Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 omschrijft de gemeente als regisseur van het lokaal woonbeleid en legt drie Vlaamse beleidsprioriteiten op het vlak van wonen vast. Het sociale aspect, met bijzondere aandacht voor de meest woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden, speelt in de uitvoering van elk van deze beleidsprioriteiten een belangrijke rol. Het uitwerken en toepassen van een visie op sociaal wonen valt onder de eerste beleidsprioriteit, die stelt dat de gemeente moet zorgen voor een divers en betaalbaar woonaanbod, in functie van de woonnoden.
De gemeente Zonhoven maakt sinds 01/01/2020 deel uit van het intergemeentelijk samenwerkingsverband “IGSW Wonen aan Mombeek en Wijers”, op basis van het BVR op het lokaal woonbeleid van 16/11/2018, samen met de gemeenten Diepenbeek en Kortessem en Stebo vzw als projectuitvoerder. Vanuit deze rol, werd in samenwerking met Stebo vzw, de gemeentelijke visie op sociaal wonen opgesteld.
Eind 2021 dient er een door het college van burgemeester en schepenen (en/of de gemeenteraad) goedgekeurde visie op sociaal wonen te zijn, die vanaf 2022 wordt toegepast.
Totstandkoming visie sociaal wonen
De visie op sociaal wonen brengt het bestaande sociaal woonaanbod van de lokale sociale woonactoren (SHM, SVK en OCMW) in kaart en zet dit af tegen de huidige wachtlijsten. Op deze manier wordt de sociale woonbehoefte in Zonhoven zichtbaar. Naast het bestaande sociaal woonaanbod, wordt er rekening gehouden met het bindend sociaal objectief (BSO) dat tegen 2025 moet worden behaald, het groeipad van het sociaal verhuurkantoor en de geplande nieuwe sociale woonprojecten. Daarnaast gaat de visietekst in op de noden van specifieke doelgroepen in Zonhoven en lokale aandachtspunten. Op basis van deze bevindingen, wordt ten slotte een toekomstvisie op het sociaal woonbeleid in Zonhoven geformuleerd.
De ontwerptekst van de visie op sociaal wonen kwam tot stand tijdens diverse overlegmomenten tussen de dienst ruimtelijke ordening, het OCMW en de sociale huisvestingsactoren. Op het lokaal woonoverleg van 22/09/2021 werden de voornaamste elementen en aandachtspunten voor sociaal wonen, opgenomen in de ontwerptekst, nogmaals besproken en verwerkt tot een finale versie. De finale versie van de gemeentelijke visie op sociaal wonen, houdt rekening met de conclusies en suggesties, geuit door de partners en de gemeente op het lokaal woonoverleg.
De gemeentelijke visie op sociaal wonen is niet statisch en is onderhevig aan de veranderingen en noden die een toekomstig lokaal woonbeleid met zich meebrengt. De omvorming van de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren tot één woonmaatschappij, tegen 1 januari 2023, zal hierin onvermijdelijk een belangrijke rol spelen. De gemeentelijke visietekst biedt een algemene blik op de sociale woonnood in Zonhoven, ongeacht de wijzigingen die de omvorming tot één woonmaatschappij met zich zal meebrengen, en geeft weer hoe de gemeente haar sociaal woonbeleid wenst vorm te geven in de nabije en verdere toekomst.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de gemeentelijke visie op sociaal wonen goed te keuren, maar wenst de paragraaf “Indien het project Sparrenweg/Dennenweg niet gerealiseerd kan worden voor 2025, dan wenst het huidige beleid, zoals bekrachtigd door het college van burgemeester en schepenen, dit zo snel mogelijk na 2025 verwezenlijkt te zien.” niet in de visietekst op te nemen, aangezien men geen voorafname kan doen op wat er tijdens een volgende legislatuur beslist zal worden.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de gemeentelijke visie op sociaal wonen voor goedkeuring voor te leggen aan de gemeenteraad.