STEDENBOUWKUNDIG EN MILIEUTECHNISCH advies - verslag GEMEENTELIJKE omgevingsambtenaar
De aanvraag betreft het verwijderen van niet vergunde constructies (verhardingen, carport, afdak), het bouwen van een veranda en afdak, de aanleg van verhardingen en het wijzigen van de bestemming garage naar leefruimte met voorgevelwijziging.
De aanvraag werd op 07/05/2021 ontvangen en op 03/06/2021 ontvankelijk en volledig verklaard.
De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
In navolging van art. 83 van het omgevingsvergunningsbesluit:
Als de vergunningsaanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom, vraagt het bevoegde bestuur met een beveiligde zending het standpunt van de eigenaars van de aanpalende percelen. Die eigenaars bezorgen hun standpunt binnen een vervaltermijn van dertig dagen die ingaat op de dag na de dag van ontvangst van het verzoek om een standpunt van het bevoegde bestuur, aan het bevoegde bestuur dat erom gevraagd heeft.
De eigenaars van de aanpalende percelen werden verzocht hun standpunt kenbaar te maken.
HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT
Stedenbouwkundig
Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust.
Uit het aanvraagdossier en de gegevens waarover de gemeente beschikt (luchtfoto…) blijkt dat op het perceel van de aanvraag constructies aanwezig zijn waarvoor geen vergunning verleend werd. Het betreft verhardingen in de voortuinstrook, een bijgebouw van 58m² in de voortuinstrook, verhardingen in de rechter zijtuinstrook en achtertuin en een terrasoverdekking van 33m² aan de achterzijde van de woning.
Deze wederrechtelijk opgerichte/ uitgevoerde constructies werden opgenomen in de huidige aanvraag als te verwijderen.
Milieu
Het perceel is niet opgenomen in het Grondeninformatieregister.
OPENBAAR ONDERZOEK
Overeenkomstig artikel 17 van het decreet betreffende de omgevingsvergunning en hoofdstuk 3 Toepassingsgebied van de gewone en vereenvoudigde procedure, artikels 11 t.e.m. 14 van het besluit tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, werd dit dossier volgens de vereenvoudigde procedure behandeld.
Er werd bijgevolg geen openbaar onderzoek gehouden.
Overeenkomstig artikel 83 van het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het omgevingsvergunningsdecreet, werden de betrokken aanpalende eigenaars aangeschreven per beveiligde zending met het verzoek hun standpunt kenbaar te maken binnen de 30 dagen.
De nieuwe terrasoverdekking komt tot tegen de linker perceelgrens, tot boven de bestaande scheidingsmuur.
Er werden geen standpunten, bezwaren of opmerkingen ingediend.
ADVIEZEN
Fluvius
MILIEUEFFECTENRAPPORTAGE
De aanvraag valt niet onder het toepassingsgebied van bijlage I, II en III van het besluit inzake projectmilieueffectrapportage van 10 december 2004 en latere wijzigingen.
STEDENBOUWKUNDIG ADVIES
TOETSING AAN DE REGELGEVING EN VOORSCHRIFTEN
OVEREENSTEMMING MET BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Gewestplan
De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woonuitbreidingsgebied.
De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor.
De woonuitbreidingsgebieden zijn bij uitstek die zones waar aan een woningbeleid kan worden gedaan; Voor het aansnijden van de woonuitbreidingsgebieden is het nodig te kunnen beschikken over bijkomende gegevens, zoals bepaald in het KB van 6 januari 1980.
Bij de ontwikkeling van woonuitbreidingsgebieden dient een woonbehoeftestudie te worden voorgelegd ter verantwoording van de te creëren bijkomende woongelegenheden.
De gemeente Zonhoven beschikt reeds over een woonbehoeftestudie. Deze woonbehoeftestudie maakt vanuit de behoefte aan woningen duidelijk dat het gebied niet/wel aangesneden dient te worden.
