De percelen 2de afdeling, sectie C, nrs. 971D3 (Blikveldweg 12B) en 971C3 (Blikveldweg 12C) zijn gedeeltelijk gelegen in een woongebied met landelijk karakter en gedeeltelijk in een woonuitbreidingsgebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Het perceel 2de afdeling, sectie C, nr. 967C is voor de eerste 50m t.o.v. de Blikveldweg gelegen in een woongebied met landelijk karakter. Achteraan is het perceel begrepen in een natuurgebied.
Het perceelsdeel (1a en 1b) dat afgesplitst wordt en gevoegd bij het naastgelegen perceel (967C) is begrepen in het gebiedsdeel binnen het woongebied met landelijk karakter.
Op het terrein gelden geen BPA-voorschriften.
De percelen zijn niet gelegen binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Het perceel 967C is voor een gedeelte begrepen in het RUP zonevreemde woningen.
Het perceel 967C waaraan de loten 1a en 1b zullen gevoegd worden is tevens gelegen binnen de verkaveling 7204.V.57 als lot 1, goedgekeurd op 28 januari 1964 en voor het lot 1 2x gewijzigd op 18/07/1985 en 13/11/2000.
Gezien deze verkaveling ouder is dan 15 jaar is geen bijstellingsprocedure meer noodzakelijk voor de perceelsconfiguratiewijziging die deze toevoeging teweeg brengt.
De Raad van State heeft namelijk in Cassatiearrest nr. 250.183 van 23 maart 2021 de argumentatie van de Raad voor Vergunningsbetwisting (RvVb 26 mei 2020) vernietigt.
Het departement Omgeving keert dus terug naar zijn eerste interpretatie die correct bleek te zijn. Indien er geen verkavelingsplichtige handeling gesteld wordt binnen een verkaveling ouder dan vijftien jaar, is er geen bijstelling nodig.
(Deze regeling geldt niet voor verkavelingsvoorschriften die betrekking hebben op wegenis en het openbaar groen.)
Op de percelen 971D3 en 971C3 (Blikveldweg 12B en 12C) werden tot op heden geen omgevingsvergunning afgeleverd. Er werd echter wel een bouwmisdrijf vastgesteld (1994/0008) en dit voor het verbouwen van een bestaande woning.
Op het perceel 967C (Blikveldweg 12) werden in het verleden 2 bouwvergunningen afgeleverd.
Het vermoeden bestaat dat er onvergunde handelingen werden uitgevoerd aan de woning Blikveldweg 12 (967C), nl:
Zowel voor de woningen Blikveldweg 12 als 12B en C blijkt dat de toestand ter plaatse niet volledig overeenkomt met de vergunde toestand.
Niet vergunde constructies en bestemmingen van de woningen Blikveldweg 12, 12A, 12B en 12C dienen geregulariseerd te worden of hersteld in zijn oorspronkelijke toestand.
Uit het schrijven van de notaris en de weergave op het opmetingsplan van landmeter-Expert Guy Gillissen, opgesteld op 13/10/2021 blijkt dat de splitsing het doel heeft de loten 1a (94ca en deel van perceel 971D3) en 1b (47ca en deel van perceel 971C3) af te splitsen om te voegen bij het perceel 967C (Blikveldweg 12) en dit om de doorgang naar de achterliggende percelen te vergemakkelijken.
De eigenaar van de woning Blikveldweg 12, waartoe het perceel zal gevoegd worden, is tevens mede-eigenaar van het aangrenzende achterliggende gebied 2de afdeling, sectie C, nr. 950C.
Het perceelsdeel dat nu verkocht wordt (loten 1a en 1b) werd reeds gehuurd door de koper.
Op de percelen 971D3 en 971C3 is tevens de Chemin 117 met een breedte van 3 meter gevestigd. De rechten en plichten van deze buurtweg moeten ten alle tijden gevrijwaard blijven.
Het college van burgemeester en schepenen gaat voorwaardelijk akkoord met de voorgestelde splitsing van de percelen 2de afdeling, sectie C, nrs. 971D3 (Blikveldweg 12B) en 971C3 (Blikveldweg 12C) waarbij de loten 1a (94ca en deel van perceel 971D3) en 1b (47ca en deel van perceel 971C3) afgesplitst worden om te voegen bij het perceel 967C (Blikveldweg 12) en dit om de doorgang naar de achterliggende percelen te vergemakkelijken.