop van een pand dient de bestaande huisaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel tijdelijk buiten gebruik gesteld te worden door de aanvrager en wel op zo een manier dat de huisaansluiting water- en gronddicht afgesloten wordt en detecteerbaar blijft op eigen terrein. Bij de aanleg van een nieuwe privéwaterafvoer dient de bouwheer de bestaande rioleringsaansluiting te detecteren en te hergebruiken. De nieuwe privéwaterafvoer voor vuilwater en eventueel hemelwater dient ter hoogte van de rooilijn tot aan en niet dieper dan de bestaande huisaansluiting gebracht te worden. Ter hoogte van de bestaande huisaansluiting voorziet de bouwheer aan de rooilijn op het privéterrein aparte controleputjes, één voor de vuilwaterafvoer en één voor de hemelwaterafvoer, indien deze nog niet aanwezig zijn. Dit ontslaat de bouwheer niet van het indienen van een aanvraag tot heraansluiting op het openbaar rioleringsstelsel bij Fluvius. De aanvraag is terug te vinden op www.fluvius.be.
We raden aan om:
3. Keuring privéwaterafvoer
Door het in voege treden van het Algemeen Waterverkoopreglement is de keuring van de privéwaterafvoer verplicht sinds 1 juli 2011. Elke rioleringsaansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient een keuring van de privéwaterafvoer te ondergaan conform artikel 12/1, §1 van het Algemeen Waterverkoopreglement. De keuring dient uitgevoerd te worden vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer.
Enkel de door Fluvius erkende keurders komen voor deze keuring in aanmerking (zie Keuring riolering | Fluvius).
Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius 078 35 35 34.
Alvast bedankt om bovenstaande voorwaarden mee op te nemen in de stedenbouwkundige vergunning.”
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Decretale beoordelingselementen
Art. 4.3.5. Uitgeruste weg
§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, met inbegrip van sport, “detailhandel”, “dancing”, “restaurant en café”, “kantoorfunctie”, “dienstverlening”, “vrije beroepen”, “industrie”, “bedrijvigheid”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
Het perceel is gelegen langs de Korenmolenweg, een gemeenteweg.
De aanvraag voldoet aan deze bepaling.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hieraan gezien er een rookmelder geplaatst wordt in de technische ruimte, badkamer 1 en in de nachthal.
Energiedecreet
De aanvraag dient te voldoen aan het energiedecreet van 8 mei 2009 en het energiebesluit van 19 november 2010 en hun latere aanvullingen en wijzigingen.
Slopen
De afbraak dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet hersteld worden in de vorige toestand.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is van toepassing.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag betreft het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel is gelegen langs de Korenmolenweg, in het buitengebied tussen het centrum van Zonhoven en deelkern Termolen, nabij natuurgebied de Teut.
De bebouwing in de nabije omgeving bestaat uit vrijstaande eengezinswoningen met 1 of 2 bouwlagen onder hellende en platte daken, hoofdzakelijk afgewerkt in gevelsteen in diverse tinten.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande eengezinswoning met twee bouwlagen onder een hellend dak, afgewerkt in een rode gevelsteen. De voorgevel van de woning staat schuin ingeplant t.o.v. de voorliggende weg.
Omschrijving van de aanvraag
De bestaande woning is voorzien om te slopen waarna er een nieuwbouwwoning wordt opgetrokken.
De nieuwe woning wordt ingeplant op min. 9,13m (aan de linker zijde) en max. 11,20m (aan de rechterzijde) tot de as van de voorliggende weg. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt min. 3,12m. De woning telt max. 2 bouwlagen onder een plat dak met een max. kroonlijsthoogte van 6,54m boven het peil van de as van de weg. De vloerpas is 0,30m boven de wegas gelegen en 6cm boven het maaiveld. De totale breedte van de woning bedraagt 11,26m ter hoogte van het gelijkvloers, de maximale bouwdiepte 15m (incl. het overdekt terras aan de achterzijde van de woning). De verdieping bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, met een breedte van 4,98m en een bouwdiepte van 12m.
Het bestaande maaiveld blijft zoveel als mogelijk behouden.
Het gelijkvloers wordt ingericht met een open leefruimte, een berging, toilet en een slaapkamer die bereikbaar is via een eigen badkamer. Op de verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer, badkamer, toilet en berging.
De gevels zullen afgewerkt worden in een betonlook pleisterwerk in combinatie met steenstrips in natuurkleuren. Dit wordt aangevuld met houten buitenschrijnwerk en een beperkte hoeveelheid houten gevelbekleding. De dakranden en afvoergoten worden uitgevoerd in licht kleurig aluminium.
Er wordt aan de rechterzijde van het perceel een inrit aangelegd in een kiezelverharding. Deze sluit aan op de waterdoorlaatbare terrasverharding. In de voortuin wordt een pad in stapstenen voorzien tot aan de voordeur. Dit sluit aan op een looppad in kiezel dat langs de linkerzijde van de woning aansluiting vindt op het terras achteraan de woning. De overige tuinzone wordt groen aangeplant. De perceelsafsluitingen worden uitgevoerd in de vorm van levende hagen met een hoogte van 1,50m.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De bestaande woonfunctie blijft behouden en is functioneel inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
De aanvraag voorziet in min. 3 autostaanplaatsen op de inrit (achter elkaar) voor 1 woongelegenheid.
