De percelen 3de afdeling, sectie E, nrs. 801M2 en 801T2 zijn gelegen in een woongebied conform het gewestplan Hasselt-Genk ggk. 03/04/1979.
Op het terrein gelden geen BPA- of verkavelingsvoorschriften.
Het perceel is binnen het GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied Hasselt – Genk gelegen.
Op deze locatie werd op 11/09/2018 een omgevingsvergunning (2018/00128) afgeleverd voor het bouwen van een gebouw bestaande uit 4 appartementen en 1 eengezinswoning en het bouwen van 3 tuinbergingen.
In zitting op 18/05/2021 besliste het college van burgemeester en schepenen om niet akkoord te gaan met de voorgestelde splitsing van de percelen 3de afdeling sectie E nummers 801M2 en 801T2, waarbij deze percelen in 3 delen werden opgedeeld. Dit om volgende redenen:
- Het lot 3 diende een bestemming van ‘gemeenschappelijke’ tuin voor de 5 woonentiteiten te verkrijgen zoals aangegeven in de verkregen omgevingsvergunning. Daarbij werd geoordeeld dat het niet wenselijk was om 2 aparte loten te creëren tussen het perceel met bebouwing en de achterliggende gemeenschappelijke tuin.
- De grens tussen het lot 2 en 3 (uit het destijds opgestelde splitsingsplan van Topografiek – Ing. Hans Dens Landmeter-expert opgesteld op 18/02/2021) kwam niet overeen met de afgeleverde omgevingsvergunning. Een deel van de parkeerplaatsen en een bijgebouw behorende bij een appartement werden zo afgesplitst van het appartementencomplex.
- De perceelscontour van de tuinzone van de woning op huisnummer 18 kwam niet overeen met de contour weergegeven op het inplantingsplan van de omgevingsvergunning. Er werd gevraagd duidelijkheid te verschaffen over waar de grens gelegen was en om ervan verzekerd te zijn dat het bijgebouw van de buur niet overgebouwd stond.
De nieuwe aanvraag tot splitsing houdt rekening met de opmerkingen zoals geformeerd door het college van burgemeester en schepenen naar aanleiding van de weigering in zitting op 18/05/2021. Op basis van het nieuwe splitsingsplan van Topografiek – Ing. Hans Dens Landmeter-expert opgesteld op 01/07/2021 kan worden afgeleid dat:
- De achterliggende gemeenschappelijke tuin niet langer een apart lotnummer krijgt toebedeeld, waardoor er niet langer sprake is van de creatie van een apart lot met een simpele ‘tuin’-bestemming. Er is nu sprake van een ‘gemeenschappelijke’ tuin die toegankelijk zal zijn door alle 5 de woonentiteiten zoals aangevraagd en bekomen in de omgevingsvergunning 2018/00128 (OMV_2018069199). Indien men alsnog de wens heeft om delen van de achterliggende tuin te voegen bij een toekomstige ontwikkeling in het achterliggend gebied, dan zal dat eerst beoordeeld moeten worden rekening houdende met de leefbaarheid van het huidige project en in functie van de ontwikkeling achterin.
- Van een opdeling tussen de loten 2 en 3 (uit het destijds opgestelde splitsingsplan van Topografiek – Ing. Hans Dens Landmeter-expert opgesteld op 18/02/2021) niet langer sprake is, gezien deze loten nu samen lot 2 vormen, met een totale oppervlakte van 8a 89ca.
- Een derde lot (lot 3) wordt ingetekend met een oppervlakte van 13ca, waarvoor reeds een voorwaardelijk akkoord tot afsplitsing werd bekomen ingevolge zitting dd. 17/08/2021 van het college van burgemeester en schepenen (splitsingsaanvraag 2021/00012). Het lot 3 wordt gevoegd bij lot 1. Er is m.a.w. duidelijkheid over waar de grens juist gelegen is. Echter heerst er nog onduidelijkheid over het gegeven of de constructie van de buren overgebouwd werd en op welke wijze dit opgelost wordt. Ingevolge de splitsingsaanvraag 2021/00028 ging het college van burgemeester en schepenen reeds voorwaardelijk akkoord om lot 3 te onttrekken op voorwaarde dat de constructie die aanwezig is op lot 3 direct afgebroken zou worden zodat het lot 3 een volwaardig en onbelast onderdeel kan worden van de eigendom Klapstraat 18. Door de notaris wordt aangegeven dat de eigenaar reeds liet weten de afbraak deels te hebben uitgevoerd en voor het overige nog zal uitvoeren. Gezien hiervan bij de gemeentelijke diensten nog geen bewijs is aangeleverd, wordt deze voorwaarde herhaald in functie van de voorliggende splitsingsaanvraag. Wat betreft de uitvoering van de aanleg van de parkeergelegenheid conform de afgeleverde vergunning verklaart de eigenaar inmiddels de nodige documentatie van het aanvatten van de aanpassingswerken te hebben ingediend. Tot op heden hebben wij echter geen info hieromtrent ontvangen. Ook deze voorwaarde wordt herhaald. Ook enkele andere voorwaarden uit splitsingsaanvraag 2021/00012 worden herhaald.