Door de opmaak van het BPA en het afleveren van de vergunningen voor sociale (groeps-) woningbouw, is de inrichting van het gebied gekend.
De aanvraag is niet gelegen in een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering
Er is geen bestemmingswijziging ten opzichte van het gewestplan voorzien voor dit perceel.
Bijzonder plan van aanleg
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het bijzonder plan van aanleg BPA Centrum 1 – sociale woningbouw goedgekeurd op 10 juni 1974.
Het perceel kreeg als bestemming sociale woningbouw.
Er zijn geen overige voorschriften van toepassing.
De aanvraag voldoet principieel aan de geldende bestemmingsvoorschriften.
Vrijstelling vergunningsplicht
Volgens art. 2.1.5° van het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 tot bepaling van handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is, in werking getreden op 1 december 2010, is de aanvraag voor het plaatsen van afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin zonder voorwerp.
Volgens art. 2.1.8° van dit besluit geldt ook de vrijstellingsplicht voor niet-overdekte constructies van minder dan 80 m² in de zij- en achtertuin voor zover zij aangebracht worden op minstens 1 m van de perceelscheiding. Het looppad in zij- en achtertuin van 26m² is niet vergunningsplichtig.
Het aanleggen van de strikt noodzakelijke toegangen tot de gebouwen is volgens art. 2.1.9° van dit besluit niet vergunningsplichtig. Als strikt noodzakelijke kan hier de oprit tot de garage (3m breed) en het toegangspad naar de inkom (1m breed) in aanmerking genomen worden.
Er wordt besloten dat de aanvraag zonder voorwerp is voor het plaatsen van afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin, de aanleg van het looppad in zij- en achtertuin van 26m², de oprit tot de garage (3m breed) en het toegangspad naar de inkom (1m breed) in de voortuinstrook.
Hierover wordt dan ook geen uitspraak gedaan.
Stedenbouwkundige verordeningen
Hemelwater
De aanvraag valt niet onder de toepassing van het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 en latere wijzigingen, houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
De verordening is niet van toepassing voor wat betreft de aanleg van de voorziene verhardingen omdat het hemelwater dat op de verharding valt niet wordt opgevangen en afgevoerd, maar op natuurlijke wijze op eigen terrein in de bodem kan infiltreren.
Riolering
Het perceel is op het zoneringplan voor riolering, goedgekeurd bij Ministerieel besluit de dato 19 september 2008, gelegen in “centrale gebied”. Een individuele voorbehandelinginstallatie (septische put) moet niet aangelegd worden.
Er werd advies gevraagd aan Fluvius, het advies d.d. 24/06/2021 is voorwaardelijk gunstig:
“Naar aanleiding van uw brief/mail van 3-06-2021 over de stedenbouwkundige vergunning voor bovenvermeld project, afdeling 3, sectie F, nummer(s) 259F, kunnen we een voorwaardelijk gunstig advies geven, op voorwaarde dat voldaan wordt aan de hierna volgende opmerkingen.
In uw gemeente is Fluvius actief voor volgende disciplines:
Aardgas, Elektriciteit, Openbare verlichting, Kabeldistributie, Riolering.
De initiatiefnemer dient te voldoen aan alle voorwaarden van Fluvius zoals opgenomen in het desbetreffende aansluitingsreglement welke beschikbaar is op de website van Fluvius (www.fluvius.be).
Algemene voorschriften: Gasafsluiters, elektriciteits-, kabeldistributie- aardgasdistributienetten (boven- en ondergrondse) moeten steeds en makkelijk bereikbaar zijn en vrij blijven van ieder obstakel.
Voor riolering dient voldaan te worden aan de gewestelijke en/of provinciale stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater die in uw gemeente van kracht zijn.
Fluvius doet geen nazicht van de bepalingen van deze verordening. Dit advies handelt over de aansluitbaarheid op het openbaar saneringsnetwerk.