Het aantal autostaanplaatsen stemt overeen met het aantal woongelegenheden à rato van 1,5 per wooneenheid.
Er ontstaat geen bijkomende parkeerdruk op de voorliggende weg.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid
Het volume van de woning past binnen de doorgaans gehanteerde normen in de gemeente Zonhoven. Enkel de bouwdiepte van 12m op de verdieping overschrijdt de standaard norm van max. 10m op de verdieping. Het gelijkvloers heeft echter slechts een bouwdiepte van 15m (incl. 3m terras) waar 17m tot heden gebruikelijk was, wat een positief effect heeft op de footprint. Een verdieping met een iets grotere bouwdiepte is dan een logisch gevolg. De verdieping blijft in de breedte beperkt, in de rechter zijgevel wordt er bovendien enkel aan de voorzijde (in de berging) een gevelopening voorzien, waardoor er geen bijkomende hinder ontstaat. Daarnaast heeft de rechter bouwvrije strook een breedte van 3,50m waardoor enige andere hinderaspecten vermeden worden.
De verhardingen blijven tot het uiterste minimum beperkt (looppaden, 1 inrit, terras) waardoor de balans tussen groen en bebouwd/verhard doorweegt in het voordeel van het groen.
Visueel-vormelijke elementen
Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een diversiteit aan woonhuizen.
De nieuwe woning zal zich goed inpassen in het straatbeeld en hiermee in harmonie zijn.
Bodemreliëf
Aangezien er geen concrete wijzigingen van het terreinniveau voorzien zijn in de aanvraag, dient het bestaande terreinniveau zoveel mogelijk behouden te blijven. Alle overtollige grond die vrijkomt bij het graven van de funderingen, dient verwijderd te worden via een erkende grondwerker of naar een erkende grondreinigingsplaats.
Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De woning biedt voldoende woonkwaliteit, zowel woning als tuinzone zullen gebruiksgenot garanderen. Er ontstaan geen bijkomende hinderaspecten.
Er wordt hout gebruikt voor het schrijnwerk en voor een beperkte hoeveelheid gevelbekleding. Hout is niet altijd de meest duurzame oplossing. Er wordt best geopteerd voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label), tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort. Dit wordt meegegeven als bemerking.
De aanvraag voldoet aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk/de houten gevelbekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
BESPREKING ADVIEZEN
Het advies van 29/04/2021 van Fluvius is voorwaardelijk gunstig, zoals hierboven beschreven.
De gemeentelijke omgevingsambtenaren sluiten zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk/de houten gevelbekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gunstig voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk/de houten gevelbekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
Volgende voorwaarden dienen te worden gevolgd:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 09/06/2021tot het afleveren van een omgevingsvergunning aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een omgevingsvergunning aan de aanvrager.
De omgevingsvergunning omvat het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan deze omgevingsaanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Als bemerking wordt meegegeven dat er voor het houten schrijnwerk/de houten gevelbekleding bij voorkeur geopteerd wordt voor een lokale (Europese) houtsoort uit duurzaam beheerde bossen (aangetoond met label). Tropisch houtsoort wordt best vermeden gezien dit op vlak van ecologie zeer slecht scoort.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het regulariseren van de meergezinswoning, het bouwen van carports en de aanleg van het terrein.
De aanvraag werd op 26 maart 2021 ontvangen en op 22 april 2021ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Op 6 februari 2017 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het bouwen van 4 wooneenheden. (2017/00250)
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.
Uit het aanvraagdossier / de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies en/ of handelingen werden opgericht/ verricht/ aanwezig zijn, waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft de gevels van de meergezinswoning.
Deze wederrechtelijk opgerichte constructies/ uitgevoerde handelingen werden opgenomen in de huidige aanvraag als te regulariseren
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
ADVIEZEN
Geen adviezen vereist.
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater gezien het hemelwater van de carports zal infiltreren op eigen terrein.
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald valt de aanvraag niet onder toepassing van deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceelsoppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag omvat het regulariseren van de meergezinswoning, het bouwen van carports met tuinberging en de aanleg van het terrein.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel is gelegen langs de Molenweg, een gemeenteweg in de kern van Termolen.
De omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerde bebouwing. In de omgeving komt zowel residentiële bebouwing in open, halfopen en gesloten verband al dan niet gecombineerd met handel, alsook meergezinswoningen voor.
Omschrijving van de aanvraag
Op het perceel bevindt zich een meergezinswoning bestaande uit 4 woonentiteiten.
De bebouwing bestaat visueel uit twee aparte volumes die op de verdieping met elkaar verbonden zijn.
Het linker volume sluit aan tegen de halfopen bebouwing op het linker aangrenzende perceel.
De huidige aanvraag omvat het regulariseren van de meergezinswoning, het bouwen van carports met tuinberging en de aanleg van het terrein.
Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerde bebouwing. In de omgeving komt zowel residentiële bebouwing in open, halfopen en gesloten verband al dan niet gecombineerd met handel, alsook meergezinswoningen voor. De aanvraag is functioneel inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact
Het college verwacht bij het oprichten van meergezinswoningen principieel een aantal autostaanplaatsen dat overeenkomt met het aantal woongelegenheden. De last van het autobezit kan niet volledig op het openbaar domein worden afgeschoven.
