2021_CBS_01336 - Stopzetten lopende bankgarantie - verkaveling 1195.E.874.2 - Grote Eggestraat (thans Eduard Eeversstraat) - Goedkeuring

- Artikel 4.2.1 van het decreet van 27/03/2009 betreffende het grond- en pandenbeleid.

- Artikel 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7 en 4.2.8 van het decreet van 27/03/2009 betreffende het grond- en pandenbeleid.

Artikel 4.2.6.  (23/02/2017- ...) omschrijft:

§ 1. Indien de verkavelaar of de bouwheer ervoor opteert om de last in natura uit te voeren, verwezenlijkt hij het vooropgestelde bescheiden woonaanbod binnen een termijn van acht jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg of, indien de vergunning uitdrukkelijk melding maakt van verschillende fasen van het verkavelingsproject of het bouwproject, binnen de acht jaar na de aanvang van de vergunningsfase waarin het bescheiden woonaanbod moet worden verwezenlijkt.
§ 2. De verkavelaar of de bouwheer waarborgt de uitvoering van de last door middel van het verlenen van een aankoopoptie ten bate van een sociale woonorganisatie of een openbaar bestuur, vermeld in artikel 33, §1,eerste lid, van de Vlaamse Wooncode. In afwijking van de gemeenrechtelijke regelen van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, mag van de vergunning eerst gebruik worden gemaakt vanaf het verlijden van de onderhandse akte waarin de aankoopoptie wordt verleend.
§ 2/1. In afwijking van paragraaf 2 kan de verkavelaar of bouwheer de uitvoering van de last waarborgen door de storting van een afdoende financiële waarborg of door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.

Op 23/06/2015 werd aan de Vereniging eigenaars verkaveling Grote Eggestraat een verkavelingsvergunning met ref. nr.: 1195.E.874.2 verleend voor het verkavelen van gronden in 18 loten voor verschillende bouwtypologieën, alsook percelen bestemd voor wegenis, plein, peststroken en overschot, gelegen  aan de Grote Eggestraat op kadastrale percelen afd. 3 sectie E nr(s) 135K, 130S, 131G, 131H, 136D en 136C.
Aan de verkavelingsvergunning werd onder andere volgende lasten gekoppeld:
17) De bescheiden last dient in natura uitgevoerd te worden.
De verkoop van de 6 grondgebonden woningen op de loten 2 t.e.m. 4 en de loten 7 t.e.m. 9 en het appartement op lot 6, die voldoen aan de opgelegde norm van bescheiden woningen, moet in orde zijn binnen de 8 jaar na het afleveren van de verkavelingsvergunning. Zoniet dient het bescheiden woonaanbod afgekocht te worden via een storting van een bijdrage.
Het is noodzakelijk dat de verkavelaar / bouwheer voorafgaandelijk aan het vrijgeven van de verkaveling conform artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in overleg gaat met een sociale woonorganisatie.
Het bekomen akkoord tussen de verkavelaar / bouwheer en de sociale woonorganisatie dient aan de gemeente overgemaakt te worden voorafgaand aan de vrijgave van het attest 4.2.16.
18) Per bescheiden entiteit dient een waarborg gestort te worden dat overeenstemt met de afkoopwaarde van het bescheiden woonaanbod. Dit omvat het bedrag van 35.400€ te verhogen door indexatie sedert 01/01/2012. De vrijgave ervan kan pas na realisatie en oplevering constructies waarbinnen het bescheiden woonaanbod gerealiseerd werd.
Een gefaseerde vrijgave is mogelijk.

Bank Degroof Petercam NV, met als adres Nijverheidsstraat 44 te 1040 Brussel, BTW BE 0403.212.172, RPR Brussel, FSMA 040460 A, maakte op 14 juni 2018 een bankwaarborg, garantie op eerste verzoek, op ten bedrage van 247.800,00 euro ten gunste van de gemeente Zonhoven.
Deze garantie op eerste verzoek is geldig tot en met 23 juni 2023. Na deze datum vervalt de garantie automatisch.

Op 19 september 2018 werd door de deputatie een vergunning verleend (dossiernr. 2017/00315) aan de heer Willy Klaps voor het bouwen van 6 eengezinswoningen en 2 meergezinswoningen met in totaal 19 appartementen en een ondergrondse parkeergarage.
De bouwwerken werden beëindigd op 13 oktober 2021 en de 25 wooneenheden werden opgeleverd.

De dienst Vergunningen & Handhaving ontving op 3 december 2021 een verzoek van dhr. Klaps Willy om de lopende bankgarantie van 247.800,00 euro stop te zetten en om de origineel afgeleverde bankgarantie terug te bezorgen.