2021_CBS_00973 - Notarisinfo - artikel 5.2.2 - 2021/00029/SPLITSING - Berkenenstraat 16 en 18 - Goedkeuring

De percelen 2^de afdeling, sectie C, nrs. 173R2 (7a50ca) en 174H (22a41ca) zijn deels gelegen in woongebied met landelijk karakter (eerste 50 meter) en deels in woonuitbreidingsgebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979. Perceel 173S2 (11a13ca) is volledig gelegen in woonuitbreidingsgebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.

Op de percelen rusten geen BPA-voorschriften, RUP, noch verkaveling. Tevens zijn ze niet gelegen binnen de afbakening van het regionaal stedelijk gebied.

Uit het schrijven van de notaris en het afbakeningsplan van landmeter-expert Johan Paquay, dd 23/04/2021 blijkt de opdeling van de percelen als volgt:

• Een perceel grond, te nemen uit een perceel gelegen aan de Berkenenstraat 18 en ter plaatse genaamd "Berkenen het Gehucht", thans gekend volgens kadaster als sectie C, deel van nummers 174/H P0000 en 173/S/2 P0000 met een gemeten oppervlakte van vier are drieënveertig centiare (4a 43ca), zoals afgebeeld als lot 2 op het opmetingsplan, en waarvoor volgend perceelnummer werd gereserveerd: 1301/B P0000.
• Een perceel grond, te nemen uit een perceel gelegen Berkenenstraat 16, thans gekend volgens kadaster als sectie C, deel van nummers 173/R/2 P0000 met een gemeten oppervlakte van acht centiare (8 ca), zoals afgebeeld als lot 1 op het opmetingsplan, en waarvoor volgend perceelnummer werd gereserveerd: 1301/A P0000.

Vooraan de woning Berkenenstraat 18 zal de spie van het lot 1 met een oppervlakte van 8 ca toegevoegd worden. De 3m zijtuinstrook komt hierdoor niet in het gedrang. Ter hoogte van één van de hoekpunten van de bestaande woning bedraagt de minimale afstand tot de perceelsgrens nog steeds 3 m. Achteraan de woning Berkenenstraat 16 zal het lot 2 met een oppervlakte van 4a en 43ca toegevoegd worden aan de bestaande tuinzone. Lot 2 dient de bestemming privétuin te omvatten. De tuinzone van de woning Berkenenstraat 16 wordt hierdoor verruimd, wat geen nadelige impact heeft.

Het toevoegen van deze loten brengt de zelfstandigheid van de bestaande woningen niet in het gedrang. Door de notaris wordt aangehaald dat de huidige bestemming na splitsing en samenvoeging niet wijzigt. Iedere verruiming kan worden beoordeeld als een meerwaarde voor de loten.

Indien op de loten 1 en 2 niet vergunde constructies aanwezig zouden zijn, dan dienen deze onmiddellijk afgebroken te worden. Hiervoor is geen regularisatie mogelijk.

De vergunningstoestand van beide woningen is als volgt gekend:

• Berkenenstraat 16:
  • 1957/00032 – bouwen van een woonhuis ggk 30/01/1957
• Berkenenstraat 18:
  • 1955/00064 – bouwen van een woonhuis ggk 12/06/1951

Uit nazicht van de plannen en vergunningen blijkt dat beide woningen niet volledig opgericht werden conform de destijds afgeleverde vergunning. Aan de beide woningen werden verschillende constructies aangebouwd zonder voorafgaandelijke vergunning. Voor de percelen waarop deze woningen zich bevinden is er sprake van een overdreven terreinverharding en werden vrijstaande bijgebouwen opgericht zonder vergunning.

Indien met een gebouwendossier niet kan aangetoond worden dat deze constructies als vergund kunnen worden beschouwd (oprichting voor 1979) zal voor deze delen een omgevingsvergunning tot regularisatie en/of afbraak moeten gebeuren.