Het stallen van voertuigen dient op eigen terrein georganiseerd te worden. Er dient eenvormigheid nagestreefd te worden, rekening houdend met zo realistisch mogelijke gegevens. Het aantal standplaatsen dient overeen te stemmen met 1,5 parkeerplaatsen per woongelegenheid.
Het ontwerp voorziet de oprichting van een carport voor 4 wagens. In de voortuin worden 3 parkeerplaatsen aangelegd voor bezoekers.
Het aantal voorziene autostaanplaatsen voldoet aan de algemeen gehanteerde norm.
De schaal van de voorgenomen werken, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen
De aanvraag omvat het regulariseren van de meergezinswoning, het bouwen van carports met tuinberging en de aanleg van het terrein.
De regularisatie van de meergezinswoning omvat hoofdzakelijk het wijzigen van de ramen in de achtergevel en de rechter zijgevel alsook de bebouwing ter hoogte van de doorgang van de twee gebouwen. Hier was een rechte afwerking voorzien maar werd een boogconstructie uitgevoerd.
De uitgevoerde werken zijn eerder beperkt en hebben geen invloed op het straatbeeld.
De aanvraag betreft tevens het bouwen van carports met tuinberging en de aanleg van het terrein.
De carports met tuinberging worden ingeplant op minimum 12,54m achter de achtergevel van het hoofdvolume, op 8m van de linker perceelgrens en op minimum 3,50m van de achterste perceelgrens.
Het bijgebouw bestaat uit 4 carports en 4 tuinbergingen.
Het houten bijgebouw heeft een aanzienlijke oppervlakte van 95,93m².
De uitvoering wordt voorzien met een plat dak. De dakrandhoogte is gelegen op 3m ten opzichte van het maaiveld.
Om de carports te bereiken wordt een inrit voorzien in grasdallen. Hoewel dit een groen uiterlijk heeft, zal er bij zeer intensief gebruik weinig gras groeien.
De inrit verleent tevens toegang tot 3 parkeerplaatsen in de voortuin. Deze parkeerplaatsen, waarvan 1 voor mindervaliden, worden evenwijdig met de weg aangelegd. De totale verharding in grasdallen bedraagt ca. 220m².
Aansluitend op de parking in de voortuin wordt een klinkerverharding aangelegd die tussen de bouwvolumes doorloopt tot aan het op te richten bijgebouw. Deze verharding heeft een oppervlakte van 71,76m².
De bebouwing/verharding zoals voorzien in de aanvraag overschrijdt de draagkracht van het perceel.
Uit de luchtfoto alsook uit het eerder goedgekeurde bouwplan blijkt dat langsheen de achterste perceelgrens verscheidene hoogstammige bomen aanwezig zijn op het terrein.
Rekening houdend met de terreinaanleg alsook met de oprichting van het bijgebouw zullen deze bomen gerooid moeten worden. Het rooien van deze bomen werd niet mee opgenomen in de huidige aanvraag.
Bijgevolg kan niet akkoord gegaan worden met de oprichting van het bijgebouw en de voorgestelde terreininrichting.
De aanvraag voldoet gedeeltelijk aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
BESPREKING ADVIEZEN
Er werden geen adviezen opgevraagd.
MILIEUTECHNISCH ADVIES
Niet van toepassing.
GECOÖRDINEERD EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp gedeeltelijk verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is gedeeltelijk vatbaar voor een omgevingsvergunning mits het opleggen van voorwaarden.
De voorliggende aanvraag is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening voor wat betreft het bouwen van carports met tuinberging en de aanleg van het terrein.
De voorliggende aanvraag is verenigbaar met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening en is integreerbaar in zijn omgeving voor wat betreft het regulariseren van de meergezinswoning.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier gedeeltelijk gunstig.
De omgevingsambtenaar adviseert het dossier ongunstig voor het bouwen van carports met tuinberging en de aanleg van het terrein zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen.
De omgevingsambtenaar adviseert het dossier gunstig voor het regulariseren van de meergezinswoning zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden:
Terrein en gelijkgrondse berm:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen weigert de omgevingsaanvraag voor het bouwen van carports met tuinberging en de aanleg van het terrein, zoals weergegeven op de ingediende plannen.
Het college van burgemeester en schepenen vergunt onder voorwaarden de omgevingsaanvraag voor het regulariseren van de meergezinswoning, zoals weergegeven op de ingediende plannen die als bijlage de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Volgende voorwaarden dienen strikt nageleefd te worden:
Terrein en gelijkgrondse berm:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Beslissing van de Bestendige deputatie van 03 juni 2021:
Artikel 1
§1. Aan de heer Gerald Kindermans namens de heer Steven Maes wordt, onder de voorwaarden bepaald in dit besluit, de omgevingsvergunning geweigerd voor het verbouwen en uitbreiden van een vrijstaande woning en het slopen van bijgebouwen, met als voorwerp:
- de volgende stedenbouwkundige handelingen:
o Verbouwen en uitbreiden van een woning (zonder functiewijziging, zonder wijziging aantal woongelegenheden);
met betrekking tot een terrein gelegen te Zonhoven ter plaatse Beverzakbroekweg 104, kadastraal gekend: Afdeling 3, Sectie F, perceelnr. 640E8;
§2. Het voorwerp van de aanvraag wat betreft het slopen van de bijgebouwen is zonder voorwerp.
