2021_CBS_01363 - Notarisinfo - artikel 5.2.2 - 2021/00043/SPLITSING te Houthalenseweg 66 - 68 - Goedkeuring

Historiek:

Het perceel 2^de afdeling, sectie C, nr. 435A2, is volgens het gewestplan Hasselt – Genk, ggk 03/04/1979, gedeeltelijk gelegen in woongebied en gedeeltelijk in een woonuitbreidingsgebied.

In het verleden werden er 6 stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd:

• 1950/00054 – vergund op 12/05/1950 – bouwen van een handelshuis
• 2000/08381 – vergund op 31/07/2000 – bouwen van een sauna-centrum met zwembad + verbouwen van een eengezinswoning tot schoonheidscentrum
• 2001/08840 – vergund op 12/03/2002 – plaatsen van een houten afsluiting (nr. 66)
• 2004/09682 – vergund op 13/09/2004 – het bouwen van een veranda (nr. 68)
• 2007/10793 – vergund op 17/09/2007 – het plaatsen van 67,27 m2 fotovoltaïsche zonnepanelen (nr. 68)
• 2021/00210 – vergund op 19/10/2021 - het regulariseren van de aanwezige bebouwing, de terreininrichting en de bestemmingswijziging (handelshuis naar wellness en een eengezinswoning) (nrs. 66 en 68)

Het kadaster bevestigt het opbouwjaar van 1950 met als aard ‘handelshuis’.

Tot op heden geldt hier een milieuvergunning voor het uitbaten van een schoonheidsinstituut met sauna en zwembad.

Het perceel is gelegen langs de Houthalenseweg. Dit is een gewestweg wat onder de bevoegdheid van het Agentschap Wegen en Verkeer valt.

In het verleden werd een eerdere splitsingsaanvraag geweigerd:

• 2021/00007/SPLITSING – geweigerd op 16/03/2021 om reden dat de gevraagde opsplitsing en bestemmingswijziging eerst diende afgetoetst te worden in een omgevingsaanvraag.

Motivering:

Op 16/03/2021 weigerde het college van burgemeester en schepenen splitsingsaanvraag 2021/00007/SPLITSING om reden dat de gevraagde opsplitsing en bestemmingswijziging eerst diende afgetoetst te worden in een omgevingsaanvraag. Met deze splitsing wenst men huisnummer 66 om te vormen naar een woning. Hiervoor diende eerst een bestemmingswijziging naar wonen aangevraagd te worden. Huisnummer 66 was immers vergund als een ontspanningsruimte (gelijkvloers) en verzorgingskamer ( 1ste verdieping). Tevens is huisnummer 66 middels een doorgang (deur) verbonden met nummer 68. Beide panden dienen volledig gescheiden te zijn.

Het goed is tevens gelegen langs een gewestweg waardoor het Agentschap Wegen en Verkeer hierover de bevoegdheid heeft. Tijdens de procedure van bestemmingswijziging werd hun advies/visie hierin afgetoetst. Het Agentschap Wegen en Verkeer leverde een voorwaardelijk gunstig advies af mits het handelshuis (huisnummer 66) wordt ingericht als privé-welness en geen vrij toegankelijke welness. Dit wegens onvoldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De gemeentelijke omgevingsambtenaar sloot zich aan bij dit advies. Het college van burgemeester en schepenen volgde integraal het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar tot het afleveren van een omgevingsvergunning met voorwaarden aan de aanvrager. Bijgevolg moeten de voorwaarden en opmerkingen gesteld in het advies van AWV gevolgd worden.

Op 19/10/2021 vergunde het college van burgemeester en schepenen onder voorwaarden de omgevingsaanvraag (2021/00210) voor het regulariseren van de aanwezige bebouwing, de terreininrichting en de bestemmingswijziging (handelshuis naar wellness en een eengezinswoning), zoals weergegeven op de ingediende plannen die als bijlage bij de aanvraag zijn verbonden en voor zover rekening gehouden wordt met de gestelde voorwaarden, kadastraal gelegen op 2^de afdeling, sectie C, nr. 435A2 – Houthalenseweg 66 en 68.

Als gevolg van de afgeleverde omgevingsvergunning (2021/00210) kan de huidige splitsingsaanvraag met als doel de verkoop als twee aparte panden met bestemming woonhuis en handelshuis op het perceel 2^de afdeling, sectie C, nr. 435A2, gelegen Houthalenseweg 66 en 68 gunstig beoordeeld worden.

De gestelde voorwaarden uit de afgeleverde omgevingsvergunning (2021/00210) dienen evenwel strikt nageleefd te worden.