1. Algemene bepalingen voor riolering en waterafvoer
De aanvrager dient het Algemeen Waterverkoopreglement, de aanvullende voorwaarden en de aanvullende technische voorschriften van Fluvius na te leven.
De aanvrager dient ook de voorwaarden zoals bepaald in afdeling 6.2.2. van Vlarem II voor de afvoer van hemel- en afvalwater na te leven.
De aanvrager staat in voor de plaatsing van de privériolering voor het bouwproject en is verplicht deze uit te voeren volgens de wettelijke bepalingen ter zake. Zo dient hij onder meer te voldoen aan de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (GSV ‘hemelwater’) van 5/07/2013.
Als voor het bouwproject een aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel noodzakelijk is, dient de aanvrager zo snel mogelijk na het bekomen van de bouwvergunning een aanvraag tot aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel aan te vragen. Dit kan online via www.fluvius.be. Van zodra de aansluitputjes (1 DWA- & 1 RWA-putje) geplaatst zijn, is de effectieve plaats en diepte van de aansluiting gekend. De privéwaterafvoer dient hierop afgestemd te worden. Alle maatregelen die de aanvrager dient te nemen tot het aanpassen van de privéwaterafvoer om te kunnen aansluiten, als niet aan deze voorwaarden voldaan wordt, zijn ten laste van de aanvrager. Alleen Fluvius of een door ons aangestelde uitvoerder zorgt voor de realisatie van het gedeelte van de aansluiting op het openbaar domein tot aan de perceelsgrens van het privédomein.
Als de privériolering niet correct en volledig volgens deze wettelijke bepalingen werd uitgevoerd, zelfs als dit niet expliciet door de stedenbouwkundige vergunning werd opgelegd, behoudt Fluvius zich het recht voor om dit perceel niet aan te sluiten op het openbaar rioleringsstelsel.
Als de bouwplannen en meer specifiek het rioleringsplan niet in overeenstemming zijn met deze voorschriften, hebben deze voorschriften voorrang.
2. Specifieke bepalingen voor riolering en waterafvoer voor dit bouwproject
Het hemelwater van het dakoppervlakte van het bijgebouwd gedeelte of de nieuwe niet-waterdoorlatende verharding mag op het eigen terrein infiltreren in de groenzones of mag aangesloten worden op de bestaande hemelwaterput of infiltratievoorziening. Deze afwatering mag nooit rechtstreeks naar het openbaar rioleringsstelsel gebracht worden.
Wij adviseren om bij (her)aanleg van de voortuin, de inrit en/of de privéwaterafvoer op het privéterrein een volledig gescheiden stelsel (vuilwater en hemelwater) te voorzien tot aan de rooilijn. Via een Y-koppeling kan dan aangesloten worden op de bestaande rioleringsaansluiting. De diameter van de afvoerbuis voor vuilwater (DWA) is 125 mm, voor hemelwater (RWA) is dit 160 mm. Conform Vlarem II zal bij de aanleg van een gescheiden openbaar rioleringsstelsel in de straat ook een volledige scheiding van vuilwater en hemelwater op privéterrein verplicht zijn.
Volgens de GSV “hemelwater” dient een gescheiden stelsel voorzien te worden: de afvoer van het buitenterras/oprit dient aangesloten te worden op de overloop van de hemelwaterput, op een infiltratievoorziening of dient in de naastliggende groenzones af te wateren.
We raden aan om:
Voor bijkomende informatie kan de bouwheer terecht op de infolijn van Fluvius 078 35 35 34.
Alvast bedankt om bovenstaande voorwaarden mee op te nemen in de stedenbouwkundige vergunning.”
Watertoets
Het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, gewijzigd door het wijzigingsdecreet Integraal Waterbeleid van 19 juli 2013,verplicht de vergunningverlenende overheid om de watertoets uit te voeren bij elke aanvraag tot omgevingsvergunning. Dit decreet vormt het juridisch kader voor het integraal waterbeleid in Vlaanderen. Het decreet bevat ook de omzetting van de kaderrichtlijn Water en de Overstromingsrichtlijn.