Artikel 2
De beslissing wordt ter beschikking gesteld van:
1) de beroeper, met name de heer Gerald Kindermans, Steenweg 161 te 3870 Heers namens de heer Steven Maes, Beverzakbroekweg 104 te 3520 Zonhoven, aanvrager;
2) het college van burgemeester en schepenen van Zonhoven, Kerkplein 1 te 3520 Zonhoven
3) de adviesinstanties, vermeld in artikel 35 en/of 37 die advies verlenen in eerste aanleg.
Artikel 3
De beslissing wordt, overeenkomstig de artikelen 56 t.e.m. 63 van het besluit van 27 november 2015 van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014 (OVB), bekendgemaakt door:
1° in voorkomend geval, de aanplakking van een affiche op de plaats waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 59;
2° de publicatie op de website van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 60;
3° in voorkomend geval, de publicatie in een dag- of weekblad, conform artikel 61;
4° in voorkomend geval, de individuele kennisgeving, conform artikel 62;
5° de analoge of digitale terinzagelegging van de beslissing in het gemeentehuis van de gemeente waar het voorwerp van de vergunningsaanvraag uitgevoerd zal worden, conform artikel 63.
Artikel 4
Tegen deze beslissing is geen georganiseerd administratief beroep mogelijk.
Er kan enkel nog een beroep ingesteld worden bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen, Ellips-gebouw, Koning Albert ll-laan 35 bus 81 in 1030 Brussel.
Het beroep kan worden ingesteld door:
1° de vergunningsaanvrager, de vergunningshouder, de exploitant of de persoon die de melding heeft verricht;
2° het betrokken publiek;
3° de leidend ambtenaar van de adviesinstanties, vermeld in artikel 24 of in artikel 42 (van het OVD) of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde, als die instantie tijdig advies heeft verstrekt of als aan hem ten onrechte niet om advies werd verzocht;
4° het college van burgemeester en schepenen als het tijdig advies heeft verstrekt of als het ten onrechte niet om advies werd verzocht;
5° (...)
6° de leidend ambtenaar van het departement Omgeving, of bij zijn afwezigheid zijn gemachtigde;
7° de leidend ambtenaar van het agentschap lnnoveren & Ondernemen of bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde, als het project vergunningsplichtige kleinhandelsactiviteiten omvat;
8° de leidend ambtenaar van het agentschap, bevoegd voor natuur en bos, of, bij zijn afwezigheid, zijn gemachtigde als het project vergunningsplichtige wijzigingen van de vegetatie omvat.
De persoon aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het daartoe openstaande georganiseerd administratief beroep bij de bevoegde overheid, vermeld in artikel 52 (van het OVD) wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen te wenden.
Het beroep moet met een verzoekschrift tot vernietiging, al of niet gepaard gaande met een vordering tot schorsing op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending worden ingesteld binnen een vervaltermijn van 45 dagen, die ingaat:
1° de dag na de datum van de betekening voor die personen of instanties aan wie de beslissing betekend wordt;
2° de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing in de overige gevallen.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de beslissing van de Bestendige deputatie van 03 juni 2021.
Het perceel 1ste afdeling, sectie A, nr. 396G is gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften.
Op deze locatie werd op 30/07/2019 een omgevingsvergunning (2019/00109) afgeleverd voor het bouwen van een tweewoonst in halfopen bebouwing.
De bestaande tweewoonst wordt in 2 delen opgedeeld.
De gevraagde opdeling komt niet overeen met het inplantingsplan van de afgeleverde omgevingsvergunning dd. 30/07/2019. Bij een huidige opdeling krijgt het lot 2 een perceelsbreedte van 9,82 meter in plaats van de gangbare 10,00 meter. Er zal geen bouwvrije zijtuinstrook van 3,00 meter voorhanden zijn.
Er dient vooreerst een regularisatie aangevraagd te worden voor de inplanting van de woning.
Het college van burgemeester en schepenen gaat niet akkoord met de voorgestelde splitsing van het perceel 1ste afdeling, sectie A, nr. 396G, waarbij dit perceel in 2 delen wordt opgedeeld zoals weergegeven op het opmetingsplan van Landmeter-expert Wim Peeters, opgesteld op 21/11/2020.
En dit op basis van de aangehaalde motivering betreffende de niet-conforme inplanting van de woning ten opzichte van de afgeleverde omgevingsvergunning.
Het perceel 3de afdeling, sectie E, nr. 88C is gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Er gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften op dit terrein.
Er werd geen opmetingsplan van een landmeter toegevoegd.
Het perceel 88C heeft een oppervlakte van 13a60ca en zal in zijn totaliteit verkocht worden.
Uit de aanvraag blijkt dan ook dat er geen splitsing zal gebeuren. Het perceel 88C zal integraal verkocht worden aan een aangrenzende eigendom – Egge Park, perceel 1122A ea.
De reden waarom deze eigendomsoverdracht doorgevoerd wordt werd niet toegelicht.
De bestemming die het perceel krijgt na toevoeging bij het project Egge Park is tevens onduidelijk.
