2021_CBS_01258 - GEB - opname vergunningenregister – Ballewijerweg 80 en 82 – 2021/00011 - Goedkeuring

Onderzoeksstudie vergunningstoestand

BESTEMMINGS- EN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Gewestplan

De aanvraag is volgens het geldende gewestplan Hasselt - Genk, goedgekeurd bij Koninklijk besluit op 3 april 1979, gelegen in woongebied.

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van een goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving (artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen en latere wijzigingen).

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg, noch in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

Verkaveling

Het goed is gekend als lot 4 binnen de omschrijving van een behoorlijk vergunde verkaveling, waarvan de vergunning is afgeleverd op 29/11/1965 door het college van burgemeester en schepenen en gekend is onder nummer 7204.V.139. De verkavelingsvergunning is voor dit perceel niet vervallen. 

Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt - Genk” dat op 20 juni 2014 definitief werd vastgesteld door de Vlaamse Regering

HISTORIEK VAN HET EIGENDOM WAAROP DE AANVRAAG BETREKKING HEEFT

Volgende aanvragen kregen in het verleden een positieve of negatieve uitspraak:

bouwvergunning op 3 oktober 1973 voor het bouwen van een woonhuis met als dossiernummer 1973/00167.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt, blijkt niet dat voor het voorwerp van de aanvraag een PV is opgesteld noch dat een meerwaarde werd opgelegd of dat op het goed een vonnis of arrest rust. Er zijn ook geen geschriften bekend waaruit zou blijken dat er wederrechtelijke werken werden uitgevoerd.

Uit de gegevens waarover de gemeente beschikt blijkt dat de huidige toestand niet overeenkomt met de vergunde toestand:

• De woning werd uitgevoerd als twee woningen
• De 2 woningen werden uitgebreid zowel aan de achterzijde als aan de rechterzijde
• Er werd een vrijstaand bijgebouw links van de woningen opgericht zonder vergunning

KADASTRALE GEGEVENS

Het huis op perceel 412V werd volgens de gegevens van het kadaster opgericht in 1974.

Het huis op perceel 412W werd volgens de gegevens van het kadaster opgericht in 1974.

BEWIJSVOERING

Aan de aanvraag werd een historische kadasterschets van 1974 toegevoegd.

Aan de aanvraag werd een legger van het kadaster van 1/1/1979 toegevoegd.

Aan de aanvraag werd een motiverende nota toegevoegd.

OVERIGE REGELGEVING 

Erfdienstbaarheden / gemene muren/ lichten en zichten

Vergunningen hebben een zakelijk karakter. Zij worden verleend onder voorbehoud van de op het onroerend goed betrokken burgerlijke rechten. 

Het is niet de taak van de administratieve overheid zich uit te spreken over het bestaan, de interpretatie en de omvang van subjectieve rechten, zoals bijvoorbeeld het bestaan van een erfdienstbaarheid / het overnemen van een gemene muur / de bepalingen inzake zichten en lichten. 

BEOORDELING

Uit de bewijsvoering en de huidige toestand blijkt dat slechts een gedeelte van de aanwezige constructies kan beschouwd worden als zijnde hoofdzakelijk vergund.

Op de historische kadasterschets en de kadastrale legger van 1/1/1979 zijn de 2 woningen gedeeltelijk terug te vinden waardoor enkel dit gedeelte bijgevolg beschouwd kan worden als zijnde vergund.

De uitbreiding achteraan van de woningen, de uitbreiding rechts van de woningen en het vrijstaand bijgebouw links van de woningen, dewelke niet terug te vinden zijn op de historische kadasterschets, kunnen niet beschouwd worden als zijnde vergund.

Algemeen besluit

De 2 woningen kunnen beschouwd worden als zijnde vergund voor dat gedeelte aangeduid op de historische kadasterschets. De uitbreidingen achteraan en rechts van de woningen en het vrijstaand bijgebouw links, die niet terug te vinden zijn op de historische kadasterschets, kunnen niet beschouwd worden als zijnde vergund.

In het geval er vergunningsplichtige handelingen werden uitgevoerd na 1974, kunnen deze niet worden beschouwd als zijnde vergund op basis van de bepalingen van artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op voorwaarde dat het vergund karakter niet is tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.