Het voorliggende bouwproject heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006. Dit Watertoetsbesluit werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2012.
Daaruit volgt dat een positieve uitspraak mogelijk is indien de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater wordt nageleefd. Zoals hoger aangehaald voldoet het voorliggende ontwerp aan deze verordening. Het ontwerp is verenigbaar met de doelstellingen van artikel 5 van het decreet integraal waterbeleid.
De aanvraag doorstaat de watertoets.
Archeologienota
Conform het Onroerenderfgoeddecreet de dato 12 juli 2013 en latere wijzigingen is geen bekrachtigde archeologienota verplicht voor de aanvraag gezien de perceeloppervlakte kleiner is dan 3 000m².
Indien men niet verplicht is tot het opstellen van een archeologienota en tijdens de uitvoering komen er toch archeologische sporen of vondsten aan het licht, dan dient de bouwheer dit te melden binnen de 3 dagen aan het agentschap Onroerend Erfgoed (www.onroerenderfgoed.be).
Overige regelgeving
Decreet rookmelders
Het decreet van 10 maart 2017, houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat het verbeteren van de brandveiligheid door het algemeen invoeren van optische rookmelders voor woningen betreft, bepaalt dat alle woningen in Vlaanderen moeten uitgerust worden met correct geïnstalleerde rookmelders of dienen te beschikken over een branddetectiesysteem.
De voorliggende aanvraag voldoet hier niet aan: er worden geen rookmelders weergegeven op de plannen. Er wordt als vergunningsvoorwaarde opgenomen hieraan te voldoen.
Slopen
De afbraak van overdekte en niet overdekte constructies dient te gebeuren tot in de grond en de plaats moet ingericht worden als groenzone.
Aan de afbraak is geen milieuvergunningsplicht verbonden, wel dient rekening gehouden te worden met de wettelijke verplichtingen opgenomen in het milieuvergunningsdecreet, het bodemsaneringsdecreet en het materialendecreet. Vooraleer te starten met de afbraakwerken dienen de constructies volledig ontruimd te worden. De afvalstoffen die vrijkomen bij de afbraakwerken dienen selectief ingezameld te worden.
Alle bouw-, sloop- en infrastructuurwerken in open lucht dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II, hoofdstuk 6.12 Beheersing van stofemissies tijdens bouw- , sloop- en infrastructuurwerken”, indien deze uitgevoerd worden door een aannemer.
Het verwijderen van asbest dient te gebeuren conform de bepalingen van Vlarem II Beheersing van asbest, hoofdstuk 6.4.
Grondverzet
Uit het ingediende dossier blijkt niet dat een grondverzet (met aanvoer/ afvoer) van meer dan 250m³ zal plaatsvinden. De regelgeving omtrent grondverzet is niet van toepassing.
Erfdienstbaarheden / gemene muren
Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten.
Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur.
De aanvrager wordt erop gewezen dat omtrent de gemene muren/ de mandeligheid van muren / bestaande erfdienstbaarheden / erfscheidingen … geen afbreuk wordt gedaan aan de burgerlijke rechten van de betrokken aanpalende eigenaars door het afleveren van een omgevingsvergunning.
Dat het aangewezen is hieromtrent een (schriftelijke) overeenkomst/ akkoordverklaring te bekomen alvorens aan te vatten met de werken.
De aanvraag is verenigbaar met de regelgeving en bestemmingsvoorschriften van het BPA op voorwaarde dat er voldaan wordt aan het decreet rookmelders.
Toetsing AAN DE goede ruimtelijke ordening
OMSCHRIJVING VAN DE FEITELIJKE AANVRAAG
De aanvraag betreft het verwijderen van niet vergunde constructies (verhardingen, carport, afdak), het bouwen van een veranda en afdak, de aanleg van verhardingen en het wijzigen van de bestemming garage naar leefruimte met voorgevelwijziging.