Uit de aanvraag blijkt enkel volgende:
‘Bestemming: perceel grond, om te voegen bij het project Egge Park van NV IMMO DETHIER’.
De aanvraag omvat geen splitsing en is bijgevolg zonder voorwerp.
Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat de aanvraag zonder voorwerp is gezien de aanvraag geen splitsing van een perceel omvat.
De percelen 1ste afdeling, sectie B, nrs. 581T en 578B zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Er gelden geen BPA-voorschriften op dit terrein.
Op de percelen 581T en 578B is er een verkaveling (1294.B.874.2) van toepassing, deze werd afgeleverd voor het oprichten van meergezinswoningen en vergund op 05/05/2020.
De splitsingsaanvraag strookt met de visie uit deze verkaveling. Hierin werden deze perceelsdelen (lot 2 en 3 van deze splitsing) namelijk uit de verkaveling gesloten gezien het hier om grondoverschotten gaat.
Tevens werd er op 25/08/2020 een omgevingsvergunning (2020/00073) afgeleverd voor het bouwen van 3 blokken met 46 appartementen en aanleggen terrein.
Deze splitsingsaanvraag strookt ook met de visie uit deze bouwvergunning.
Het perceel 581X is bebouwd met een eengezinswoning waarbinnen zich tevens een dierenartspraktijk gevestigd is. Deze woning zal voortaan gelegen zijn tussen 2 grote complexen, namelijk een scholencomplex en een appartementencomplex.
Achteraan zal het lot 3 met een oppervlakte van 37ca (strook grond van ongeveer 18m breed en 2m diep) aan de grond van de woning Dorpsplein 11 gevoegd worden.
Vooraan het perceel zal de spie van het lot 2 met een oppervlakte van 1a60ca aan de woning Dorpsplein 11 gevoegd worden.
Het toevoegen van deze 2 loten bevordert de zelfstandigheid van deze woning. (Inrichting tuinzone en aansluiting/zichtbaarheid op het openbaar domein.)
Het afsplitsen van deze perceelsdelen doet geen afbreuk aan de ontwikkeling van dit gebied.
In het schrijven van de notaris wordt er reeds verwezen naar de nieuwe kadastrale omschrijving, nl 1225E en 1225F. Het perceel 1225E zal in de toekomst het afgesplitste lot 2 omvatten. Het perceel 1225F zal het toekomstige lot 3 weergeven. De gemeente heeft hierover nog geen inzage maar neemt nota van deze toekomstige kadastrale omschrijving.
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met de voorgestelde splitsing van de percelen 1ste afdeling, sectie B, nrs. 581T (1a60ca - lot 2) en 578B (37ca - lot 3), waarbij beperkte delen worden afgesplitst met als doel deze te voegen bij het aangrenzende perceel 581X – woning Dorpsplein 11 en dit zoals weergegeven op het splitsingsplan van Hosbur bvba opgesteld op 22/10/2020.
Het perceel 1ste afdeling, sectie B, nr. 580A2 is gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Er gelden geen BPA-voorschriften op dit terrein.
Op het perceel 580A2 is er een verkaveling (1294.B.874.2) van toepassing, deze werd afgeleverd voor het oprichten van meergezinswoningen en vergund op 05/05/2020.
De splitsingsaanvraag strookt met de visie uit deze verkaveling. Hierin werd dit perceelsdeel (lot 4) namelijk uit de verkaveling gesloten gezien het hier om grondoverschotten gaat.
Tevens werd er op 25/08/2020 een omgevingsvergunning (2020/00073) afgeleverd voor het bouwen van 3 blokken met 46 appartementen en aanleggen terrein.
Deze splitsingsaanvraag strookt ook met de visie uit deze bouwvergunning.
Het perceel 579L is voorlopig nog een onbebouwd perceel. Dit perceel maakt deel uit van de verkaveling 7204.V.249 welke op 21 april 1969 goedgekeurd werd. Het lot 6 waarop dit perceel betrekking heeft werd 2x gewijzigd. De laatste wijziging dateert van 18 december 1974 en omvat een gewijzigde beslissing, plan en voorschriften.
Door de toevoeging van het lot 4 van het splitsingsplan van Hosbur bvba opgesteld op 22/10/2020 dringt een perceelsconfiguratiewijziging van het lot 6 van de verkaveling 7204.V.249 zich op.
De toevoeging van dit perceelsdeel (lot 4 van de splitsingsaanvraag) bij het kadastrale perceel 579L doet geen afbreuk aan de ontwikkeling van dit gebied, noch aan de ontwikkeling van het perceel 579L.
In het schrijven van de notaris wordt er reeds verwezen naar de nieuwe kadastrale omschrijving, nl 1225G. Het perceel 1225G zal in de toekomst het afgesplitste lot 4 omvatten. De gemeente heeft hierover nog geen inzage maar neemt nota van deze toekomstige kadastrale omschrijving.
Het college van burgemeester en schepenen gaat voorwaardelijk akkoord met de voorgestelde splitsing van het perceel 1ste afdeling, sectie B, nrs. 580A2 (1a68ca - lot 4) om te voegen bij het perceel 579L, grond gelegen langs het Dorpsplein en dit zoals weergegeven op het splitsingsplan van Hosbur bvba opgesteld op 22/10/2020.
