Het perceel 1ste afdeling, sectie B nr. 952T33, is voor de eerste 50m gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979. Na 50m t.o.v. de Delheidestraat is het perceel gelegen in een woonuitbreidingsgebied.
De percelen 952F41 en 952G41 zijn volledig gelegen in een woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan Hasselt – Genk.
Op de percelen rusten geen BPA-voorschriften, RUP, noch verkaveling. Tevens zijn ze niet gelegen binnen de afbakening van het regionaal stedelijk gebied.
De woning Delheidestraat 3 is door zijn ligging in een woonuitbreidingsgebied zonevreemd. Er dient dus voldaan te worden aan de basisrechten voor zonevreemde woningen.
Op het perceel 952T33 – Delheidestraat 5 werd op 25/07/1977 een vergunning (1977/00189) afgeleverd voor het bouwen van een woonhuis.
Geen van de bijgebouwen en de verhardingen op het terrein werden voorafgaandelijk vergund. Dit dient alsnog te gebeuren of de constructies dienen afgebroken te worden.
Op de percelen 952F41 en 952G41 – Delheidestraat 3 werd op 10/11/1976 een vergunning (1976/00175) afgeleverd voor het bouwen van een autobergplaats. Er werd geen vergunning afgeleverd voor de woning. Op het bouwplan van de autobergplaats staat de woning ook ingetekend. De woning kan dus beschouwd worden als vergund.
Sindsdien werd de vergunde garage aan de woning omgevormd tot een uitbreiding (leefruimte) van de woning waardoor de voorgevel van deze woning gewijzigd werd, hiervoor dient een regularisatie aangevraagd te worden. De veranda die achteraan werd bijgebouwd is eveneens niet vergund en dient dus ook geregulariseerd te worden. De losstaande bijgebouwen op het perceel werden allen niet vergund. Indien één van de bijgebouwen kan voldoen aan het vrijstellingsbesluit dan kan deze behouden blijven. Als blijkt dat dit niet kan dan dient er een vergunning aangevraagd te worden hiervoor, wat dan ook weer een regularisatie betreft. Een regularisatie-aanvraag zal steeds getoetst worden aan de geldende regelgeving en aan de goede ruimtelijke ordening.
Op het over te dragen perceelsdeel is een omheining aanwezig. Deze staat niet rechtlijnig en niet aan de zijkant van het nieuwe lot. Deze dient afgebroken te worden.
De bestaande constructies op het perceel 952T33 werden niet weergegeven op het opmetingsplan van beëdigd landmeter W. Dekrem dd 25/06/2021. Mogelijk staat één van de gebouwen overgebouwd op het lot 2 wat overgedragen zal worden. In dat geval dient de constructie verwijderd te worden.
Het college van burgemeester en schepenen gaat voorwaardelijk akkoord met de voorgestelde splitsing van het perceel 1ste afdeling, sectie B nr. 952T33 waarbij de toegangsweg naar de hoofdzakelijk vergund geachte achterliggende zonevreemde woning wordt bestendigd.