BEOORDELING VAN DE GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING
De overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening wordt beoordeeld met inachtneming van volgende beginselen:
1° het aangevraagde wordt, voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten en het bodemreliëf, en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4;
2° het vergunningverlenende bestuursorgaan houdt bij de beoordeling van het aangevraagde rekening met de in de omgeving bestaande toestand, doch het kan ook beleidsmatig gewenste ontwikkelingen met betrekking tot de aandachtspunten, vermeld in 1°, in rekening brengen;
Omschrijving ligging en omgeving
Het perceel is gelegen langs de Dijkweidestraat, een gemeenteweg net buiten de kern van de gemeente Zonhoven. De bebouwing in de nabije omgeving bestaat uit grondgebonden eengezinswoningen, gerealiseerd binnen een bouwproject voor sociale woningen. De woningen tellen 1 tot 2 bouwlagen onder een hellend dak en zijn afgewerkt in roodbruine baksteen.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande woning die via een koppelelement (de garage) tegen de linker perceelsgrens met de links aanpalende woning is verbonden. De woning telt max. anderhalve bouwlaag onder verschillende hellende daken. De voortuinstrook is volledig verhard. In de voortuin bevindt zich een onvergunde carportconstructie. Daarnaast zijn er verhardingen in de vorm van looppaden en terrassen aanwezig.
Omschrijving van de aanvraag
De carportconstructie in de voortuin wordt verwijderd, net zoals een groot deel van de bestaande verhardingen en een onvergunde overkapping achteraan de woning.
Het verwijderen van onvergunde constructies is niet vergunningsplichtig, om die reden wordt hier verder geen uitspraak over gedaan.
Achteraan de woning wordt een veranda ingeplant met een oppervlakte van 14m², rechts tegen de achtergevel, met tussen veranda en linker perceelsgrens een overkapping van 20m². De overkapping vormt het verlengde van het dak van de veranda, beide vormen één geheel. De hoogte bedraagt 3m t.o.v. het aanliggend maaiveld. De constructies worden ingeplant over de volledige breedte van de woning, met een bouwdiepte van 3m. De totale bouwdiepte na plaatsing van deze constructies bedraagt 14,20m.
Er worden nieuwe verhardingen aangelegd, de bestaande houten terrasverharding en de perceelsafscheidingen wenst men te regulariseren. Een regularisatie moet met dezelfde criteria beoordeeld worden als een nieuwe aanvraag. Het kan immers niet zijn dat de regularisatie soepeler zou beoordeeld worden om reden dat de werken reeds uitgevoerd zijn.
Over de vrijgestelde handelingen (zie hierboven) worden verder geen uitspraken gedaan.
Tenslotte wenst men de bestaande garage, in het koppelvolume tegen de linker perceelsgrens, om te vormen naar leefruimte. Hiervoor worden de gevelopeningen aangepast.
Functionele inpasbaarheid in de onmiddellijke en ruime omgeving
De bestaande woonfunctie blijft ongewijzigd en is functioneel inpasbaar op deze locatie.
Het ruimtegebruik en de bouwdichtheid
De woning betreft een vrijstaande woning. D.m.v. een koppelelement wordt deze verbonden, ter hoogte van de linker perceelsgrens, met de aanpalende woning die beschikt over een identiek koppelelement.
Het koppelelement heeft als functie garage.
In de bouwvrije zijtuinstroken van vrijstaande woningen mogen in principe geen constructies/gebouwen worden opgericht. Hiervan kan in bepaalde situaties worden afgeweken voor de oprichting van een carport of, in dit geval, een garage. Het is niet de bedoeling de bouwvrije stroken aan te wenden voor andere functies, zoals een woonfunctie in huidige aanvraag.