Gezien het perceel 579L het lot 6 van de verkaveling 7204.V.249 omvat dient voor deze verkaveling een wijzigingsprocedure doorlopen te worden. De perceelsconfiguratiewijziging dient bekomen te worden.
Overwegende dat het in het belang van de openbare orde, rust en veiligheid noodzakelijk is dat er voor de inrichting van bovengenoemde manifestaties, bijzondere verkeersmaatregelen worden getroffen;
Het college van burgemeester en schepenen besluit om, onder voorbehoud van de dan van toepassing zijnde maatregelen in het kader van covid-19, een tijdelijk aanvullend verkeersreglement inzake speelstraat Dijkweidestraat uit te vaardigen als volgt:
Van donderdag 1 juli 2021 tot en met dinsdag 31 augustus 2021 wordt de Dijkweidestraat ingericht als speelstraat tussen 09.00 en 21.00 uur.
Het verkeer van voertuigen, uitgezonderd deze van de bewoners, de hulp- en veiligheidsdiensten, wordt verboden in de Dijkweidestraat.
Het verbod wordt aan de weggebruikers ter kennis gebracht door middel van het verkeersbord C3, met onderbord “speelstraat”, geplaatst op een nadarafsluiting over de volledige breedte van de rijweg.
De inwoners van de Dijkweidestraat zullen instaan voor het dagelijks plaatsen en wegnemen van de signalisatie, welke hen ter beschikking wordt gesteld door het gemeentebestuur.
Door dit reglement worden de bestaande aanvullende gemeentelijke verkeersreglementen opgeschort voor zover zij betrekking hebben op de straten bedoeld in artikel 2 en dit voor zover deze strijdig zijn met huidig reglement.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening kunnen vastgesteld worden door de leden van de federale en lokale politie.
Inbreuken op de beschikkingen van onderhavige verordening worden bestraft met politiestraffen, voor zover door wetten die op dit stuk zouden bestaan, geen andere straffen zijn voorzien.
De politie kan bijkomende maatregelen nemen om de openbare orde, rust en veiligheid te handhaven en zowel inrichters als de deelnemers moeten deze naleven.
De aanvrager is aansprakelijk voor de schade aan het openbaar domein zo deze rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg is van het bestaan van de manifestatie.
Onderhavige verordening zal bekendgemaakt worden overeenkomstig het decreet Lokaal Bestuur.
Afschriften van deze verordening worden gezonden aan de Provinciegouverneur en aan de hoofdgriffiers van de Rechtbank van Eerste Aanleg en Politierechtbank te Hasselt.
Momenteel is er op het kruispunt van de Schelstraat met de Wijvestraat 1 zebrapad om de kinderen veilig te laten oversteken op weg naar school. Kinderen die uit de richting Heusden-Zolder komen en willen oversteken, doen dat nu via het bestaande zebrapad maar moeten dan nog een keer oversteken aan de Schelstraat om hun traject langs rechts in deze straat verder te zetten. Deze onveilige situatie werd aangekaart door ouders via Route2school en ook vanuit de school 'de Startbaan'. De aanleg van een tweede zebrapad op dit kruispunt verhoogt de veiligheid bij het oversteken en het rechtstreeks veilig verder zetten van het traject naar de school zonder de nu nog bijkomende kruising van de Schelstraat naar de rechterkant.
Het college van burgemeester en schepenen is akkoord met de aanleg van een bijkomend zebrapad ter hoogte van het kruispunt van de Wijvestraat met de Schelstraat.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de vraag van Natuurpunt.
Natuurpunt heeft in het verleden perceel 4de afd, sectie D, nr. 44 aangekocht. Een perceel van 93 are, gelegen in natuurgebied, in Zonhoven (tegen de grens met Heusden-Zolder). Het perceel is bereikbaar via de Vrunstraat. Op dit perceel stond een illegale chalet die Natuurpunt heeft afgebroken. Zij vragen aan het gemeentebestuur om de afvalstoffen van de chalet te komen ophalen en afvoeren.
Het betreft volgende afvalstoffen en hoeveelheden (inschatting van Natuurpunt):
- houtafval: 2 kleine camions;
- steenpuin: 2 kleine camions;
- restafval (brandbaar?): 4 m³
Nota dienst:
De vraag is reeds gesteld aan de dienst milieubeleid. In overleg met FAM werd beslist hier niet op in te gaan omwille van:
- precedentswaarde: een gelijkaardige vraag van de visclub Boomsteeg werd niet uitgevoerd;
- geen aftoetsing gebeurd met de dienst op voorhand;
- de kostprijs verbonden aan de vraag: FAM is ter plaatse geweest en doet volgende inschatting van de kostprijs:
In het verleden zijn we wel eenmalig ingegaan op een gelijkaardige vraag van Natuurpunt, doch betrof het toen een kleine hoeveelheid afvalstoffen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt het standpunt van de diensten niet en beslist alsnog in te gaan op de vraag van Natuurpunt.
BD 14: Er wordt een cultureel aanbod uitgewerkt met aandacht voor ontspanning, ontmoeting , leverslang leren en specifieke doelgroepen.
AP 44: GC Tentakel werkt een cultureel en educatief aanbod uit in het gemeenschapscentrum.