De woning bevindt zich op 9m van de rechter perceelsgrens. Het perceel biedt bijgevolg mogelijkheden tot uitbreiding aan de rechterzijde van de woning.
Visueel-vormelijke elementen
Het straatbeeld wordt gekenmerkt door woningen die werden opgetrokken binnen een bouwproject. Typologie en architectuur zijn daarom voor een groot deel gelijkaardig. De woningen beschikken over identieke koppelelementen met garagefunctie. Deze karakteristieke typologie dient te worden behouden.
De schaal van de voorgenomen werken
De oppervlakte van het houten terras valt binnen de maximale oppervlakte zoals weergegeven in het vrijstellingsbesluit, maar voldoet hier niet aan gezien de inplanting op minder dan 1m van de perceelsgrens. Er resteert voldoende groene ruimte om aan te planten in de tuinzones (zeker na verwijdering van een deel van de verhardingen/constructies). Het terras is dan ook aanvaardbaar.
Gezien de bestaande garage behouden dient te blijven, blijft ook de inrit ernaar toe behouden. Er wordt steeds slechts 1 inrit per perceel toegestaan, in kader van o.a. veiligheid. De tweede inrit zoals voorzien mag bijgevolg niet worden uitgevoerd. Deze zone dient groen aangeplant te worden.
Er kan in de voortuinstrook wel een parkeerplaats worden aangelegd die aantakt op de inrit. Het looppad kan hierop aansluiten. De voorziene aanplantingen in deze zone kunnen vervolgens meer naar rechts worden aangeplant.
De breedte van de inrit, 3m, dient ter hoogte van de rooilijn bewaard te blijven.
Na inplanting van veranda en overkapping ontstaat een maximale bouwdiepte van 14,20m, wat aanvaardbaar is.
Mobiliteitsimpact
Gezien de garagefunctie behouden dient te blijven in het bestaande koppelelement, beschikt het perceel over 1 inpandige autostaanplaats en 1 parkeerplaats op de inrit. De insteekparking mag niet worden uitgevoerd zoals voorzien maar mag wel aansluitend aan de inrit (die ter hoogte van de rooilijn van 3m dient te behouden) ingeplant worden. Op die manier zou men beschikken over 3 parkeerplaatsen.
De gemeente verwacht min. 1,5 parkeerplaats per woonentiteit, hier wordt aan voldaan.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Bodemreliëf
Het bestaande maaiveld blijft ongewijzigd.
Hinderaspecten met betrekking tot gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen
De aanvraag creëert geen bijkomende hinderaspecten.
Met uitzondering van de insteekparking (2e inrit), deze mag niet worden aangelegd.
De aanvraag voldoet deels aan de criteria voor de goede ruimtelijke ordening in de onmiddellijke en ruime omgeving.
Zowel de woonfunctie in de bouwvrije strook als de tweede inrit zijn in strijd met de goede ruimtelijke ordening.
BESPREKING ADVIEZEN
De gemeentelijke omgevingsambtenaar sluit zich aan bij dit advies.
De voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies zoals hoger aangehaald, dienen gevolgd te worden.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat de schaal en het uiterlijk van een gedeelte van de voorgenomen werken op voldoende wijze ruimtelijk inpassen in de onmiddellijke en ruime omgeving. De aanvraag is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening voor wat betreft de plaatsing van een veranda en overkapping en voor de regularisatie van het houten terras.
Uit de bovenstaande motivering blijkt dat een gedeelte van de voorgenomen werken zich onvoldoende ruimtelijk inpassen in de omgeving. De aanvraag is niet verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening zoals hoger gemotiveerd voor wat betreft het omvormen van de garagefunctie naar woonfunctie en voor de inplanting van een tweede inrit.
De insteekparking mag niet worden uitgevoerd zoals voorzien maar er mag wel een parkeerplaats worden ingeplant in de voortuinstrook aansluitend aan de inrit (die ter hoogte van de rooilijn van 3m dient te behouden).