MJP 110: GC Tentakel werkt een educatief aanbod uit zowel overdag als ‘s avonds en in het weekend. – 10 000 euro
Op dinsdag 21 september 2021 is het Werelddag dementie.
In het kader hiervan plannen we een lezing i.s.m. het Expertisecentrum Dementie (ECD).
Deze lezing en de Natuur-lijke wandeling rond de Holsteen voor mensen met dementie kunnen de 'kapstok' vormen om later erkend te worden als dementievriendelijke gemeente. Een gemeente kan zich pas een dementievriendelijke gemeente noemen als de acties opgenomen worden in de beleidsplannen, ondersteund door een betrokken schepen én uitgewerkt door een werkgroep.
Onze lezing en het opnieuw onder de aandacht brengen van de wandeling is een eerste stap in de richting van dementievriendelijk gemeente.
Dinsdagmenu
Alzheimer van begrijpen naar begeleiden
Dinsdag 21 sept 2021
20 uur - GC Tentakel
Dementie is ingrijpend. Een tegenstribbelend geheugen, veranderingen in taal en gedrag roepen gevoelens van angst, machteloosheid, verdriet en schaamte op. De levenskwaliteit mag er echter niet onder lijden. Om deze verandering zo goed mogelijk te begrijpen is een juiste afstemming tussen mantelzorger en de persoon met dementie nodig. In deze lezing worden niet enkel theoretische handvaten aangereikt maar gaan we ook aan slag met de docureeks ‘Geprikkeld door dementie’ en krijg je een getuigenis van een mantelzorger, Jean Aerts.
Deze lezing wordt gratis aangeboden.
Het is een samenwerking tussen GC Tentakel en de bibliotheek Zonhoven.
Dementiewandeling
Sinds 2011 is er in Zonhoven een dementiewandeling.
De Natuur-lijke wandeling rond de Holsteen.
Deze wandeling kadert in het thema dementievriendelijk Zonhoven en omvat twee trajecten. Het eerste volgt het rendierjagerspad van 1.8 km en het tweede is specifiek voor mensen die slecht ter been zijn en rolstoelgebruikers (vlak terrein en gedeeltelijk geasfalteerd). In het UiTpunt is een brochure met een beschrijving van de twee wandelingen te koop aan 2 euro.
We willen deze wandeling graag meer onder de aandacht brengen.
We stellen voor om de folder gratis ter beschikking te stellen.
De folder met de info van de wandeling ook verdelen in de rusthuizen en ze aan te beiden aan deelnemers van de lezing op 21 september.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van lezing in het kader van Werelddag dementie en is akkoord om de folder 'De natuur-lijke wandeling rond de Holsteen' gratis ter beschikking te stellen.
Het bestek voor de opdracht “Borstelen van greppels en fietspaden 2021” opgesteld door Ronny Peeters, deskundige patrimonium.
Het besluit van het college van burgemeester en schepenen dd. 11 mei 2021 houdende goedkeuring lastvoorwaarden, raming, plaatsingsprocedure + starten procedure voor de opdracht “Borstelen van greppels en fietspaden 2021”.
Het verslag van nazicht van de offertes dd. 7 juni 2021 opgesteld door Ronny Peeters, deskundige patrimonium.
In het kader van de opdracht “Borstelen van greppels en fietspaden 2021” werd een bestek opgesteld door Ronny Peeters, deskundige patrimonium.
De uitgave voor deze opdracht wordt geraamd op € 42.241,40 excl. btw of € 51.112,09 incl. 21 % btw.
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 11 mei 2021 goedkeuring aan de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure van deze opdracht, met name de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 11 mei 2021 om de plaatsingsprocedure te starten en volgende ondernemers uit te nodigen om deel te nemen aan de onderhandelingsprocedure:
- Kempisch Veegbedrijf, Ambachtsweg 11 te 2310 Rijkevorsel
- Jacobs nv, Industrielaan 27 te 2250 Olen
- Road Sweeper Renting bvba, Hofstraat 24 te 3980 Tessenderlo
- Holgo nv, Europark 120 Industriezone 3 te 3620 Lanaken.
De offertes dienden het bestuur ten laatste op 1 juni 2021 om 11.00 uur te bereiken.
Er werden 3 offertes ontvangen:
- Kempisch Veegbedrijf bv te Rijkevorsel (€ 84.956,52 incl. 21 % btw)
- Jacobs nv te Olen (€ 55.695,02 incl. 21 % btw)
- Road Sweeper Renting bvba te Tessenderlo (€ 50.032,17 incl. 21 % btw).
Ronny Peeters, deskundige patrimonium, stelde op 7 juni 2021 het verslag van nazicht van de offertes op.
Op grond van de kwalitatieve selectie van de inschrijvingen, het regelmatigheidsonderzoek van de offertes en de vergelijking van de offertes gemaakt in het verslag van nazicht van de offertes, stelt de ontwerper voor om de opdracht te gunnen aan de firma met de economisch meest voordelige (op basis van de prijs) offerte, zijnde Road Sweeper Renting bvba, Hofstraat 24 te 3980 Tessenderlo, tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 40.348,90 excl. btw of € 48.822, 17 incl. 21% btw.
Goedkeuring wordt verleend aan het verslag van nazicht van de offertes van 7 juni 2021, opgesteld door Ronny Peeters, deskundige patrimonium. Het verslag van nazicht van de offertes in bijlage maakt integraal deel uit van deze beslissing.
De opdracht “Borstelen van greppels en fietspaden 2021” wordt gegund aan de economisch meest voordelige (op basis van de prijs) bieder, zijnde Road Sweeper Renting bvba, Hofstraat 24 te 3980 Tessenderlo, tegen het nagerekende en verbeterde offertebedrag van € 40.348,90 excl. btw of € 48.822,17 incl. btw.
De uitvoering moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek.
De betaling zal gebeuren met het krediet ingeschreven in het meerjarenplan 2020-2025, MJP000405.
In de Grote Eggestraat en de Eduard Eeversstraat werd de nieuwe verkaveling door aannemer Carmans aannemingen aangelegd.
Op 1 december 2020 werd er een proces verbaal opgesteld van definitieve oplevering door de volgende aanwezigen:
Er waren een aantal planten die niet groeiden. Deze werden vervangen en in mei 2021 geëvalueerd. Hier waren geen opmerkingen meer op. De definitieve oplevering wordt toegestaan.
Het college van burgemeester en schepenen keurt het proces verbaal van definitieve oplevering van de verkaveling Grote Eggestraat goed.
Melding 21m12190 via ons meldingensysteem.
De email van Fluvius met hun goedkeuring aan De Toverfluit (bijgevoegd in de melding).
De voorwaarden van Fluvius (als bijlage aan de email van Fluvius met hun goedkeuring).
De elektriciteitscabine staat op het terrein van het gemeenschapsonderwijs. Zij ervaren de meeste lasten van deze cabine.
Fluvius geeft een voorwaardelijk akkoord met de verfraaiingswerken. De lijst van voorwaarden moet voor akkoord ondertekend bezorgd worden aan Andy Dams van Fluvius.
De gemeente Zonhoven staat niet in voor de kosten van de verfraaiing. Deze kosten worden gedragen door de vragende partij zoals vermeld in de voorwaarden van Fluvius.
De algemene voorwaarden van Fluvius vermelden onder meer het volgende: " Indien de gemeente n.a.v. klachten de opdracht aan de DNB geeft om corrigerende werken uit te voeren zijn de kosten hiervoor ten laste van de gemeente."
Het college van burgemeester en schepenen gaat akkoord met verfraaiingswerken aan 1 elektriciteitscabine langs de Gulden Boomkensweg en liggend op het terrein van het gemeenschapsonderwijs door De Toverfluit in samenwerking met een kunstenaar en onder de voorwaarden zoals gesteld door Fluvius.
Het college van burgemeester en schepenen deelt de agendapunten mee aan de voorzitter van de gemeenteraad Sofie Vanoppen voor agendering op de eerstvolgende zitting van de gemeenteraad:
Agenda
1. Goedkeuring van de notulen van de vorige zitting.
Burgemeester Johny De Raeve
2. Jaarlijkse rapportage projecten organisatiebeheersing – goedkeuring.
3. Vervangingsregeling afwezigheid algemeen directeur – goedkeuring.
4. Overheidsopdracht verzekeringen – goedkeuring lastenboek – goedkeuring.
Schepen Bram De Raeve
5. Aanvraag tot erkenning van de samenvoeging van de parochie Onze-Lieve-Vrouw Maagd der Armen (Termolen) met de te behouden parochie Sint-Quintinus (centrum) te Zonhoven – advies.
6. Erkenning sportclubs 2021 – goedkeuring.
7. Zonhoven United vzw - verlenen van een recht van opstal voor een gedeelte van het perceel sectie E 269e gelegen sportvelden Basvelden – goedkeuring.
Schepen Frederick Vandeput
8. Aanvaarding wegtracé en gratis grondafstand ter verbreding van het wegtracé bij bijstelling verkavelingsaanvraag Verbindingsweg 12 en 12A – goedkeuring.
9. Aanvullend reglement op het wegverkeer inzake inrichten schoolstraat in de Doktersstraat – goedkeuring
10. Aanvaarding rooilijn site Kwint – goedkeuring.
11. Straatnaamgeving site Kwint – principiële goedkeuring.
Schepen Johan Vanhoyland
12. Kunstwerk Kauwbosstraat – overeenkomsten participatie en realisatie – goedkeuring.
13. Gemeentelijke vlag: keuze van de uitvoering voor de aanmaak van nieuwe vlaggen – goedkeuring.
Schepen Frank Vandebeek
14. Subsidiereglement toekenning ontwikkelingssamenwerking – goedkeuring.
15. Tijdelijke aanpassing subsidiereglement toekenning ontwikkelingssamenwerking – goedkeuring.
16. Subsidiereglement toekenning lokale acties ontwikkelingssamenwerking – goedkeuring.
17. Engagementsverklaring Regenbooghuis Limburg vzw – goedkeuring.
18. Handgift zitbank aangeboden door N-VA Zonhoven – goedkeuring.
Schepen Johan Schraepen
19. Beheerswerken aan de Heuvenkapel – goedkeuring lastvoorwaarden, raming en gunningswijze.
Voorzitter Sofie Vanoppen roept de gemeenteraad bijeen op maandag 28 juni 2021 om 20.00 uur, met als agenda de punten zoals hierboven meegedeeld.