Volgende zaken zijn vrijgesteld van vergunning: de perceelsafsluitingen en de strikt noodzakelijke toegangen tot de woning.
De afbraak van onvergunde constructies (verhardingen en carport) is niet vergunningsplichtig.
Deze zaken zijn bijgevolg zonder voorwerp.
EINDADVIES
Uit bovenstaande motiveringen blijkt dat de aanvraag deels in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen inzake milieu en ruimtelijke ordening, en dat het voorgestelde ontwerp deels verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening en met zijn onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een veranda en overkapping en voor de regularisatie van het houten terras, mits voorwaarden.
De aanvraag is niet vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het omvormen van de garage naar een woonfunctie/het vervangen van de garagepoort door een raam-en deuropening en voor het aanleggen een tweede inrit/insteekparking.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het dossier voorwaardelijk gunstig voor het plaatsen van een veranda en overkapping en voor de regularisatie van het houten terras, zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
Bijgevolg adviseert de omgevingsambtenaar het ongunstig voor het omvormen van de garage naar een woonfunctie/het vervangen van de garagepoort door een raam-en deuropening en voor het aanleggen een tweede inrit/insteekparking zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.
De insteekparking mag niet worden uitgevoerd zoals voorzien maar er mag wel een parkeerplaats worden ingeplant in de voortuinstrook aansluitend aan de inrit (die ter hoogte van de rooilijn van 3m dient te behouden).
Er wordt geen uitspraak gedaan over het plaatsen van afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin, de aanleg van het looppad in zij- en achtertuin van 26m², de oprit tot de garage (3m breed) en het toegangspad naar de inkom (1m breed) in de voortuinstrook omdat deze werken vallen onder toepassing van het vrijstellingsbesluit zoals hoger omschreven.
Er wordt geen uitspraak gedaan over het afbreken van niet vergunde constructies gezien dit niet vergunningsplichtig is.
Er dient voldaan te worden aan volgende voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.
Het college van burgemeester en schepenen volgt integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar van 15/07/2021 tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
De aanvraag is vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een veranda en overkapping en voor de regularisatie van het houten terras, mits voorwaarden.
De aanvraag is niet vatbaar voor een omgevingsvergunning voor het omvormen van de garage naar een woonfunctie/het vervangen van de garagepoort door een raam-en deuropening en voor het aanleggen een tweede inrit/insteekparking.
Er wordt geen uitspraak gedaan over het plaatsen van afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin, de aanleg van het looppad in zij- en achtertuin van 26m², de oprit tot de garage (3m breed) en het toegangspad naar de inkom (1m breed) in de voortuinstrook omdat deze werken vallen onder toepassing van het vrijstellingsbesluit zoals hoger omschreven.
Er wordt geen uitspraak gedaan over het afbreken van niet vergunde constructies gezien dit niet vergunningsplichtig is.
Het college van burgemeester en schepenen beslist tot het afleveren van een gedeeltelijke omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager.
Het college van burgemeester en schepenen weigert de omgevingsaanvraag voor het omvormen van de garage naar een woonfunctie/het vervangen van de garagepoort door een raam-en deuropening en voor het aanleggen een tweede inrit/insteekparking zoals voorgesteld op de voorgebrachte plannen die als bijlage aan de aanvraag zijn verbonden.
De insteekparking mag niet worden uitgevoerd zoals voorzien maar er mag wel een parkeerplaats worden ingeplant in de voortuinstrook aansluitend aan de inrit (die ter hoogte van de rooilijn van 3m dient te behouden).
Het college van burgemeester en schepenen vergunt onder voorwaarden de omgevingsaanvraag voor het plaatsen van een veranda en overkapping en voor de regularisatie van het houten terras, zoals weergegeven op de ingediende plannen die als bijlage de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden.
De omgevingsvergunning wordt aldus afgegeven onder volgende voorwaarden:
Riolering:
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen.